一房二賣維權(quán)程序是怎樣的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-13 08:59:48
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首先，業(yè)主需要繼續(xù)履行合同責(zé)任，在其與第二位購(gòu)房者尚未完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的前提下，首位購(gòu)房者可依法提起訴訟，請(qǐng)求法庭裁定業(yè)主給予必要協(xié)助以完成過戶手續(xù)，并且，在業(yè)主配合完成過戶手續(xù)之后，也必須對(duì)首位購(gòu)房者在此期間因業(yè)主的合同延誤而遭受的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行合理賠償。
其次，若業(yè)主已成功將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至第二購(gòu)房者手中，則原有的買賣合同實(shí)際上已無法得到妥善履行。
根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》合同編中的第584條規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，給另一方當(dāng)事人帶來的損失賠償金額應(yīng)等同于違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際損失，其中包含了合同正常履行后本應(yīng)獲取的預(yù)期收益；
然而，賠償金額不應(yīng)超出違約方在簽訂合同時(shí)能夠預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的違約行為可能引發(fā)的損失范圍。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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法律綜合知識(shí)遇到一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？1、買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；2、如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，爭(zhēng)議的處理應(yīng)以民法典作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。且不能主張懲罰性賠償責(zé)任，只能主張返還購(gòu)房款及利息并賠償損失?！耙环慷u”后，房屋過戶給哪一方？1、兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同；2、兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方），確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以第二次賣房是無效的。如何避免一房二賣的情況發(fā)生？1、確保定金被房主簽收通常情況下，買賣雙方在正式簽約前是不會(huì)見面的，定金往往是中介公司轉(zhuǎn)交，購(gòu)房者很難知道房2023-11-28112人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)遇到一房二賣時(shí)的維權(quán)方式如下：1、兩份合同未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同未實(shí)際履行的狀態(tài)，以簽訂先前合同優(yōu)先履行為判斷標(biāo)準(zhǔn)；2、兩份合同中一份已登記過戶，另一份未登記過戶，無論房屋交付給哪一方，由于房屋轉(zhuǎn)讓登記屬于物權(quán)變更范疇，根據(jù)物權(quán)對(duì)世原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原則，確認(rèn)已辦理轉(zhuǎn)讓登記的一方享有房屋所有權(quán)；3、當(dāng)買家轉(zhuǎn)讓后賣給第三方時(shí)，因?yàn)橘u家此時(shí)沒有所有權(quán)，第二次賣房無效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。消費(fèi)者維權(quán)方式有什么消費(fèi)者投訴維權(quán)途徑有如下：1．與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解消費(fèi)者在遇到問題時(shí)，首先應(yīng)該找商家協(xié)商解決。針對(duì)不同的產(chǎn)品，這個(gè)“商家”的概念也不盡相同。一般產(chǎn)品應(yīng)該只需找柜臺(tái)代理商即可，而數(shù)碼和筆記本產(chǎn)品一般則需要到其在當(dāng)?shù)貙ｉT設(shè)立的的客服、售后部門解決。2．2023-07-05201人看過 -
業(yè)主一房二賣違約明顯盲目訴訟未能如愿得賠償案情回放2009年2月10日，姚先生在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)下，成交了一處房產(chǎn)，并與該房產(chǎn)的業(yè)主王小姐簽訂了書面的房屋買賣合同，姚先生按照合同約定向王小姐支付了定金，約定三天后去房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行買賣合同的網(wǎng)上簽約。可是后來，王小姐對(duì)于簽約事宜一拖再拖，直到4月份，姚先生發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已經(jīng)被出售。王小姐承認(rèn)了一房二賣的事實(shí)。不過，她只退還定金，對(duì)其他不予賠償。5月，姚先生將王小姐訴至法庭，要求王小姐雙倍返還定金，賠償購(gòu)房差價(jià)款，賠償已交納的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)等訴訟請(qǐng)求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為此案訴訟第三人。姚先生覺得對(duì)方違約明顯，也沒請(qǐng)律師。在此案的審理過程中，姚先生只在網(wǎng)絡(luò)上找了些截止到2009年6月商品房漲價(jià)的信息，將這些信息作為證據(jù)，提交到法庭，用以證明同樣的房屋2月份與6月份存在10余萬元的購(gòu)買差價(jià)，該差價(jià)要求王小姐賠償。法庭對(duì)于本案經(jīng)過開庭審理后2023-04-22437人看過 -
法律綜合知識(shí)一、關(guān)于一房二賣是否認(rèn)定為犯罪如果賣方通過詐騙的方式一房二賣，騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款，造成其中一名購(gòu)房者不能取得房屋，并且購(gòu)房款不退還的情況下，可能會(huì)構(gòu)成詐騙罪?！吨腥A人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、遭遇一房二賣如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說，出賣人在2024-02-03163人看過
