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一、還建房一房二賣違法嗎現(xiàn)在一房二賣行為違反法律，可能引起民事及刑事問(wèn)題。首先，在民事層面上，這種行為將引發(fā)違約和賠償責(zé)任，其中守約方有權(quán)要求支付雙倍房款；其次，從刑事角度看，一房二賣或構(gòu)成詐騙罪，即當(dāng)當(dāng)事人具備非法占用房款的故意，且實(shí)際簽訂房屋買賣合同后未交付房屋并退還款項(xiàng)時(shí)，便有可能觸犯此罪名?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百二十四條有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；（三）沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方

遭遇一房二賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。業(yè)主不合理維權(quán)形式1、非暴力的不合作或?qū)故侄?。這類方式可謂五花八門，包括：自制并張貼標(biāo)語(yǔ)、橫幅揭露房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司的劣跡，拒交物業(yè)管理費(fèi)用，靜坐，集會(huì)，游行示威，阻礙開發(fā)商售樓和施工，自行解聘物業(yè)管理公司等等。雖然我國(guó)憲法規(guī)定中華人民共和國(guó)公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社。游行，示威的自由，并且頒布了相關(guān)法律條例，但業(yè)主們的上述行為鮮有依法進(jìn)行，大多演變成妨礙甚至擾亂公共秩序的行為，個(gè)別人還受到治安管理?xiàng)l例的處罰，結(jié)果得不償失，與其合法的初衷背道而馳。2、暴力手段。出現(xiàn)交涉不成的情形時(shí)，業(yè)主們與開發(fā)商、物業(yè)管理公司的工作人員之間常常爆發(fā)肢體沖突，甚至是大規(guī)模的毆斗，

首先，業(yè)主需要繼續(xù)履行合同責(zé)任，在其與第二位購(gòu)房者尚未完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的前提下，首位購(gòu)房者可依法提起訴訟，請(qǐng)求法庭裁定業(yè)主給予必要協(xié)助以完成過(guò)戶手續(xù)，并且，在業(yè)主配合完成過(guò)戶手續(xù)之后，也必須對(duì)首位購(gòu)房者在此期間因業(yè)主的合同延誤而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。其次，若業(yè)主已成功將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第二購(gòu)房者手中，則原有的買賣合同實(shí)際上已無(wú)法得到妥善履行。根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編中的第584條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，給另一方當(dāng)事人帶來(lái)的損失賠償金額應(yīng)等同于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失，其中包含了合同正常履行后本應(yīng)獲取的預(yù)期收益；然而，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能引發(fā)的損失范圍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)

遇到一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失。“一房二賣”后，房屋過(guò)戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會(huì)見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購(gòu)房者很難知道房

二手房賣方違約怎么辦?買方必須學(xué)會(huì)維權(quán)!二手房買賣糾紛不少：賣方違約買方得會(huì)維權(quán)近一段時(shí)間，二手房買賣中由于賣家違約造成房屋合同糾紛的事情不少。本市黃律師介紹，如果賣方違約，買方應(yīng)該學(xué)會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益。首先，要確認(rèn)買賣雙方是否簽訂了書面的買賣合同。如果雙方只是口頭約定，而沒(méi)有書面合同，就不能認(rèn)定口頭約定為有效的房屋買賣合同，因?yàn)榉梢?guī)定房屋買賣應(yīng)當(dāng)簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，在未簽訂書面合同的情況下，雙方的權(quán)利義務(wù)約定均不明確，這樣的合同不能成立且無(wú)效。房屋買賣合同包括在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽的合同，也包括買賣雙方私底下簽訂的合同。要找到對(duì)自己有利的證據(jù)，比如賣方違約的證據(jù)、買方遵循合同的證據(jù)。如果經(jīng)過(guò)買方提醒，賣方仍拒絕履行合同，這時(shí)買方可委托律師以律師函的形式催告賣方履約。經(jīng)律師催告仍無(wú)效，買方可以到法院起訴賣方。買方可有兩種訴訟請(qǐng)求：一是要求解除合同并賠償損失這時(shí)買方可利用定金雙倍返還、違約金、

