小區(qū)招標物業(yè)的要求是怎樣的
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時間： 2024-05-02 17:08:08
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物業(yè)管理招標投標的一般程序如下：
1、選擇招標方式。
是公開招標還是邀標、議標。
2、成立招標領導小組。
3、確定招標項目、招標指導思想及原則。
招標與投標足按法律規(guī)定程序進行的一種經(jīng)濟活動，其全過程必須嚴格依照法律的有關規(guī)定進行，否則就可能會引起糾紛。
《中華人民共和國招標投標法》第五條招標投標活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
第七條招標投標活動及其當事人應當接受依法實施的監(jiān)督。
有關行政監(jiān)督部門依法對招標投標活動實施監(jiān)督，依法查處招標投標活動中的違法行為。
對招標投標活動的行政監(jiān)督及有關部門的具體職權劃分，由國務院規(guī)定
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物業(yè)費構成要素有以下幾點：1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6、辦公費用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的；業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采2024-05-15492人看過 -
業(yè)主1、成立招標領導小組。2、發(fā)布招標公告或通知。3、編制招標書。包括招標的物業(yè)基本情況，物業(yè)管理內(nèi)容，對招標的有關說明，物業(yè)管理考核標準及獎罰措施，投標開標時間。4、投標單位的資質(zhì)審查。5、投標申請書的報送。6、開標，定標。7、簽訂物業(yè)管理委托合同。所選聘的物業(yè)管理公司應當持有物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請登記，領取營業(yè)后方可營業(yè)。一、業(yè)主選擇物業(yè)公司的法律依據(jù)有哪些國務院《物業(yè)管理條例》第三條：國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。國務院《物業(yè)管理條例》第十一條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則。（二）制定和修改管理規(guī)約。（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主。二、選聘物業(yè)企業(yè)的要素物業(yè)管理法律、法規(guī)規(guī)定，選聘物業(yè)管理企業(yè)的權利在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的行使者為業(yè)主委員會，同時規(guī)定有權更換物業(yè)管理企業(yè)的主體也為業(yè)主委員會，因此業(yè)主要求更換物業(yè)管理2023-06-2251人看過 -
強制執(zhí)行按照規(guī)定，《民法典》第二百七十八條規(guī)定，選聘物業(yè)公司需要召開業(yè)主大會，由三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決過半數(shù)的業(yè)主同意。一、物業(yè)是否可以強制拆除物業(yè)是沒有權利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關和行政機關，也不屬于法律授權的行政組織。根據(jù)相關法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權由具有行政強制執(zhí)行權的行政機關行使或者由無行政強制執(zhí)行權的行政機關、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設時，應當履行制止和報告等職責。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復原狀的，物業(yè)公司應向有關行政管理報告，由相關行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。二、物業(yè)未通知停水停電造成的損失怎么辦在2023-03-01372人看過 -
小區(qū)物業(yè)1、各戶應將生活垃圾倒入垃圾池中，禁止亂扔、亂倒垃圾；2、不要隨地亂扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等；3、禁止從窗戶、陽臺向外拋擲垃圾、雜物，禁止隨意傾倒污水、雜物；4、禁止在公共區(qū)域和樓房外墻上亂寫、亂畫、亂貼廣告；5、秋季打場的要自己處理好產(chǎn)生的垃圾，包括秸稈。6、有柴禾的住戶都放到自己地邊，不要影響整體衛(wèi)生。7、教育好孩子及親戚朋友的孩子不要攀折、損壞花木。8、保護好現(xiàn)有綠地和已經(jīng)硬化的地面，不要再私自開地種菜。9、樓道衛(wèi)生由各戶負責，出門向下清掃一層，一樓負責到樓門口一段和門口外面的小平臺。10、樓道燈損壞后由公共費用購買，對應住戶負責安裝。11、每天22：007：00，12：0014：00兩個時段為多數(shù)住戶休息時間，由于樓房隔音效果不好，請互相約束。12、各車主和來親戚朋友的車要注意停放秩序，按回來順序由外向里依次停在樓下，車頭略向里傾斜，注意車輛之間的距離不要太大，否則車多時停不下，2023-03-02411人看過
