通過培育、規(guī)范和促進物業(yè)管理的招投標(biāo)市場，不僅有效推動了數(shù)以千計的物業(yè)服務(wù)公司踴躍參與市場競爭，有效地帶動和提升了物業(yè)管理行業(yè)整體經(jīng)營能力和服務(wù)水平，最大限度地保障了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使百姓滿意。
隨著上海市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住房制度改革的深化，上海物業(yè)管理市場得到了扎實穩(wěn)固的發(fā)展。18年來，上海市政府主管部門和物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會始終將培育和規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)市場作為推進本市物業(yè)管理健康發(fā)展的一項重要舉措。
揚帆起航第一標(biāo)
上海市徐匯區(qū)房地局于1999年7月，在全市范圍內(nèi)率先嘗試了第一個物業(yè)管理公開招投標(biāo)項目，位于上海徐匯區(qū)淮海路上的“鑫城苑”住宅小區(qū)，經(jīng)過公開招標(biāo)確定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)；同年8月，浦東新區(qū)也推出了物業(yè)管理公開招投標(biāo)項目“愛法新都”；2000年，長寧區(qū)的“瑞南新苑”、漕河涇開發(fā)區(qū)的“科技產(chǎn)業(yè)大樓”、浦東陸家嘴金融區(qū)的“電信信息大廈”等各類物業(yè)項目都相繼舉行了物業(yè)管理招標(biāo)。
由此，上海市物業(yè)管理招投標(biāo)市場開始邁入了一個高速發(fā)展新階段，新建物業(yè)項目都紛紛采用招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，購房者不僅僅關(guān)心房屋本身的建筑質(zhì)量，物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量也逐漸成為買房者關(guān)注的焦點之一。
保駕護航第一法
隨著上海市物業(yè)管理招投標(biāo)市場的日益繁榮，招投標(biāo)過程中的各種問題也逐步暴露，各方相關(guān)利益者之間的矛盾也日漸突出。為確保物業(yè)管理招投標(biāo)市場能健康穩(wěn)定的發(fā)展，上海市房地局依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》于2001年下半年正式頒布了《上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定》，并于2002年1月1日正式試行。這一暫行規(guī)定的實施，不但有效遏制了招投標(biāo)過程中的各種違規(guī)行為，同時明確了招投標(biāo)過程中的招標(biāo)人、投標(biāo)人、中介機構(gòu)、政府職能部門的權(quán)利和義務(wù)，進一步規(guī)范和促進了上海市物業(yè)管理招投標(biāo)市場的健康發(fā)展。
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止2009年10月上海市累計物業(yè)管理招投標(biāo)項目約為1230項，招標(biāo)項目的總建筑面積約為1億平方米，其中有42%為公開招投標(biāo)。其中，1999年至2002年底，上海累計招標(biāo)的物業(yè)管理項目達到了111個，2003年9月至2009年10月在市房地局上網(wǎng)公開招投標(biāo)的項目就達到132個，有74%通過了第三方中介代理機構(gòu)完成。
實踐總結(jié)第一題
隨著全國物業(yè)管理招投標(biāo)市場的不斷發(fā)展，2001年初，中國物業(yè)管理協(xié)會向各協(xié)會會員單位下發(fā)了《關(guān)于廣泛開展物業(yè)管理理論與實踐問題研究的通知》，倡議各單位結(jié)合實際，通過總結(jié)和提煉，積極開展課題研究。作為2001年度物業(yè)管理重點研究課題之一，“關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)問題的研究”課題由時任中國物業(yè)管理協(xié)會副會長李文潔女士組織開展。
