贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過(guò)戶有效嗎
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時(shí)間： 2023-04-25 18:00:40
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一、贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過(guò)戶有效嗎
贈(zèng)與房屋協(xié)議未辦理過(guò)戶是否有效要根據(jù)具體情況來(lái)確定。
我國(guó)《民法典》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)變更是采取了登記要件主義，確定了登記作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的基本原則。從這兩條條款來(lái)看你的朋友給她寫有書面贈(zèng)與的相關(guān)字據(jù)，并將房產(chǎn)證交給他，她也已開(kāi)始在該房屋中居住，在這種情況下，房屋贈(zèng)與行為是有效的。不過(guò)，要取得房屋所有權(quán)，就必須辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但過(guò)戶之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與合同。
贈(zèng)與合同是諾成性合同，只要當(dāng)事人意思表示一致，贈(zèng)與合同即告成立，依法成立的贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，不以贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物為合同的生效要件。只要贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前沒(méi)有撤銷贈(zèng)與，那么合同得以繼續(xù)履行。
二、房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的辦理流程
房屋贈(zèng)予過(guò)戶手續(xù)的辦理如下：
1.簽訂贈(zèng)與合同；
2.帶齊相關(guān)資料簽署贈(zèng)與確認(rèn)書；
3.進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；
4.繳納相關(guān)稅費(fèi)；
5.進(jìn)行贈(zèng)與公證與房產(chǎn)公證；
6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
三、房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要多久
贈(zèng)與的房產(chǎn)辦理過(guò)戶從受理過(guò)戶登記之日起算，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶登記需要30個(gè)工作日。
《民法典》第六百五十七條，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。
第六百五十九條，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
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贍養(yǎng)義務(wù)法律并沒(méi)有規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產(chǎn)權(quán)人的，并且可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上。房屋的所有權(quán)人更名，稱為過(guò)戶。過(guò)戶雖然需要收取一定的過(guò)戶費(fèi)，包括契稅、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等，但是相比于遺產(chǎn)稅要低得多。如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶，而是以贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。雖然可以免交稅費(fèi)，但是以后這套房子若要轉(zhuǎn)讓，其原始取得價(jià)是0元，在辦理過(guò)戶時(shí)，會(huì)以房子的市值來(lái)征收稅費(fèi)，比過(guò)戶費(fèi)要高出很多。如果家長(zhǎng)準(zhǔn)備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。但如果家長(zhǎng)選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)只能是家長(zhǎng)和未成年子女共有。但要注意，如果房子2023-05-05318人看過(guò) -
離婚協(xié)議在離婚協(xié)議中有房屋贈(zèng)與子女的條款，若沒(méi)過(guò)戶無(wú)法撤銷。雙方離婚時(shí)，協(xié)議約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女所有，是以解除雙方身份關(guān)系為目的，放棄共同財(cái)產(chǎn)分割權(quán)的贈(zèng)與行為。只要離婚協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，簽訂協(xié)議時(shí)不存在欺詐、脅迫等情形，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，法院不予撤銷贈(zèng)與。離婚協(xié)議書2年后能不能撤銷不可以，如果離婚后男女雙方中的一方因反悔想撤銷離婚協(xié)議書中的財(cái)產(chǎn)分割約定，可以在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)，向人民法院起訴請(qǐng)求變更或者撤銷分割協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2023-07-07370人看過(guò) -
贈(zèng)與公證我母親在世時(shí)，和我父親一起將他們的房子經(jīng)過(guò)公證贈(zèng)與了我，但沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。現(xiàn)在母親去世，哥哥姐姐都不認(rèn)可這份贈(zèng)與協(xié)議，認(rèn)為房子應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)分割。請(qǐng)問(wèn)律師，這份經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與是否有效？房子是否應(yīng)該屬于我個(gè)人的財(cái)產(chǎn)？律師解答：房屋贈(zèng)與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。在此案中，由于母親生前未將贈(zèng)與的房屋及時(shí)過(guò)戶，使得房屋贈(zèng)與未生效，此時(shí)，母親的房屋所有權(quán)將視為遺產(chǎn)，由子女繼承，當(dāng)然你的父親也可分得一部分，但并非全部。如使贈(zèng)與合同生效，必須征得母親所有房屋繼承人的同意，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)方可。相關(guān)法律法規(guī)：《贈(zèng)與公證細(xì)則》第7條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈(zèng)與行為無(wú)效。2023-04-24384人看過(guò) -