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法律綜合知識(shí)一、遭遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？若購(gòu)房者不幸遇到房產(chǎn)被重復(fù)出售的情況，他們有權(quán)請(qǐng)求終止房產(chǎn)買賣合同，要求退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還可要求賠償相應(yīng)的損失。此外，他們還能追加要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。如果其上述權(quán)利請(qǐng)求未得到滿足，那么購(gòu)房者便有權(quán)利向有關(guān)人民法院提出訴訟。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。二、一房二賣對(duì)開發(fā)商的法律規(guī)定有哪些“一房二賣”是指房屋的所有權(quán)人將同一套房屋分別出賣給兩名購(gòu)房人，就同一套房屋和兩名購(gòu)房人分別訂立房屋買賣合同2024-02-26210人看過 -
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法律綜合知識(shí)在此情況下，買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同協(xié)議、退回已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)的利息補(bǔ)償、賠償其實(shí)際損失；如果賣方屬于一般的私人主體，那么他（她）也有權(quán)利對(duì)違約方提出違約責(zé)任追究，然而僅限于要求退還購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)的利息，同時(shí)進(jìn)行損失賠償；若以上訴求未能得到滿足，買方還可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序以維護(hù)自身權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-23316人看過 -
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法律綜合知識(shí)針對(duì)遭遇“一房二賣”現(xiàn)象之維權(quán)方面，買受人有權(quán)要求撤銷房屋買賣協(xié)議、退還已經(jīng)支付的相應(yīng)購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，同時(shí)還可要求出賣方對(duì)其所造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。除此之外，若當(dāng)事人請(qǐng)求未得到應(yīng)有的滿足，還可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，尋求法律的保護(hù)和支持。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-08-05416人看過 -
法律綜合知識(shí)若購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)過程中遭遇了令人遺憾的重復(fù)出售現(xiàn)象，其享有法定權(quán)利請(qǐng)求解除該項(xiàng)房地產(chǎn)買賣合同，并主張退還先前支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其產(chǎn)生的合理利息，另外還可以要求適當(dāng)?shù)馁r償以彌補(bǔ)所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外，購(gòu)房者還有權(quán)進(jìn)一步要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已支付購(gòu)房款項(xiàng)兩倍的賠償責(zé)任。倘若以上合法權(quán)益未能得到充分保障和實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者有權(quán)依法向相關(guān)人民法院提起訴訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。2024-04-27149人看過 -
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遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者維權(quán)方式包括要求解除房屋交易合同，并且支付事先約定的賠償金以及損失，不愿協(xié)商的可以向法院起訴。一房二賣中，事先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的。一、遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)遭遇一房二賣，購(gòu)房者維權(quán)方式有，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，若是請(qǐng)求遭到拒絕，則可以向人法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、一房二賣能否取得房屋所有權(quán)對(duì)于一房二賣的情形先登記的一方是可以取得房屋所有權(quán)的，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)必須要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記才可以取得其所有權(quán)。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，單純的一份真實(shí)有效的買賣合同并不足以引起物權(quán)變動(dòng)，，還必須完成不動(dòng)產(chǎn)登記方可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。也就是說，僅憑一份房屋買賣2023-06-04472人看過
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一房二賣的處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。(二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(三)在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房二賣時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)2023-06-13411人看過 -
繼續(xù)履行遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對(duì)方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。購(gòu)房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤2023-08-15498人看過
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