在上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，上海上房物業(yè)管理有限公司與上海青藍物業(yè)管理咨詢有限公司聯(lián)合成立了由李文潔、王青蘭、周超、張建四人組成的課題小組。在總結(jié)上海市物業(yè)管理招投標(biāo)市場的實踐基礎(chǔ)上，對上海以及全國物業(yè)招投標(biāo)市場相關(guān)資料的收集、分析和研究，前后歷時四個多月完成了《關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)問題的研究報告》和《物業(yè)管理招投標(biāo)暫行辦法》建議草案。這一課題的順利完成，為2003年建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的出臺奠定了理論基礎(chǔ)，并于2003年獲得了建設(shè)部頒發(fā)的優(yōu)秀科研成果二等獎。
依法招標(biāo)第一家
2003年6月8日，國務(wù)院頒布了《物業(yè)管理條例》，這是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化發(fā)展的新時期。為了保證《條例》的順利實施，建設(shè)部會同有關(guān)部門先后推出了《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程指導(dǎo)意見》、《住房維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理收費管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)合同》、《業(yè)主公約》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》等一系列配套法規(guī)和規(guī)范性文件。
在此背景下，2003年9月上?！皠?chuàng)世紀(jì)花園”業(yè)主委員會為了進一步提高小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平，在原物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)合同到期后委托上海青藍咨詢公司代理小區(qū)物業(yè)管理公開招標(biāo)工作。作為全國《物業(yè)管理條例》實施后第一個由業(yè)委會自主公開招標(biāo)、第一個聘請咨詢機構(gòu)代理招標(biāo)、第一個根據(jù)《條例》和《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定程序?qū)嵤┱袠?biāo)的項目，招標(biāo)代理公司以高度的社會責(zé)任感，在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助代理業(yè)主委員會在業(yè)主決議、招標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)等全過程中，按照“公開、公平、公正和誠實信用”的原則，圓滿地完成了招標(biāo)工作。沒有規(guī)矩不成方圓。
為了進一步規(guī)范物業(yè)招投標(biāo)市場，在2003年國務(wù)院、建設(shè)部連續(xù)頒布一系列配套法規(guī)之際，上海市房地局物業(yè)主管部門聯(lián)合相關(guān)部門先后出臺了《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房[2003]130號）、《關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)的若干規(guī)定》（滬房地資物[2004]399號）和《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費管理暫行辦法》（滬價商[2005]011號）等一系列旨在指導(dǎo)和規(guī)范本市物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同與收費的政策法規(guī)。2003年初，上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會也積極聯(lián)合上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會科教專業(yè)委員會組織專家組，在前期“招投標(biāo)問題研究報告”課題研究成果的基礎(chǔ)上，編著了《物業(yè)管理招投標(biāo)實務(wù)》一書，并同步制定了相應(yīng)的“物業(yè)管理招投標(biāo)評分細則”。這一系列舉措，對物業(yè)管理招投標(biāo)市場中的業(yè)主方、物業(yè)服務(wù)公司、政府職能部門和招標(biāo)代理機構(gòu)等相關(guān)方的規(guī)范運作起到了非常積極的指導(dǎo)作用。