房屋贈(zèng)與未過(guò)戶，贈(zèng)與人可否撤銷贈(zèng)與房屋贈(zèng)與未過(guò)戶，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與的。一般來(lái)講，合同只要雙方簽字就會(huì)成立，合同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)。由于大多數(shù)贈(zèng)與合同是一種實(shí)踐性合同(個(gè)別特殊性質(zhì)的是諾成性合同)，所以我國(guó)《民法典》(2021.1.1生效)第六百五十八條：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！卑凑瘴覈?guó)城市房地產(chǎn)管理法第六十條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記。即使被贈(zèng)與人已占有使用贈(zèng)與人贈(zèng)與的房子，同成立就意味著雙方要履行合同所約定的權(quán)利和義務(wù)但由于你們未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與的房屋產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移，加之雙方之間的贈(zèng)與行為既不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，贈(zèng)與合同又未經(jīng)過(guò)公證，所以贈(zèng)與人可以行使法律賦予2023-05-0485人看過(guò)
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申請(qǐng)仲裁房屋贈(zèng)與合同未撤銷的，但未辦理房屋過(guò)戶登記的，房屋仍然屬于贈(zèng)與人所有，所以贈(zèng)與人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議有效。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另2023-02-13126人看過(guò) -
未過(guò)戶的房屋贈(zèng)與不一定成立：公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。房屋贈(zèng)與稅費(fèi)業(yè)稅：5％＊成交總價(jià)．（有的地方在另加0．6％的其它費(fèi)．）房產(chǎn)繼承過(guò)戶費(fèi)用尚低楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過(guò)戶。辦理繼承過(guò)戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房，必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過(guò)戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證2023-07-16152人看過(guò) -
1、首先寫明贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份信息以及關(guān)系。2、贈(zèng)與房屋的目的。3、受贈(zèng)人的權(quán)利。4、贈(zèng)與人可撤銷的情形。5、贈(zèng)與協(xié)議的變更。6、贈(zèng)與協(xié)議的轉(zhuǎn)讓。7、違約責(zé)任。8、最后雙方簽字蓋章，有見(jiàn)證人的見(jiàn)證人簽字蓋章。經(jīng)典版房屋贈(zèng)與協(xié)議書＜p＞甲方（贈(zèng)與人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（受贈(zèng)人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方方系父女關(guān)系，甲方自愿將＿＿＿＿＿＿所有的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。按照《民法典》等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿將其座2023-07-2066人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)協(xié)議有效根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。”《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應(yīng)及2024-04-05468人看過(guò)
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有案例：沈某今年八十多歲了，早年喪偶，一對(duì)兒女都在國(guó)外生活?，F(xiàn)沈某身體欠佳，就請(qǐng)了保姆楊某來(lái)照顧自己的生活。為了使楊某盡心盡力地照顧沈某，沈某與一對(duì)兒女都同意，只要照顧好沈某的晚年生活，就把沈某的這套房子贈(zèng)與楊某，并簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。開(kāi)始，楊某很積極，非常負(fù)責(zé)?？蓵r(shí)間久了，楊某漸漸地厭煩了，經(jīng)常對(duì)沈某敷衍了事，幾次外出逛街，不給沈某做飯吃。沈某一個(gè)人在家里，由于行動(dòng)不便，幾次摔倒，造成小腿骨折。對(duì)于楊某的表現(xiàn)，沈某極為不滿。請(qǐng)問(wèn)這種情況下，沈某是否可以撤銷贈(zèng)與楊某的房產(chǎn)協(xié)議？律師分析：當(dāng)然，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，沈某有權(quán)收回自己的房子。贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的合同。贈(zèng)與合同為實(shí)踐合同，即只有辦理了贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)（動(dòng)產(chǎn)交付、不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶）才發(fā)生效力。贈(zèng)與人沒(méi)有交付贈(zèng)與物的，受贈(zèng)人不得請(qǐng)求交付，贈(zèng)與人也無(wú)交付的義務(wù)。但是，對(duì)于救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德2023-12-20464人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議房屋買賣協(xié)議未過(guò)戶，如果滿足法律規(guī)定能的生效條件，那么有效。是否過(guò)戶并不會(huì)對(duì)房屋買賣協(xié)議的效力產(chǎn)生影響。且在協(xié)議有效的情形下，才需履行過(guò)戶義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。一、存款合同的生效條件是什么？存款合同的生效條件是：1、經(jīng)過(guò)了雙方當(dāng)事人意思表示并且達(dá)成了一致的；2、雙方當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；3、合同內(nèi)容沒(méi)有違反法律規(guī)定或社會(huì)公序良俗的。只要滿足以上三項(xiàng)條件合同就是合法有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不2023-03-05321人看過(guò) -