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業(yè)主（一）召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，超過2／3以上同意，即可更換物業(yè)公司。（二）由業(yè)委會主持物業(yè)管理招標等事，擬定管理要求和費用標準，做標書。（三）聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標。（四）由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允。（五）評標，并選出中標的物業(yè)公司。（六）由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結果進行投票表決。（七）表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。（八）表決否定，重新由步驟2進行；或從步驟5進行，對落選的物業(yè)公司再次評標。一、什么是物業(yè)管理物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。二、物業(yè)管2023-02-09225人看過 -
小區(qū)物業(yè)一，高空墜物手抄報小區(qū)物業(yè)是怎樣操作的《物業(yè)管理條例》第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。為此，對于高空拋物及傷害事故物業(yè)管理部門可采取以下措施：1、物業(yè)公司進行高空維修、清洗外墻面等高空作業(yè)時，做好防護措施，防止物品不慎墜落，在作業(yè)工作期間樹立指示牌提醒路人繞道行走或安排專門人員引導行人。2、在平時，物業(yè)公司應該做好建筑物外墻的檢查和日常維護，以免因外墻覆蓋物，公共區(qū)域玻璃等公共場所設施掉落而對業(yè)主造成損害，窗戶等。3、在日常工作中，應以各種形式進行宣傳教育，讓社區(qū)居民認識到高空行為是不道德，不文明，提高居民素質(zhì)，從根本上消除現(xiàn)象。高海拔拋物線。4、在發(fā)生高空墜落物體傷害事件時，物業(yè)公司應抓好搶救傷員及現(xiàn)場保護區(qū)，及時根據(jù)情況向警方報案，并協(xié)助相關各部門要2023-06-01209人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)服務的內(nèi)容一般情況下都按照小區(qū)物業(yè)服務合同的約定進行。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務指的是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。具體包括綜合管理、房屋及共用設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內(nèi)容。一、簽訂物業(yè)管理合同要注意什么問題？答：簽訂物業(yè)服務合主要應注意以下事項：首先明確委托物業(yè)服務的內(nèi)容、范圍和期限。在服務合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的物業(yè)工作，還是只負責某一項服務內(nèi)容。如果約定不明，會帶來很多不必要的麻煩。除《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會擁有的權利外，其它一些權利，也應在服務合同里具體地約定。同時明確物業(yè)公司的權利和義務。主要應當遵循對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個小區(qū)日常事務權利的同時，也要明確物業(yè)公司所承擔的義務，并且盡可能地明確責任2023-03-16485人看過 -
貨幣出資一、招標中對注冊資本金要求是怎樣的投資公司是一種金融中介機構，它將個人投資者的資金集中起來，投資于眾多證券或其他資產(chǎn)之中。“集中資產(chǎn)”是證券投資公司背后的核心含義。在投資公司所建立起來的證券組合之中，每個投資者按照投資數(shù)額比例享有對資產(chǎn)組合的要求權。這些投資公司為小型投資者們提供了這樣一種機制：他們可以組織起來，以獲得大規(guī)模投資所帶來的好處。二、我國對投資公司注冊資金的要求投資咨詢有限公司：3萬投資顧問有限公司：3萬投資管理有限公司：3萬投資有限公司：1000萬三、注冊投資公司資本詳解1、一人有限公司最低注冊資本10萬元人民幣，注冊資本需一次性出資到位。2、二人或以上投資注冊的有限公司最低注冊資本3萬元人民幣，如注冊資本金超過3萬元以上則注冊資本可以分批到位，首批不低于20%(不低于3萬元)，其余的在2年內(nèi)到位。注：自2014年3月1日起，公司實收資本不再作為公司登記事項，但后期經(jīng)營需要規(guī)2023-06-02107人看過
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物業(yè)項目招標文件范本一、物業(yè)項目名稱座落位置：四至：東南西北二、規(guī)劃建設基本情況1、物業(yè)的建設單位：設計單位：施工單位：交付使用的日期：房屋驗收情況：2、總占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中住宅平方米，商業(yè)經(jīng)營用房平方米，辦公用房平方米，車庫平方米，其它平方米。共有房屋幢，住宅戶。3、公用設施設備及公共場所情況(1)綠化面積平方米，道路面積平方米;(2)物業(yè)管理用房平方米，產(chǎn)權歸業(yè)主所有。(3)路燈盞，垃圾箱個，排污管道米，化糞池個;(4)體育設施及場所;(5)消防設施;(6)報警、監(jiān)控、對講系統(tǒng);(7)電梯及備用電源;(8)其它三、物業(yè)管理的內(nèi)容1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、管理;2、本物業(yè)項目范圍內(nèi)的公用設施設備及場所(消防、機電設備、道路、路燈、化糞池、停車場、管道、垃圾道、電梯)的使用、維修、養(yǎng)護和管理;3、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生;4、公共生活秩序、安全、消防等事2023-05-0683人看過 -
