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按照規(guī)定，《民法典》第二百七十八條規(guī)定，選聘物業(yè)公司需要召開業(yè)主大會，由三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決過半數(shù)的業(yè)主同意。

一、物業(yè)是否可以強制拆除

物業(yè)是沒有權(quán)利強拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機關(guān)和行政機關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強制執(zhí)行權(quán)由具有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)行使或者由無行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)履行制止和報告等職責(zé)。該制止并非指強制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

二、物業(yè)未通知停水停電造成的損失怎么辦

在實際中，一般小區(qū)里頭有停水停電的通知的話，作為物業(yè)通常是有責(zé)任告訴業(yè)主的，因為一般是物業(yè)那邊先得到消息的，否則一旦停水停電，那么剛好家里有什么需要水電的，就會造成損失。所以，要是物業(yè)那邊不通知停水停電，導(dǎo)致業(yè)主有損失的，那么可以要求對方賠償。

如果因物業(yè)沒有及時通知停水停電而造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償損失，具體做法如下

首先，如果物業(yè)管理合同中對此有相關(guān)約定的，業(yè)主可按照約定向物業(yè)索償。

一般合同上有說怎么辦的，就怎么辦，省得自己再想解決辦法，而且要是對方不肯認(rèn)的話，那么就會比較麻煩。所以，要是你們之間有關(guān)于這方面的約定的，那么就按照約定的來就行了。

其次，如果物業(yè)管理合同無約定或約定不明，那可與物業(yè)或物業(yè)上級管理部門進行協(xié)商，要求其賠償損失。

要是沒什么大損失，而且雙方的責(zé)任也很明確的，那么找對方協(xié)商就能較快解決，方便省事。

最后，如果協(xié)商不成，那業(yè)主可以收集資料到法院提起訴訟，要求賠償損失。

一般來說，這個收集的證據(jù)，主要是對自己受到的損失進行拍照取證。當(dāng)然，要是有更直接的證據(jù)，也要一起保留。