所謂“一房二賣”，通常是指賣家在與某一位買家簽署購(gòu)買房屋的契約之后，不久又與其他買家簽訂相同房屋的買賣契約的行為。此種做法既構(gòu)成了對(duì)約定義務(wù)的嚴(yán)重違反，亦涉及到對(duì)他人權(quán)利的侵害。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，若賣家在簽署完首次購(gòu)房合同時(shí)，便負(fù)有依照契約約定向買方交付房產(chǎn)的法定義務(wù)。倘若賣家未能遵守這一義務(wù)，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予他人，無(wú)疑便是違背了契約條款，構(gòu)成了違約行為。此外，賣家的行為還可能對(duì)首位購(gòu)房者的合法權(quán)益造成損害，因?yàn)橘u家的再次出售行為使得首位購(gòu)房者失去了獲取該房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，從而侵犯了其財(cái)產(chǎn)權(quán)益，因此同樣構(gòu)成了侵權(quán)行為。當(dāng)購(gòu)房者遇到“一房二賣”的問(wèn)題時(shí)，可考慮采取如下幾種維權(quán)途徑：首先，要求賣家繼續(xù)履行原有的購(gòu)房合同，即將房產(chǎn)交付于己方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；其次，若賣家無(wú)法履行或拒絕履行合同，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同，并要求賣家歸還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，

在遭遇房產(chǎn)銷售領(lǐng)域中的＂一房二賣＂行為時(shí)，受害方有權(quán)利采取協(xié)商、仲裁以及訴訟等多種途徑來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。在此類情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求終止原先簽訂的購(gòu)買協(xié)議，收回己經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，同時(shí)還能主張賠償由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。此外，購(gòu)房者還有權(quán)向出售方提出索賠，要求其承擔(dān)不超過(guò)已支付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。然而，如果出售房屋的一方并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人員，那么在這種情況下，購(gòu)房者將無(wú)法主張懲罰性的賠償責(zé)任，僅能主張追回購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的利息，并對(duì)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

1、違章建筑強(qiáng)制拆遷進(jìn)行維權(quán)被拆遷人首先可以向公安報(bào)警，同時(shí)注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，然后通過(guò)申請(qǐng)信息公開，收集征收方程序操作中的違法點(diǎn)，進(jìn)而給征收方施加壓力，爭(zhēng)取時(shí)間，以獲得談判或訴訟的主動(dòng)權(quán)；2、對(duì)違法的建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除是不是合法的，要依據(jù)強(qiáng)拆的程序是否合法而定。如果按法律規(guī)定的程序強(qiáng)拆的，就合法，強(qiáng)拆程序不合法的，就是違法。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣（市）政府核發(fā)之識(shí)別證；拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)

對(duì)于遭遇“一房二賣”侵權(quán)行為的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根據(jù)實(shí)際情況，他們可以選擇通過(guò)協(xié)商方式來(lái)解決問(wèn)題、申請(qǐng)仲裁或者采取法律訴訟手段來(lái)保障自身合法權(quán)益。在這種特殊情況下，購(gòu)房者擁有多項(xiàng)法定權(quán)利，包括請(qǐng)求解除房屋買賣合同、追償已經(jīng)支付的全部房款以及相應(yīng)利息、以及索賠因上述行動(dòng)而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等等。與此同時(shí)，他們還有權(quán)向出售方提出索賠，索求的賠償金額最高不得超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款數(shù)額的一倍。然而，我們需要特別強(qiáng)調(diào)的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)利息，并要求賠償其因此遭受的所有損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約

1．如果兩份合同都未能完全執(zhí)行，則我們需要遵循先訂立的合同原則。也就是說(shuō)，先簽署買賣合同的那位買家有權(quán)利獲得合同中所規(guī)定的標(biāo)的物的所有權(quán)；相反地，后簽署那份買賣合同的買家雖然無(wú)法獲取該標(biāo)的物的所有權(quán)，但是他們?nèi)匀挥袡?quán)向賣家提出違約賠償?shù)恼?qǐng)求。2．如果其中一位買家已經(jīng)成功地獲得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就應(yīng)該堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)先的原則。3．如果兩位買家都沒(méi)有成功地獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就需要遵守占有在先的原則。4．如果其中一方當(dāng)事人已經(jīng)按照合同約定完成了自己的義務(wù)，那么我們就需要堅(jiān)持履行在先的原則。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