上海招標(biāo)市場的一個顯著特點，就是始終堅持在法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，按照市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，逐漸形成了以政府、協(xié)會和中介三個層面的“執(zhí)法監(jiān)管、規(guī)范自律、運作指導(dǎo)”機制，使得物業(yè)管理招投標(biāo)市場始終朝著良性競爭、規(guī)范運行的軌道健康發(fā)展。2010年，上海市住房保障和房屋管理局將在總結(jié)以往物業(yè)管理招投標(biāo)市場實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，進一步出臺相關(guān)政策法規(guī)和招投標(biāo)規(guī)范，進一步完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信體系并建立物業(yè)管理招投標(biāo)市場的統(tǒng)一運作平臺，屆時，上海市招投標(biāo)競爭市場必將更為規(guī)范與成熟。
通過培育、規(guī)范和促進物業(yè)管理的招投標(biāo)市場，不僅有效推動了數(shù)以千計的物業(yè)服務(wù)公司踴躍參與市場競爭，通過優(yōu)勝劣汰，逐步樹立起一批既有核心能力又具優(yōu)質(zhì)服務(wù)和品牌的標(biāo)桿企業(yè)，從而有效地帶動和提升了物業(yè)管理行業(yè)整體經(jīng)營能力和服務(wù)水平，最大限度地保障了廣大業(yè)主的合法權(quán)益，使百姓滿意。
同時，物業(yè)管理行業(yè)的良性發(fā)展，對進一步改善城市人居和工作環(huán)境，維護社區(qū)穩(wěn)定，提高城市管理水平起到了十分重要的作用?；仨四晟虾Ｎ飿I(yè)管理及其招投標(biāo)市場的發(fā)展歷程，“勇于探索、有序競爭、不畏挑戰(zhàn)”成為了其發(fā)展的主旋律，并以此譜寫了上海市物業(yè)管理行業(yè)極具特色的絢麗篇章。
作者系上海青藍物業(yè)管理咨詢有限公司總經(jīng)理
-
如何規(guī)范發(fā)展前期物業(yè)管理招投標(biāo)市場
104人看過
-
市場化的物業(yè)管理如何科學(xué)的開展招標(biāo)投標(biāo)
158人看過
-
商業(yè)健康保險市場回顧與展望
273人看過
-
《招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》的展望
381人看過
-
淺談物業(yè)管理實行招投標(biāo)制度后的市場走向
203人看過
-
物業(yè)管理市場拓展淺談
351人看過
-
從本次出臺的《條例》來看，國家將進一步加快招投標(biāo)市場的規(guī)范和監(jiān)管，增大公開透明的力度，積極營造競爭有序、健康發(fā)展的招投標(biāo)環(huán)境。在深化招投標(biāo)體制改革的基礎(chǔ)上，加強政策引導(dǎo)和市場管理，完善監(jiān)管體系，促進中國市場與國際市場接軌?！稐l例》明確提出了招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)職業(yè)資格的要求，表明了國家將逐步規(guī)范市場準(zhǔn)入和職業(yè)門檻，深化中介市場改革，提高招投標(biāo)從業(yè)人員素質(zhì)，建立招標(biāo)從業(yè)人員職業(yè)資格準(zhǔn)入制度。國家將大力倡導(dǎo)招標(biāo)投標(biāo)信用制度，使誠信者受益，失信者懲戒的機制在招標(biāo)投標(biāo)活動中得以體現(xiàn)，將建立完善誠信體系與提升社會的道德倫理相結(jié)合，增強工程建設(shè)領(lǐng)域反腐倡廉建設(shè)的整體性和實效性。國家還將積極探索招投標(biāo)管理的模式改革和形式創(chuàng)新，鼓勵利用信息網(wǎng)絡(luò)進行電子招標(biāo)投標(biāo)，借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和信息化技術(shù)的開放性、交互性和普及性，提高資源利用效率，增強招標(biāo)的公開性和透明度，以適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展和改革開放的需要。天下之事2023-06-07290人看過 -