備受成都房地產(chǎn)消費領域矚目的《成都市物業(yè)管理招標投標暫行辦法》昨日出臺，對物業(yè)招標、投標以及開標、評標、中標等各個方面作了詳盡規(guī)定，5個配套文件也同時出臺，將于12月1日正式開始實施。至此，長期以來形成的開發(fā)商指定物管的慣有模式被徹底打破，究竟選哪家物管企業(yè)，將通過招投標或協(xié)議方式選聘產(chǎn)生。據(jù)介紹，以招投標方式選擇物管企業(yè)，一方面突出了業(yè)主的主導地位，保障了業(yè)主權益，降低了物業(yè)服務費用；另一方面也促進了物業(yè)管理服務質(zhì)量的提高，有利于實現(xiàn)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的雙贏。根據(jù)《暫行辦法》，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，住宅物業(yè)區(qū)域（含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)）建筑面積在兩萬平方米及以上的建設單位，應通過招投標方式選聘物管企業(yè)；國有投資高于50%的非住宅物業(yè)建設單位，也應通過公開招標方式選聘物管企業(yè)。物管企業(yè)應具有相應資質(zhì)。政府提倡住宅物業(yè)以外其他物業(yè)區(qū)域的建設2023-04-22156人看過 -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的停車位，如果是不收費的車位，經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主代表大會同意就可以自行畫線了。如果是收費停車位，則必須報當?shù)厥姓芾砦瘑T會備案。如果是占用小區(qū)內(nèi)部道路畫的車位，還要上報屬地規(guī)劃委進行規(guī)劃審批。一、車位有產(chǎn)權嗎（一）從土地性質(zhì)方面看。只要是車位獨用的土地，就可以辦理產(chǎn)權。獨用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權。但是公用的土地車位不能辦理產(chǎn)權。（二）從交易性質(zhì)來看。地下車位進行出售的時候，可以辦理產(chǎn)權證。地下車位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權證。車位辦理產(chǎn)權雖然可以擁有產(chǎn)權證，但是沒有土地證，怎么確定自己的車位產(chǎn)權年限。可以從買賣合同上獲知，或是查看開發(fā)商的土地使用的相關證件，看一看自己的車位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權年限是40年，住宅用的土地是70年，對號入座就可以。二、買了車位還要交管理費嗎需要交管理費?！蛾P于印發(fā)物業(yè)服務收費管理實施辦法的通知》第15條規(guī)定，電梯、2023-02-16264人看過 -
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小區(qū)物業(yè)記者從沈陽市城建部門獲悉，截至目前，投資近億元，為期三個月的2004年沈陽市住宅區(qū)整治工作已按時保質(zhì)保量全面竣工,綜合驗收工作全部結束。今后，具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，將以公開招標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，全部實行物業(yè)管理。據(jù)了解，今年的住宅區(qū)整治工程是沈陽市委、市政府2004年承諾為市民辦的十六件實事之一，也是“環(huán)境年”工程的重點項目。據(jù)統(tǒng)計，今年沈陽市共整治住宅區(qū)1315個，建筑面積4608萬平方米，超額完成了計劃任務。其中，重點整治住宅區(qū)共909個（含8個高標準整治）、建筑面積2475萬平方米；完善提高住宅區(qū)406個，建筑面積2133萬平方米，投資近億元。據(jù)了解，此次整治后的小區(qū)還建立健全完整的檔案資料。具備物業(yè)管理條件的住宅小區(qū)，將按照市場化運作模式，以公開招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)，全部實行物業(yè)管理；對暫不具備物業(yè)管理條件的，明確相應的管理單位，將由街道或社區(qū)負責管理。2023-04-2296人看過 -
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物業(yè)小區(qū)車位出租的要求河南在線咨詢 2022-03-23物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方能出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式 -
物業(yè)招標的流程是什么樣的貴州在線咨詢 2022-06-22根據(jù)建設部物業(yè)管理招投標管理辦法，基本上有3種方式：公開招標、邀請招標、協(xié)議招標，以上的方式各地政府部門的要求不同，選擇也有所不同，以上海為例，項目在20萬以上的必須選擇公開招標的形式，5萬以上可以邀請招標形式，5萬以下并且投標人少于3人的可以協(xié)議招標，具體情況請咨詢當?shù)胤抗懿块T。公開招標步驟：1制作招標文件、2在媒體上發(fā)布招標信息、3成立招投標專家委員會、4收取投標文件、5確定投標人數(shù)、6評標、