21日，蔡甸居民余婆婆訴稱，自己在永安綜合市場(chǎng)內(nèi)買了兩套房，前不久準(zhǔn)備裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)其中一套房又莫名其妙賣給了別人。記者隨后調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該市場(chǎng)其實(shí)是一大違章建筑，其新房銷售情況可謂一團(tuán)亂麻。自己買的房蹊蹺換了主人2007年底，余婆婆得知蔡甸永安綜合市場(chǎng)預(yù)售新房，單價(jià)每平方米1000多元，便花16萬(wàn)余元在該市場(chǎng)內(nèi)的永安第一城定購(gòu)了兩套90多平方米的房子。今年元月，余婆婆拿到兩套新房的鑰匙，并更換了防盜門。上月底，她和家人準(zhǔn)備裝修房子時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)其中一套房子的防盜門被換了。經(jīng)打聽，永安街辦分管房產(chǎn)和國(guó)土的張世平主任告訴他們，這套房子又被一個(gè)施工工頭賣了一次，街道辦只能協(xié)調(diào)給余婆婆換一套房，但余婆婆不同意。而買下此房的漢口尹先生，直到記者采訪他時(shí)，才得知此房原本就有主人。200套新房竟是違章建筑張世平主任告訴記者，余婆婆所遭遇的，已是該市場(chǎng)第8起一女兩嫁事件。去年出現(xiàn)的7起類似問(wèn)題已解決。原來(lái)，永安綜

關(guān)于“一房多賣”問(wèn)題的應(yīng)對(duì)策略主要包括以下幾個(gè)方面：首先，如果所有的買賣協(xié)議都未能完成登記手續(xù)，并且所涉及的房產(chǎn)也尚未實(shí)際交付給任何一方，那么這些協(xié)議都還處在未正式生效的階段，此時(shí)應(yīng)根據(jù)簽訂時(shí)間的先后順序來(lái)確定誰(shuí)將獲得優(yōu)先履行的權(quán)利；其次，若在眾多的買賣協(xié)議中有一份已經(jīng)成功完成了過(guò)戶登記手續(xù)，而其余的則并未進(jìn)行過(guò)戶登記（無(wú)論該房產(chǎn)實(shí)際上已經(jīng)交付給了哪一方），由于房產(chǎn)的過(guò)戶登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇，依據(jù)物權(quán)的對(duì)世原則、物權(quán)公示原則以及物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，我們可以明確認(rèn)定已經(jīng)完成過(guò)戶登記的那一方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)；最后，當(dāng)?shù)谝晃毁?gòu)房者已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)之后，賣方再次將房產(chǎn)出售給他人時(shí)，由于此時(shí)賣方已經(jīng)失去了對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，因此其第二次的售房行為是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的

購(gòu)房者遭遇一房二賣時(shí)維權(quán)：（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個(gè)買房人已辦過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無(wú)效的。一房?jī)少u過(guò)戶給后者，先購(gòu)房者如何維權(quán)網(wǎng)友咨詢：房主一屋兩賣過(guò)戶給后者先購(gòu)房者該咋辦2008年12月2日，鄭先生將北京市豐臺(tái)區(qū)的一套房屋出賣給李先生，約定總價(jià)款255萬(wàn)元，定金30萬(wàn)元。房屋買賣合同簽訂時(shí)，涉訴房屋的房屋所有權(quán)證尚在辦理之中。房屋買賣合同簽訂后，李先生當(dāng)天支付鄭先生定金30萬(wàn)元，并陸續(xù)

針對(duì)購(gòu)房者遇到“一房二賣”問(wèn)題而受到的損害，他們可以依據(jù)具體情況，靈活地選擇通過(guò)協(xié)商方式解決爭(zhēng)端、提交仲裁或者啟動(dòng)法律訴訟程序來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此種狀況之下，購(gòu)房者依法享有要求解除房屋買賣合同、主張追討已經(jīng)支付的房款及相應(yīng)利息、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失等多項(xiàng)權(quán)利，同時(shí)也有權(quán)利向出售方提出索賠，其金額最高不得超過(guò)已支付購(gòu)房款的一倍。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)利息，并要求賠償所遭受的損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。