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開發(fā)公司違規(guī)一房二賣如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-16 04:00:23 453 人看過

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施一房多賣行為，購房者的維權(quán)途徑如下：

（1）對于已經(jīng)完成房屋所有權(quán)過戶登記程序的購買者而言，他們依法享有該房屋的所有權(quán)權(quán)益；而尚未進行過戶登記的購房者則可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

（2）若有兩名購房者皆未按照規(guī)定辦理房屋過戶登記事宜，那么已完成房屋預(yù)告登記手續(xù)的購買者將具有優(yōu)先權(quán)，而另一名購房者則有權(quán)追究開發(fā)商違反合同約定的法律責(zé)任。

（3）在既未辦理產(chǎn)權(quán)登記、也未辦理預(yù)告登記的情況下，首先合法占有爭議房屋的購買者將獲得優(yōu)先權(quán)，而另一名購房者同樣有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

（4）在所有購房者都未能辦理房屋過戶登記手續(xù)以及預(yù)告登記手續(xù)，同時也沒有合法占有爭議房屋的前提下，率先支付房屋價款的購買者將享有優(yōu)先權(quán)，而另一名購房者亦可追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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一房二賣的處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。(二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房二賣時購房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個

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