房屋贈(zèng)與協(xié)議失效后如何解決？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-11 01:20:45
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房屋贈(zèng)與協(xié)議不履行的，如果該協(xié)議未經(jīng)公證，受贈(zèng)人無權(quán)要求贈(zèng)與人履行。在贈(zèng)與合同訂立后或者贈(zèng)與人已經(jīng)部分履行贈(zèng)與義務(wù)后，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，贈(zèng)與人可以不再履行贈(zèng)與合同約定的贈(zèng)與義務(wù)或者不再履行贈(zèng)與合同約定的但尚未履行的部分贈(zèng)與義務(wù)。
如何認(rèn)定協(xié)議無效
無效的協(xié)議，是指雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的協(xié)議賦予其法律效力，無效的協(xié)議自始沒有法律約束力。
根據(jù)法律規(guī)定，無效協(xié)議的類型包括：
（2）行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為；
（3）違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定的民事法律行為；
（4）違背公序良俗的民事法律行為；
（5）行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。
《民法典》第六百六十三條
受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。
第六百六十五條
撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
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土地增值稅一、房屋贈(zèng)與的書面協(xié)議房屋贈(zèng)與的書面協(xié)議內(nèi)容如下：1.受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的姓名或者名稱和住所；2.房屋的名稱、位置、面積、價(jià)值等信息；3.雙方的權(quán)利義務(wù)；4.違約責(zé)任；5.以及爭(zhēng)議解決條款等內(nèi)容。二、房屋贈(zèng)與的相關(guān)費(fèi)用根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與的受讓方和轉(zhuǎn)讓方都交納一定的費(fèi)用：1.受讓方(1)契稅3%(普通住宅減半);(2)印花稅0.05%;(3)交易手續(xù)費(fèi)3元/平米;(4)登記費(fèi)80元/套;(5)權(quán)證印花稅5元/本。2.轉(zhuǎn)讓方(1)增值稅及附加5.55%(普通住宅滿五年免征，高級(jí)住宅滿五年按差額征);(2)土地增值稅(非普通住宅、非住宅)0.5%;(3)個(gè)人所得稅：普通住宅1%高級(jí)住宅1.5%(滿五年的唯一住宅免征);(4)印花稅0.05%;(5)交易手續(xù)費(fèi)3元/平米。三、房屋贈(zèng)與的條件有哪些贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1.贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2.贈(zèng)與的房2023-06-04435人看過-
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)子女結(jié)婚后，父母贈(zèng)與的房屋的問題應(yīng)按照如下方式處理：對(duì)于父母贈(zèng)與的房屋，父母與子女約定只歸一方所有的，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；約定夫妻共同共有的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚案件中父母贈(zèng)與房屋的歸屬如何認(rèn)定婚前一方父母對(duì)其子女的贈(zèng)與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，一方父母對(duì)其子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以認(rèn)定父母婚前贈(zèng)與子女的房產(chǎn)是屬于子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是子女夫妻共同財(cái)產(chǎn)要根據(jù)一方父母贈(zèng)與其子女時(shí)的具體情況來確定。如果是以雙方結(jié)婚為條件的贈(zèng)與，那么在雙方登記結(jié)婚后就應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定2023-08-04121人看過 -
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繼續(xù)履行一、贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過戶有效嗎贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過戶是否有效要根據(jù)具體情況來確定。我國(guó)《民法典》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。從這兩條條款來看你的朋友給她寫有書面贈(zèng)與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈(zèng)與行為是有效的。不過，要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過戶手續(xù)，但過戶之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同是諾成性合同，只要當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即告成立，依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，不以贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物為合同的生效要件。只要贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒有撤銷贈(zèng)與，那么合同得以繼續(xù)履行。二、房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)的辦理流程房屋贈(zèng)予過戶手續(xù)的辦理如下：1.簽訂贈(zèng)與合同；2.帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書；3.進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；4.繳納相關(guān)稅費(fèi)；5.進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證；6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。2023-04-25108人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。合同的形式包括有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。因此對(duì)于房產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需要做變更登記后發(fā)生效力，未進(jìn)行變更登記的，贈(zèng)與人可以拒絕贈(zèng)與；但該房產(chǎn)的贈(zèng)與合同經(jīng)過公證的，受贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人配合辦理過戶登記手續(xù)。同時(shí)對(duì)于贈(zèng)與合同的形式，采用書面合同的，手寫或打印均可?；閮?nèi)父母贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)如何處理？婚內(nèi)父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，2023-07-16255人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、房屋贈(zèng)與合同的效力如何？房屋贈(zèng)與合同的效力是在當(dāng)事人就房產(chǎn)的贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見，合同就生效了。但是房產(chǎn)贈(zèng)與合同生效不等于房屋就已經(jīng)屬于受贈(zèng)人了。房產(chǎn)以登記作為權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效要件。也就是說在辦理過戶登記之前，房產(chǎn)還不屬于受贈(zèng)人，只不過是贈(zèng)與合同賦予了贈(zèng)與人辦理過戶的義務(wù)，以及受贈(zèng)人取得房產(chǎn)的權(quán)利。只有辦理了過戶登記之后，房產(chǎn)贈(zèng)與才算真正的完成。另外需要注意的是，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。由于房產(chǎn)需要登記才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，因此在房屋過戶給受贈(zèng)人之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與合同。