一、是否報中證監(jiān)中國證監(jiān)會及其他有關(guān)部門對這一問題的態(tài)度是一貫的。即境內(nèi)企業(yè)以任何形式境外上市，均應(yīng)報中國證監(jiān)會審批。主要適用法律是《證券法》第二十九條和九七紅籌指引。以下就政策變化歷程作個介紹：1993年12月29日通過的《中華人民共和國公司法》第一百五十五條規(guī)定：經(jīng)國務(wù)院證券管理部門批準(zhǔn)，公司股票方可到境外上市。1994年4月9日，針對一些境內(nèi)企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)，自行聯(lián)系到境外發(fā)行股票和上市，國務(wù)院證券委員會發(fā)出《關(guān)于批轉(zhuǎn)證監(jiān)會〈關(guān)于境內(nèi)企業(yè)到境外公開發(fā)行股票和上市存在的問題的報告〉的通知》，并指出以上行為是“違反國家規(guī)定的，應(yīng)加以制止”。并“再次重申，今后凡是企業(yè)直接或者間接到境外發(fā)行股票和上市，均應(yīng)事先報證券委審批”。當(dāng)時，國內(nèi)企業(yè)境外上市尚屬新生事物。第一家H股青島啤酒，也是在1993年7月15日實現(xiàn)掛牌上市，因此，在1993年及1994年，政策上對于企業(yè)境外上市是需經(jīng)審批所持態(tài)度，并2023-04-29156人看過 -
招標(biāo)投標(biāo)這種運行方式必須以公平競爭的市場經(jīng)濟運行機制的前提今天在開投標(biāo)答疑會的時候，發(fā)生了一件很有趣的小插曲。正在答疑的時候(算上我共4個人，一施工單因故未來。)，一施工方女代表，很隱蔽的從手提包里取出了一盒黃鶴樓(高檔)，輕輕的提給了業(yè)主(yezh)代表。我笑了笑把頭埋下來裝做全神貫注的看圖紙，心里想別個提前動手了，我們機會不大了，耳朵卻直豎了起來且看業(yè)主(yezh)任何反應(yīng)。只見業(yè)主代表笑了笑把煙還了，說不抽煙。此時我樂了，碰釘子了吧，活該。那個女的就把煙收了。我想這個插曲就此過去，該繼續(xù)答疑了，就把頭抬了起來，準(zhǔn)備向業(yè)主代表提我的問題。就在這個時候，那個女方代表突然給我提了一盒，我頓時一愣收還是不收，就把目光投向業(yè)主代表，他笑呵呵看著我。我就笑了笑，直接把煙還了，說不抽煙，業(yè)主代表也附和著說都不抽煙。其實那真是一盒好煙，其實不為煙就為她這個行為我應(yīng)該立刻收了。于是答疑繼續(xù)進行，我卻有2023-06-07358人看過 -
自2003年9月1日《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》實施以來，物業(yè)管理招投標(biāo)制度再次引起各開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主的極大重視，如何充分發(fā)揮這一體制的市場調(diào)節(jié)作用，合理、規(guī)范運作，成為了首要關(guān)注問題。一、招投標(biāo)制度運行的必要性通過招投標(biāo)方式的運行，由市場經(jīng)濟對物業(yè)管理市場進行優(yōu)勝劣汰，由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，通過增加市場的競爭力，由一些規(guī)模大、實力雄厚、管理規(guī)范的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，淘汰、兼并那些不具競爭力的企業(yè)，規(guī)范市場操作行為，提高物業(yè)行業(yè)整體水平。強調(diào)了物業(yè)管理企業(yè)對新建物業(yè)的介入時間,使物業(yè)管理過程中的前期介入得以實現(xiàn),從而加強了物業(yè)管理企業(yè)對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)督，在一定程度上控制長期困擾物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主的使用功能缺陷問題，保護產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，完善開發(fā)企業(yè)的運作流程，提高房屋產(chǎn)品質(zhì)量，增加房屋產(chǎn)品附加值。二、招投標(biāo)制度主體的日趨成熟三、招投標(biāo)制度實操過程中所引2023-06-10225人看過
-
