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更換物業(yè)公司需要業(yè)主大會表決通過。要解聘或者更換物業(yè)既可以通過業(yè)委會，也可以通過業(yè)主自身的多數(shù)決定。并且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，半數(shù)以上業(yè)主同意可以解聘或者選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。對于半數(shù)以上業(yè)主通過的解聘或者選聘物業(yè)決議，原物業(yè)公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強(qiáng)令退出。

一、物業(yè)公司如何更換

（一）提出申請

如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報(bào)《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會。

（二）成立籌備小組

街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。

（三）開展籌備工作

籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

（四）進(jìn)行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)（大廈）內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

（五）選委員會候選人

籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，并將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

（六）籌備業(yè)主大會

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時(shí)做好會務(wù)籌備工作。

（七）召開大會選舉委員

籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

（八）申請登記業(yè)主委員會

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持業(yè)主委員會登記申請表、街道辦事處核準(zhǔn)證明、業(yè)主授權(quán)委托書等相關(guān)文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)主管部門申請辦理備案登記手續(xù)。

（九）核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級市房地產(chǎn)部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)部門及街道辦事處備案。

二、更換物業(yè)公司需要什么條件

更換物業(yè)服務(wù)人需要兩個條件：

（一）業(yè)主共同決定。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

（二）解除合同。業(yè)主有解除合同的權(quán)利。決定解聘的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。因解除合同造成物業(yè)服務(wù)人損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。