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不滿意物業(yè)公司應(yīng)該去哪里投訴，業(yè)主可以要求更換物業(yè)公司嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2022-08-04 20:06:44 146 人看過

不滿意物業(yè)公司應(yīng)該去業(yè)主大會反應(yīng)，也可以向消費者協(xié)會或者物價局進行投訴，要看具體的投訴事由。不滿意物業(yè)公司業(yè)主可以要求更換物業(yè)，召開業(yè)主大會，有一半以上的業(yè)主同意即可更換。

一、不滿意物業(yè)公司應(yīng)該去哪里投訴

不滿意物業(yè)公司可以向業(yè)主大會反映，向消費者協(xié)會或者物價局投訴。

物業(yè)公司沒有停水停電的權(quán)力，停電、停水的權(quán)力應(yīng)該在自來水公司和供電公司。如果物業(yè)公司用停水、停電的手段來威脅業(yè)主，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。對由于停水、停電直接造成的財產(chǎn)損失，還有權(quán)依法向人民法院起訴。

業(yè)主也可以到物價局了解，物業(yè)的收費是否經(jīng)過物價局批準(zhǔn)，業(yè)主認(rèn)為與物業(yè)收費與服務(wù)不符，未經(jīng)物價局批準(zhǔn)亂收費的，有權(quán)向物價局投訴，物價局對物業(yè)公司執(zhí)行的收費有明確規(guī)定，有權(quán)有義務(wù)對其進行監(jiān)管。

房管局是物業(yè)公司的行業(yè)管理部門，有義務(wù)對物業(yè)公司的違規(guī)行為進行處理。業(yè)主也可以向房管局或消費者協(xié)會進行投訴。

不滿意物業(yè)公司應(yīng)該相應(yīng)的部門進行投訴，如果上述投訴手段仍不能解決的，業(yè)主也可以收集證據(jù)向人民法院提起訴訟。

二、不滿意物業(yè)公司業(yè)主可以要求更換物業(yè)嗎

不滿意物業(yè)公司業(yè)主可以要求更換物業(yè)的。根據(jù)法律的規(guī)定，業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的管理主體，也可以共同管理其他重大事項。而物業(yè)是為了業(yè)主服務(wù)的，他們之間就是委托于被委托的關(guān)系。所以業(yè)主是有權(quán)要求換物業(yè)的。

三、物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)什么

物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用；依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理并制定管理辦法；制止違反規(guī)章制度的行為；要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔(dān)專項管理業(yè)務(wù)；實行多種經(jīng)營以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。

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業(yè)主
物業(yè)管理應(yīng)該如何更換物業(yè)的業(yè)主

物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主依法決定續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前與原物業(yè)服務(wù)人續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前90日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但合同對通知期限另有約定的除外。物業(yè)服務(wù)期屆滿前，業(yè)主選擇續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)與其續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同。需要注意的是，續(xù)聘也要由業(yè)主依法決定。業(yè)主占專有部分面積2／3以上且人數(shù)2／3以上的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與專有部分面積超過一半且參與表決人數(shù)超過一半的業(yè)主同意。物業(yè)服務(wù)期屆滿后，業(yè)主未依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同按照民法典第948條的規(guī)定繼續(xù)有效，但服務(wù)期不定期。當(dāng)然，在物業(yè)服務(wù)期屆滿之前，物業(yè)服務(wù)人員也面臨兩種選擇，即同意業(yè)主續(xù)聘或不同意續(xù)聘。物業(yè)服務(wù)人愿意接受續(xù)聘的，業(yè)主也依法決定續(xù)聘的，雙方應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前續(xù)訂物業(yè)服務(wù)合同；物業(yè)服務(wù)人不同意業(yè)主續(xù)聘

2023-08-07

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空置房
物業(yè)公司拖欠物業(yè)費可以起訴要嗎

法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費是按月交納還是按年交納，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴，訴訟時效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會差幾個月就起訴的，會及時通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會起訴的。實際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費，要么就是物業(yè)公司撤場也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會起訴。一、物業(yè)費應(yīng)該誰承擔(dān)物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主也可以在租賃合同中約定由房屋使用人承擔(dān)繳納，但內(nèi)部約定不能對抗物業(yè)公司。承租人拒絕繳納的，物業(yè)公司有權(quán)要求出租人交納并承擔(dān)連帶責(zé)任，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有的權(quán)利例如：1、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；2、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。二、空置房拖欠物業(yè)費幾年失效空置

2023-06-24

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