招標(biāo)投標(biāo)這種運行方式必須以公平競爭的市場經(jīng)濟運行機制的前提財險公司違規(guī)競爭將被叫停新業(yè)務(wù)《第一財經(jīng)日報》于昨日從上海保監(jiān)局了解到，該監(jiān)管局在近日已就規(guī)范上海市保險機構(gòu)參與機動車保險招投標(biāo)(tobiao)活動的相關(guān)問題下發(fā)了通知，要求各家機構(gòu)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，并明確表示，今后如發(fā)現(xiàn)保險機構(gòu)在參與車險招投標(biāo)(tobiao)過程中存在違規(guī)行為的，監(jiān)管部門將嚴(yán)格按照《保險法》、《行政處罰法》責(zé)令該公司停止接受新業(yè)務(wù)或追究其高級管理人員的責(zé)任。監(jiān)管部門在上述通知中要求，各財產(chǎn)保險公司在參與車險招投標(biāo)時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)保監(jiān)會批準(zhǔn)或備案的機動車交通事故責(zé)任強制保險和機動車商業(yè)保險條款和費率，不得擅自變更條款和費率，如確需變更的，應(yīng)按照規(guī)定程序報保監(jiān)會批準(zhǔn)或備案后執(zhí)行。在招投標(biāo)時，應(yīng)嚴(yán)格按照條款規(guī)定使用風(fēng)險調(diào)節(jié)系數(shù)，不得通過違規(guī)使用風(fēng)險調(diào)節(jié)系數(shù)的方式變相降低價格。同時也不得在正式招投標(biāo)協(xié)議之外，以贈送其2023-06-07261人看過 -
濟南市建設(shè)工程交易中心受市建筑行政主管部門的委托，將建設(shè)工程招投標(biāo)代理機構(gòu)納入交易中心管理。目前，濟南市共有建設(shè)工程招投標(biāo)代理機構(gòu)37家。由于市場競爭激烈，一些建設(shè)工程招投標(biāo)代理機構(gòu)在一定程度上存在著壓級壓價、越級代理、規(guī)避招標(biāo)、與業(yè)主方操縱招標(biāo)、私下協(xié)商招標(biāo)等違法違紀(jì)行為，在一定程度上擾亂了建筑市場的正常秩序。濟南市建設(shè)工程交易中心向社會公開承諾，不與任何單位和部門有隸屬關(guān)系和經(jīng)濟利益，不以任何方式限制和排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的企業(yè)參加工程交易活動。同時，該中心還制定了嚴(yán)格的回避、保密、考核、輪崗等制度，設(shè)立投訴電話和監(jiān)督信箱，接受社會監(jiān)督。2023-06-07370人看過 -
有限責(zé)任公司一、在海口市城建集團有限公司的海口市東海岸濱海路一期路基施工招投標(biāo)過程中，投標(biāo)企業(yè)報名購買招標(biāo)文件后未參加投標(biāo)的單位有：1、大慶建筑安裝集團有限公司，2、合肥建工集團公司，3、廣西建工集團第二建筑設(shè)備安裝工程有限責(zé)任公司，4、江蘇省建筑工程集團有限公司，5、華媒集團有限公司，6、北京市市政二建設(shè)工程有限責(zé)任公司，7、焦作市政工程建設(shè)有限公司，8、江西省第三建筑有限責(zé)任公司，9、廣東省陽江市建安集團有限公司，10、河南高速發(fā)展路橋工程有限公司，11、廣東新廣國際集團有限公司，12、河南省地礦建設(shè)工程(集團)有限公司，13、福建省榕圣市政工程股份有限公司，14、重慶市渝萬建設(shè)集團有限公司，15、江西建工第四建筑有限責(zé)任公司，16、廣東電白二建工程有限公司，17、汕頭市潮陽建筑工程總公司，18、陜西省第六建筑工程公司，19、廣西建工聯(lián)合建設(shè)有限公司，20、湖南星沙建筑有限公司，21、廣東建粵工程2023-06-07201人看過 -
經(jīng)理招標(biāo)投標(biāo)是一種國際上普遍運用的、有組織的市場交易行為，是貿(mào)易中的一種工程、貨物、服務(wù)的買賣方式。本文將簡單介紹招投標(biāo)市場一些亟待解決的問題。1、招標(biāo)公開報名的隨意性難以避免投標(biāo)人參加建設(shè)項目公開問題一直困擾投標(biāo)人、招標(biāo)人及政府監(jiān)管部門。福建省從當(dāng)?shù)亟灰字行陌l(fā)布公告到目前基本上規(guī)范要求指定或授權(quán)的報刊、網(wǎng)站發(fā)布招標(biāo)公告，但還仍然存在隨意提高資質(zhì)門坎(或資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn))，報名時間倉促，有意潛在投標(biāo)人的現(xiàn)象。2、投標(biāo)人的資格預(yù)審的人為因素仍然存在目前，全國及本省對資格預(yù)審文件尚未統(tǒng)一規(guī)范文本，很難把握科學(xué)、合理、擇優(yōu)選擇入圍隊伍。各地做法比較多，隊伍入圍經(jīng)歷了從招標(biāo)人推薦加隨機抽取發(fā)展到經(jīng)過資格預(yù)審符合性審查合格后隨機抽取。到目前按投標(biāo)人資質(zhì)、財務(wù)狀況、近幾年(3~5年)承擔(dān)工程業(yè)績、項目經(jīng)理及施工班子從事類似工程業(yè)績，按比例設(shè)置分值，由資格預(yù)審小組按資格預(yù)審文件評分標(biāo)準(zhǔn)從高到低選7~8名入圍。由2023-06-07299人看過