沒(méi)有過(guò)戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，扔屬于賣方。已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，除非買賣合同存在無(wú)效或者可撤銷的情形。買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。賣方不履行義務(wù)的，買方有權(quán)向法院起訴要求對(duì)方履行合同義務(wù)。商品房房屋買賣協(xié)議樣本＜p＞代理人：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲乙方）＆nbsp；＆nbsp；＜／p＞＜p＞買受人：＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲甲方）＆nbsp；＜／p＞＜p＞雙方根據(jù)《＿＿＿＿市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。＜／p＞＜p＞1．甲方同意將坐落在＿＿＿＿市＿＿＿＿＿區(qū)（縣）＿＿＿＿＿街道（鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿（新村弄）＿＿＿＿＿支弄＿＿＿＿＿號(hào)＿＿＿＿＿室計(jì)建筑面積＿＿＿＿＿平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。＜／p＞＜p＞2．上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的＿＿＿＿＿％＿＿＿＿＿＿＿＿年每平方米建筑面積＿＿＿＿＿元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算2023-07-02161人看過(guò) -
房屋買賣協(xié)議簽訂的房屋買賣協(xié)議，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該協(xié)議雖然成立，但是雙方未到房產(chǎn)管理部門變更登記，違反了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記的規(guī)定。因此，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生法律效力。買房沒(méi)過(guò)戶房子歸誰(shuí)同時(shí)需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購(gòu)買動(dòng)產(chǎn)，比如說(shuō)手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有，無(wú)需去辦理其他的手續(xù)；但如果我們購(gòu)買如房子等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成?！睹穹ǖ洹芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，規(guī)2023-05-08428人看過(guò)
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債務(wù)人房屋贈(zèng)與合同有效的前提是合同是雙方的真實(shí)含義。根據(jù)民法典規(guī)定，依法成立的合同自成立以來(lái)生效。但需要注意的是，房屋屬于房地產(chǎn)，房屋贈(zèng)與合同自房屋轉(zhuǎn)讓登記之日起成立生效。贈(zèng)與人有權(quán)在辦理轉(zhuǎn)讓登記前撤銷贈(zèng)與，但公證或公益贈(zèng)與除外。此外，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定了幾種合同無(wú)效的情形，即雙方虛假意思表示的，以法律形式掩蓋非法目的的贈(zèng)與合同無(wú)效。例如，債務(wù)人以不合理的低價(jià)免費(fèi)或轉(zhuǎn)讓他人的贈(zèng)與合同無(wú)效，以逃避債務(wù)。房屋贈(zèng)與合同有效嗎對(duì)于房屋贈(zèng)與來(lái)說(shuō)，辦理了過(guò)戶手續(xù)贈(zèng)與生效是房屋贈(zèng)與的一般情形；但如果沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方簽訂了贈(zèng)與合同且房屋已經(jīng)實(shí)際交付占有、使用的，贈(zèng)與合同也是生效的。房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：贈(zèng)與人必須是房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)2023-07-12172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋贈(zèng)與協(xié)議的有效期有何規(guī)定房屋贈(zèng)與合同一般沒(méi)有有效期。法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，房屋贈(zèng)與合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。法律依據(jù)：《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證辦理手續(xù)房產(chǎn)贈(zèng)與公證辦理手續(xù)是：1．辦理公證前已經(jīng)簽訂房屋贈(zèng)與合同和接受贈(zèng)與確認(rèn)書；2．?dāng)y帶個(gè)人身份證、贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料到公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)；3．公證機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)，并出具受理申請(qǐng)單；4．工作人員告知申請(qǐng)人公證的法律意義；5．繳納2023-10-18281人看過(guò)
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繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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離婚時(shí)贈(zèng)與子女未過(guò)戶贈(zèng)與協(xié)議有效嗎江西在線咨詢 2022-06-09離婚時(shí)贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)未過(guò)戶死亡有效力的。根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)屬于屬于一種特殊的贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 -
未過(guò)戶的房屋買賣協(xié)議是否有效嗎？房屋未過(guò)戶買賣協(xié)議有效嗎？澳門在線咨詢 2022-08-06一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議后沒(méi)有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，購(gòu)房者可以起訴認(rèn)定購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。 -
房屋贈(zèng)與協(xié)議未公正贈(zèng)與人去世如何過(guò)戶江西在線咨詢 2022-10-19首先，需要認(rèn)定該贈(zèng)與協(xié)議是否合法有效，倆法子，一人死者合法繼承人本人承認(rèn)這份贈(zèng)與。二是，通過(guò)法院，去申請(qǐng)司法仲裁，看法院是否認(rèn)可這份協(xié)議有效。如果贈(zèng)與協(xié)議有效，需要死者合法繼承人或是遺囑指定繼承人，來(lái)繼承這房子，確定產(chǎn)權(quán)歸繼承人之后，有繼承人出面和你辦理過(guò)戶，重新辦理你姓名房產(chǎn)證。因?yàn)槿艘呀?jīng)死亡，他不可能和你簽字辦理過(guò)戶了。
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贈(zèng)與協(xié)議有效嗎，贈(zèng)與合同沒(méi)有過(guò)戶河南在線咨詢 2022-07-09生效。贈(zèng)與合同成立后，根據(jù)合同的約定，受贈(zèng)人享有取得受贈(zèng)物的期待權(quán)，既然這種期待權(quán)是受法律保護(hù)的民事權(quán)，如果沒(méi)有依照法律規(guī)定的程序剝奪，就應(yīng)當(dāng)存在。如果僅僅因?yàn)橘?zèng)與人的死亡而化為烏有，是不符合合同應(yīng)當(dāng)具有約束力這一立法本意的。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證
