現(xiàn)在買房子首付幾成
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-24 19:55:07
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在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。
根據(jù)規(guī)定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān)，其余的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多余的閑錢，也可以首付多一點(diǎn)，以確保后期還貸風(fēng)險降低，下面我們就來看看具體的關(guān)于貸款買房首付，以及買房首付的一些問題
另外，您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款。
一、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮，一種是公積金貸款，另一種就是商業(yè)貸款，公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。
(1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。
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法律綜合知識一、買房到底首付幾成最劃算房子首付的比例并不是一成不變的，而且不同地區(qū)，不同的貸款方式首付比例都是不同的，嚴(yán)格說來，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，而公積金貸款首付比例是不得低于20％，相比較來說，還是公積金貸款比較合算。因?yàn)槊總€地區(qū)差異不一樣，樓盤和公積金管理的關(guān)系不一樣，所以貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下：1．在一次房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以低為二成。2．在第二次置業(yè)的情況下，購買房產(chǎn)的低首付為五成。3．三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲，大貸款年限為30年，要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供你的收入證明，流水證明、在銀行里是不是有不良記錄就可以。二、買房按揭貸款的條件是什么選擇銀行按揭方式付款，必須符合以下條件：1．年滿18周歲，具有完全民事行為能力的國內(nèi)人士；2．未滿18周歲仍需要辦理貸2023-06-0573人看過
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結(jié)婚證個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的70%(不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%);2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。買房子交首付的流程是怎樣的1、看房A、查看“五證兩書”。“五證”：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。B、實(shí)地考察，包括：看沙盤，看戶型圖，看樣板間或現(xiàn)房。2、簽訂認(rèn)購書填寫個人信息——簽訂認(rèn)購書——支付定金——保存收據(jù)認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：房屋基本情況;房屋價格計(jì)算方式;簽署契約的時限規(guī)定;付款方式等。3、簽訂正式購房合同雙方就《商品房購房合同》條款進(jìn)行協(xié)商——簽字確認(rèn)，蓋章——支付首付款/全款——保存發(fā)票注意，簽約時要帶好以下資料：(1)定金收據(jù)(2)本人2023-04-19434人看過 -
除雙方責(zé)任、不可抗力等條件外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一般支付首付后，購房合同和認(rèn)購合同明確寫明，單方面退房的話，賠償對方購房總價的20％作為違約金。首先要和開發(fā)商協(xié)商。如果開發(fā)商同意，可以退。如果不同意，只能和開發(fā)商協(xié)商，把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買這個房子。如果只是簡單的退款，估計(jì)開發(fā)商一般不會退。買房如果銀行貸款沒通過首付款會退嗎銀行如果沒有批準(zhǔn)房屋的貸款，購房者是可以要求開發(fā)商退回首付款的。但是對于是不是違約行為還需要根據(jù)銀行不批準(zhǔn)貸款的原因進(jìn)行判斷：1、如果是因?yàn)閭€人征信問題銀行不批準(zhǔn)貸款的，那個購房者就屬于違約行為，2、如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е裸y行不批準(zhǔn)貸款的，那么購房人不違約，違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主2023-08-08434人看過 -
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法律綜合知識在雙方簽署的合同中已經(jīng)明確規(guī)定了違約事項(xiàng)的違約金賠償事宜的話，那么就應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)該合同中的約定來進(jìn)行賠償；然而，在此過程中所給出的違約金金額不得超過實(shí)際損失數(shù)額的30％上限。在絕大多數(shù)的案例之中，如果因買方未能充分盡責(zé)，出現(xiàn)違約行為欲申請宣告購房合同無效的話，他們是需要支付一定金額的違約金給賣家作為補(bǔ)償?shù)?。在買方與賣方達(dá)成并簽署了房屋買賣合同之后，買方理所當(dāng)然地應(yīng)該按照合同中的約定，全心全力地去履行自身的義務(wù)。倘若買方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，那么他將不得不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)一方在簽訂房屋買賣合同后又反悔的時候，另一方有權(quán)向?qū)Ψ教岢鲑r償違約金的請求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09158人看過
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一、買房子現(xiàn)在首付是多少(一)個人購買首套房的，如果是按揭的貸款的方式的話分為兩種的：1、首次使用公積金，套型的建筑的面積在90平方米(含)以下的，貸款的首付款的比例低為房屋的總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，首付低30%以上。2、使用的銀行的商貸的話，低的首付的比例為總房款的30%了。(二)、首付款是房屋的購買時的第一筆的預(yù)付款了，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。二、第一次買房注意事項(xiàng)1、考察一下你區(qū)域的房價并且做好價格比較。現(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子。2、核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。你要了解什么是房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)，它包括起始費(fèi)用地稅中介費(fèi)等，你也可2023-04-17170人看過 -
銀行貸款一、二手房首付幾成所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收2023-05-02282人看過 -
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