-
工程招標(biāo)要：招標(biāo)方式通常作為一種采購方式是區(qū)別于“一對一”的直接交易方式的。關(guān)鍵詞：工程招標(biāo)工程投標(biāo)我們以招標(biāo)方式在我國的變化把整個招標(biāo)投標(biāo)的發(fā)展過程劃分為三個發(fā)展階段：第一階段：招標(biāo)投標(biāo)制度初步建立。八十年代，我國招標(biāo)投標(biāo)經(jīng)歷了試行——推廣——興起的發(fā)要：招標(biāo)方式通常作為一種采購方式是區(qū)別于“一對一”的直接交易方式的。關(guān)鍵詞：工程招標(biāo)工程投標(biāo)我們以招標(biāo)方式在我國的變化把整個招標(biāo)投標(biāo)的發(fā)展過程劃分為三個發(fā)展階段：第一階段：招標(biāo)投標(biāo)制度初步建立。八十年代，我國招標(biāo)投標(biāo)經(jīng)歷了試行——推廣——興起的發(fā)展過程，招標(biāo)投標(biāo)主要側(cè)重在宣傳和實踐，還處于社會主義計劃經(jīng)濟體制下的一種探索。1.八十年代中期，招標(biāo)管理機構(gòu)在全國各地陸續(xù)成立。2023-06-10246人看過 -
（一）物業(yè)管理市場產(chǎn)生的原因房地產(chǎn)商品本身的特殊性，使物業(yè)管理服務(wù)成為一種獨立的交換對象具備了可能性。房地產(chǎn)商品除只有供給的有限性、位置的固定性等一些特點之外，還有使用長期性的特點。一宗房地產(chǎn)在交付使用之后，可能有幾十年乃至上百年的壽命，在此期間，房屋的折舊、破損以及功能的部分退化都是在所難免的。而房屋的使用一般都是在退出流通領(lǐng)域之后，同時房地產(chǎn)企業(yè)不再對房屋的維護及管理負(fù)責(zé)。這樣，在物業(yè)長久的壽命周期內(nèi)，為保證其正常的運轉(zhuǎn)和使用，必然需要有物業(yè)維修、管理及其他服務(wù)。建筑技術(shù)的進步和城市化的發(fā)展，則是物業(yè)管理成為一種獨立交換對象的根本原因。建筑技術(shù)的進步，使得具有多個使用單元和高層的樓宇大量出現(xiàn)，并且其附屬設(shè)備也更為復(fù)雜，出現(xiàn)了電梯、防災(zāi)、消防設(shè)備、氣溫調(diào)節(jié)設(shè)備、智能設(shè)施等一些復(fù)雜的設(shè)備與系統(tǒng)。多戶住宅樓宇的出現(xiàn)，使得房屋的產(chǎn)權(quán)多元化，然而房屋結(jié)構(gòu)及其水、電暖設(shè)備和管建系統(tǒng)則是一個密切相連2023-04-22228人看過 -
品牌經(jīng)營物業(yè)管理企業(yè)是微利行業(yè)，要想贏利就必須走規(guī)?；?jīng)營之路，就要不斷的拓展市場。本文對物業(yè)管理企業(yè)拓展市場的方式方法以及可能碰到的問題進行了全面的論述。擴張是企業(yè)發(fā)展壯大的必經(jīng)之路，一個企業(yè)只有擁有了一定的市場份額和規(guī)模，才能在激烈的市場競爭中獲勝，但是盲目的擴張也會讓企業(yè)面臨倒閉的危險。物業(yè)管理企業(yè)在擴張的同時，隨之而來的就是人員的增加、服務(wù)的多元化和跨地域經(jīng)營的風(fēng)險，這對物業(yè)管理企業(yè)是一種嚴(yán)重的考驗。因此，要想贏得市場、擴大市場份額，物業(yè)管理企業(yè)就必須先正確熟悉企業(yè)擴張，打好基礎(chǔ)，以穩(wěn)中求進。一、物業(yè)管理企業(yè)擴張的意義在當(dāng)今市場競爭日趨激烈的嚴(yán)重形勢下，不進步就意味著退步，不發(fā)展就意味著滅亡。物業(yè)管理企業(yè)唯有迅速占領(lǐng)市場份額，擴張自身規(guī)模，才能在市場上立足。物業(yè)管理行業(yè)作為一個新興行業(yè)，自誕生伊始，便顯示出了強大的生命力，取得了快速發(fā)展。實踐證實，企業(yè)擴張、規(guī)?；l(fā)展是物業(yè)管理行業(yè)未來發(fā)展2023-06-10341人看過 -
