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前期物業(yè)能起訴業(yè)主嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-23 14:05:45 431 人看過

處于前期物業(yè)期限內的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費的，作為合同的一方（大多數開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份前期物業(yè)協(xié)議），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。

一、物業(yè)糾紛不繳納物業(yè)費物業(yè)可以停電嗎

1、物業(yè)糾紛不繳納物業(yè)費一般物業(yè)不可以停電，只有經供電供水部門委托物業(yè)公司代收水電費，那么在業(yè)主拖欠水電費時，物業(yè)管理公司可以對業(yè)主停水停電。物業(yè)公司聽從開發(fā)商的指使，擅自停水停電的行為，是違法的，受損業(yè)主可以追究物業(yè)公司的侵權損害賠償責任。

相關法律規(guī)定：《物業(yè)管理條例》

第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

2、水、電是小區(qū)業(yè)主生活的必需品，即使合同中對強制斷水、斷電有約定，物業(yè)公司也不能以強制斷水、斷電作為手段，要求業(yè)主交納各類費用。如果業(yè)主欠交費用，物業(yè)公司應當與業(yè)主委員會協(xié)商解決，或起訴至人民法院要求欠費業(yè)主支付費用和違約金。

3、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是基于物業(yè)管理的法律關系，依照雙方簽訂的物業(yè)服務合同的約定，業(yè)主有接受物業(yè)管理公司提供服務的權利，同時承擔支付物業(yè)管理費的義務。物業(yè)管理公司有權向業(yè)主收取物業(yè)服務費用，同時承擔提供合同約定的服務。因此，業(yè)主應履行繳納物業(yè)服務費用的義務，而物業(yè)管理公司應履行合同約定的服務的義務。

二、國務院《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定

前期物業(yè)管理，是指在業(yè)主委員會成立之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同，由物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定提供的物業(yè)管理。

根據國務院《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。”第二十六條規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止?！?/p>

前期物業(yè)服務合同在業(yè)主大會成立、業(yè)委會選聘物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同生效之日起前期物業(yè)服務合同失效，更換物業(yè)公司必須成立業(yè)主大會，按照建設部業(yè)主大會議事規(guī)則的程序，小區(qū)有20％的業(yè)主同意由當地居委會、街道辦事處、物業(yè)管理行業(yè)主管部門牽頭組織進行選舉，小區(qū)2／3的業(yè)主同意才能更換物業(yè)公司。

三、小區(qū)物業(yè)管理合同應該與誰簽訂

前期物業(yè)服務合同（在物業(yè)未交付給業(yè)主前，物業(yè)服務企業(yè)早期介入時所簽訂的物業(yè)合同）是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂。在常規(guī)物業(yè)管理服務期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務合同應該由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權才合法。建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

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業(yè)主
前業(yè)主不遷出戶口能起訴嗎

可以起訴。戶口遷移屬于公安機關戶籍管理的范疇，法院不會受理及審理戶口遷移糾紛，公安機關也無權強制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。1958年1月9日施行且至今仍生效的《中華人民共和國戶口登記條例》規(guī)定：“戶口登記工作，由各級公安機關主管。公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。按照上述規(guī)定，包括戶口的申報及遷出在內的各項戶籍管理工作均由公安機關主管，屬于公安機關行政管理職責范圍，上述工作不屬于人民法院主管的范圍。當事人之間基于二手房買賣而涉及戶口遷出糾紛并不屬于人民法院受理范疇，故人民法院無權受理與戶口遷移相關的糾紛。因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在上述條件并不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。

2023-04-21

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