二、房屋贈(zèng)與沒有合同贈(zèng)與行為是否有效房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，因此要是當(dāng)事人進(jìn)行了房屋贈(zèng)與而沒有具體簽訂書面合同的話，那么這時(shí)的房屋贈(zèng)與行為一般是認(rèn)定為無效的。房屋贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l2023-05-03496人看過 -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與合同可以不公證，只要內(nèi)容不違反法律規(guī)定，也具有法律效力。普通未公證的房屋贈(zèng)與協(xié)議，在未辦理房屋過戶手續(xù)，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與協(xié)議。協(xié)議一旦經(jīng)過公證后，贈(zèng)與人不得撤銷該贈(zèng)與協(xié)議。贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。房屋贈(zèng)與協(xié)議書甲方（子女）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：身份證號(hào)：乙方（父母）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：身份證號(hào)：為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，并根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本協(xié)議，以資共同遵守。第一條甲方?jīng)Q定將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)的房屋一套，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米無償贈(zèng)與給乙方；乙方同意接受此贈(zèng)與。第2023-07-04111人看過 -
根據(jù)民法典的規(guī)定,如果房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑來解決爭(zhēng)議,并確定房屋的所有權(quán)。第三者的主持下,糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭(zhēng)端,達(dá)成和解。要是無法通過溝通的方式來解決離婚房產(chǎn)爭(zhēng)議的話,必須要通過法律途徑來解決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng),其裁決具有法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。根據(jù)民法典的規(guī)定,如果房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議,當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑來解決爭(zhēng)議,并確定房屋的所有權(quán)。第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。要是無法通過溝通的方式來解決離婚房產(chǎn)爭(zhēng)議的話，必須要通過法律途徑來解決，若對(duì)其中的爭(zhēng)議無法解決可以委托律師來幫助解決。公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。 【 民 法 典 】 房 屋 所 有 權(quán) 糾 紛 解 決 途 徑根據(jù)民法典規(guī)定，房2023-09-04246人看過
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實(shí)踐合同協(xié)議人：父，姓名，身份證號(hào)18位母，姓名，身份證號(hào)18位子女，姓名，身份證號(hào)18位年月日贈(zèng)與合同(贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)：①雙方行為。贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。②是吸收了諾誠(chéng)合同與實(shí)踐合同的合理因素。諾-成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾-成行為。③無償行為。除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。受贈(zèng)人的主要權(quán)利義務(wù)受贈(zèng)人有無償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，但贈(zèng)與合同約定負(fù)2023-06-14425人看過 -
離婚協(xié)議上訴人王楚霽。法定代理人張峰。被上訴人王心建。上訴人王楚霽因房屋贈(zèng)與協(xié)議糾紛一案，不服泉山區(qū)人民法院(2008)泉民一初字第902號(hào)民事裁定，向本院提起上訴。本院于2009年9月16日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人的法定代理人張峰到庭參現(xiàn)了訴訟，被上訴人王心建經(jīng)本院依法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。查明：上訴人與被上訴人系父子關(guān)系，上訴人的母親即其法定代理人張峰與被上訴人原系夫妻關(guān)系，二人于2004年8月23日登記離婚。2003年6月12日，張峰與王心建到徐州市泉山區(qū)公證處辦理了贈(zèng)與公證書，贈(zèng)與書內(nèi)容為：王心建、張峰夫婦自愿將座落于徐州市翟山煤建六處6號(hào)樓2單元101室的私房(房屋所有權(quán)證號(hào)：徐房權(quán)泉山字第9417號(hào)，建筑面積：70.82平方米)贈(zèng)與給其兒子王楚霽，產(chǎn)權(quán)歸王楚霽所有。由于王楚霽尚未成年，該房屋由王心建、張峰共同代為管理，待王楚霽達(dá)到符合辦理產(chǎn)權(quán)登記的年2023-04-22406人看過
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扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對(duì)"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國(guó)家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>
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夫妻房屋協(xié)議贈(zèng)與有效嗎安徽在線咨詢 2022-10-131、享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人，并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》規(guī)定，贈(zèng)與房地產(chǎn)必須辦理公證。 2、根據(jù)民法典的規(guī)定，贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不能隨 -
2022年婚后父母贈(zèng)與子女房屋，如何解決重慶在線咨詢 2022-11-13婚后父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；但贈(zèng)與合同確定只贈(zèng)與夫妻一方的，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 如果夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)有其他書面約定的，按照約定處理。 -
失火后的房屋如何解決黑龍江在線咨詢 2024-08-26失火后如果對(duì)失火的原因不確定的，應(yīng)該由公安消防部門對(duì)房屋進(jìn)行封閉，讓消防部門進(jìn)行調(diào)查查明失火的原因。《中華人民共和國(guó)消防法》第五十一條公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)原因，統(tǒng)計(jì)火災(zāi)損失?；馂?zāi)撲滅后，發(fā)生火災(zāi)的單位和相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)按照公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的要求保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，接受事故調(diào)查，如實(shí)提供與火災(zāi)有關(guān)的情況。公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、調(diào)查情況和有關(guān)的檢驗(yàn)、鑒定意見，及時(shí)制作火 -
房屋贈(zèng)與協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分配北京在線咨詢 2022-11-111、協(xié)議離婚的房屋作為共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。 2、法律依據(jù)： 《民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
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