發(fā)文單位：上海市綠化管理局發(fā)布日期：2004-10-18執(zhí)行日期：2004-11-1第一章總則第二章招標(biāo)第三章投標(biāo)第四章開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)第五章附則第一章總則第一條(目的和依據(jù))為了加強本市園林綠化養(yǎng)護市場管理，規(guī)范園林綠化養(yǎng)護招投標(biāo)行為，維護國家、社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，提高本市園林綠化養(yǎng)護質(zhì)量和管理水平。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《上海市植樹造林綠化管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條(適用范圍)本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)依法進行的園林綠化養(yǎng)護招標(biāo)投標(biāo)活動。第三條(主管部門和職責(zé))上海市綠化管理局(以下簡稱市綠化局)是本市園林綠化養(yǎng)護招標(biāo)投標(biāo)管理的行政監(jiān)督和管理部門，其主要職責(zé)：(一)貫徹執(zhí)行國家有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)和方針政策，制定園林綠化養(yǎng)護招標(biāo)投標(biāo)的實施辦法;(二)對招標(biāo)活動進行行政監(jiān)督;(三)組建評標(biāo)專家?guī)?(四)接受投訴、查處園林綠化2023-06-07271人看過
-
1、招標(biāo)工程建設(shè)單位運用競爭機制選擇工程建設(shè)承包者的工作。投標(biāo)承包者按照招標(biāo)要求提出報價，爭取獲得承包任務(wù)的工作。2、招標(biāo)投標(biāo)一組相對應(yīng)的概念，并不是意思相近的概念。是在市場經(jīng)濟條件下進行的大宗貨物的買賣、工程建設(shè)項目有發(fā)包與承包，以及服務(wù)項目的采購與提供時，所采用的一種交易方式。招標(biāo)投標(biāo)分為哪三種類型1、公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。公開招標(biāo)的法律要素有：招標(biāo)人是以招標(biāo)公告的方式邀請投標(biāo)；邀請投標(biāo)對象是不特定的法人和其他組織。2、邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。邀請招標(biāo)，也稱為有限競爭招標(biāo)，是一種由招標(biāo)人選擇若干供應(yīng)商或承包商，向其發(fā)出投標(biāo)邀請，由被邀請的供應(yīng)商、承包商投標(biāo)競爭，從中選定中標(biāo)者的招標(biāo)方式。3、議標(biāo)議標(biāo)亦稱為非競爭性招標(biāo)或稱指定性招標(biāo)。這種方式是業(yè)主邀請一家，最多不超過兩家承包商來直接協(xié)商談判。實際上是一2023-07-11380人看過 -
穗國房字[2004]75號（廣州市國土房管局2004年2月5日發(fā)布實施）各區(qū)國土資源和房屋管理局、各建設(shè)單位、業(yè)主委員會：為規(guī)范廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)市場秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法〉的通知》（建住房〔2003〕130號）精神，我局制定《廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序》及相關(guān)的示范文本，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請及時向我局物業(yè)管理處反映。廣州市國土資源和房屋管理局二○○四年二月五日廣州市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)程序一、籌備招標(biāo)（一）招標(biāo)人為業(yè)主(物業(yè)為單一業(yè)主，或業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的)或業(yè)主大會的：1、業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會，決定物業(yè)招標(biāo)事宜包括：招標(biāo)采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)、評標(biāo)委員會成員人數(shù)、推選代表招標(biāo)人的評標(biāo)委員會成員以及業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會在招投標(biāo)事宜中的各項權(quán)力。2、業(yè)主委員會2023-06-10281人看過
小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運... 更多>
-
2024-01-05 -
-
2023-11-18 -
2023-11-17 -
2023-11-15
-
招投標(biāo)辦公室應(yīng)該如何開展招投標(biāo)活動北京在線咨詢 2022-03-30招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件開始發(fā)售之日起，將其關(guān)鍵內(nèi)容上傳至具有招標(biāo)監(jiān)督職責(zé)的交通運輸主管部門政府網(wǎng)站或者其指定的其他網(wǎng)站上進行公開，公開內(nèi)容包括項目概況、對申請人或者投標(biāo)人的資格條件要求、資格審查辦法、評標(biāo)辦法、招標(biāo)人聯(lián)系方式等，公開時間至提交資格預(yù)審申請文件截止時間2日前或者投標(biāo)截止時間10日前結(jié)束。招標(biāo)人發(fā)出的資格預(yù)審文件或者招標(biāo)文件的澄清或者修改涉及到前款規(guī)定的公開內(nèi)容的，招標(biāo)人 -
如何規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)市場主體行為黑龍江在線咨詢 2021-12-14嚴(yán)格招標(biāo)代理行為。招標(biāo)代理機構(gòu)必須嚴(yán)格在規(guī)定范圍內(nèi)從事代理業(yè)務(wù)。建立信譽評價制度，定期對招標(biāo)代理機構(gòu)服務(wù)水平、代理業(yè)績、執(zhí)法情況進行考核，將那些依法代理、運作規(guī)范、信譽良好的機構(gòu)列入“明星榜”。 -
新三板市場的前景展望內(nèi)蒙古在線咨詢 2025-01-29在談?wù)撔氯逯?，我們需要先了解一下三板。三板是指代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)，它是由具有代辦系統(tǒng)主辦券商業(yè)務(wù)資格的證券公司采用電子交易方式，為非上市股份有限公司提供規(guī)范股份轉(zhuǎn)讓服務(wù)的股份轉(zhuǎn)讓平臺。 三板成立于六月份。目前，在代辦股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)掛牌的公司可以分為兩類：一是原A（全國證券交易自動報價系統(tǒng)）、（全國證券交易系統(tǒng)）掛牌公司和滬、深證券交易所退市公司，這類公司按其資質(zhì)和信息披露履行情況，其股票采取每周 -
物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求澳門在線咨詢 2021-12-14參與招標(biāo)投標(biāo)的雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織物業(yè)管理的招標(biāo)投標(biāo)活動，即對招標(biāo)投標(biāo)方的資格認(rèn)定以及招標(biāo)投標(biāo)的具體實施程序等，都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督與管理。 -
物業(yè)招投標(biāo)流程是怎樣的，如何進行物業(yè)招投標(biāo)澳門在線咨詢 2024-09-01招標(biāo)與投標(biāo)足按法律規(guī)定程序進行的一種經(jīng)濟活動，其全過程必須嚴(yán)格依照法律的有關(guān)規(guī)定進行，否則就可能會引起糾紛。物業(yè)招投標(biāo)流程的一般程序如下： (一)、準(zhǔn)備階段 1、選擇招標(biāo)方式。是公開招標(biāo)還是邀標(biāo)、議標(biāo)。 2、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組。在政府物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)下，由業(yè)主方(如房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會)成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員由業(yè)主方派出，也可聘請有關(guān)部門人員和物業(yè)管理專家參加。通常還委托招標(biāo)代理機構(gòu)
