二手房買賣合同甲方違約應(yīng)該怎么賠償
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時(shí)間： 2023-08-09 16:34:14
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首先，需要根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同中是否約定違約金的具體金額和計(jì)算方法向守約方支付違約金。其次，如果合同中沒(méi)有具體約定，違約金可以根據(jù)乙方遭受的損失金額確定。最后，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟，由法院判決。
二手房買賣合同終止怎么賠償？
合同有約定的，按照合同約定賠償；合同沒(méi)有約定的，按照造成的損失賠償。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣中，如果賣房違約，首先應(yīng)當(dāng)看買賣合同有沒(méi)有明確約定具體的違約條款及責(zé)任，如果有，且該約定符合法律規(guī)定，則可以直接適用該條款追究對(duì)方的違約及賠償責(zé)任。如果沒(méi)有約定具體的違約責(zé)任或者約定不明確，則應(yīng)當(dāng)以自己的實(shí)際損失及相應(yīng)的證據(jù)追究對(duì)方的違約賠償責(zé)任。雙方可就該問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法起訴通過(guò)法院判決或調(diào)解解決該問(wèn)題。一、如果合同有效可以承擔(dān)違約責(zé)任嗎如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法2023-03-0560人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)新房一天一個(gè)價(jià)，二手房就成了眾多購(gòu)房者的希望，然而正因?yàn)樘惹校址康馁?gòu)買風(fēng)險(xiǎn)就被不少人選擇性忽視了，比如賣方違約。那么，在二手房買賣中，買方應(yīng)該如何防止賣方違約呢？一、看房不光看表面，也要看權(quán)利是否有瑕疵在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要購(gòu)買已經(jīng)出租的房屋，承租人就需出具一份“放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”書面承諾。另外，別忘了核實(shí)該房產(chǎn)是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時(shí)要查清楚房產(chǎn)登記人的戶籍信息，防止以后無(wú)法遷移戶口。二、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查核實(shí)，有無(wú)其他產(chǎn)權(quán)人根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有簽字，但事后明確追認(rèn)的，合同依然有效，否則合同將因?yàn)榍趾α瞬糠之a(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無(wú)效。不過(guò)，可能會(huì)出現(xiàn)這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一2023-11-28491人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房賣方違約不賣了怎么辦1、二手房賣方違約不賣了作為買方，可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并賠償因違約造成的損失。如果賣方堅(jiān)決不履行合同，可以要求對(duì)方按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2、二手房賣方違約怎么辦：（1）采取自救手段，維護(hù)自身利益。對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失；立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。2024-02-20114人看過(guò) -
二手房買賣合同二手房買賣糾紛處理應(yīng)該遵循以下的原則：第一、雙方協(xié)商解決，這是最簡(jiǎn)單、最便捷、最有效的這個(gè)方式。第二、但是他有一些人他不接受調(diào)解，那么這個(gè)時(shí)候我們可以向有關(guān)的行政機(jī)關(guān)投訴，這個(gè)投訴他有一定的范圍的，因?yàn)榻邮芡对V的一般是一個(gè)物價(jià)方面的投訴，像涉及到中介費(fèi)合同約定之外的其他收費(fèi)，還有物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)檫@些收費(fèi)它是有一個(gè)行政法規(guī)規(guī)定的，如果違反了這行政法規(guī)，它是可以由物價(jià)部門進(jìn)行處理的?！斗课莸怯涋k法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。2023-04-15209人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，其具體規(guī)定如下：雙方當(dāng)事人在合同中得以自行決定如何制定一方違反合同時(shí)需向他方支付的違約金金額，亦可就違約引發(fā)的損失賠償額的計(jì)算方式加以明確約定。如所設(shè)定的違約金低于實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依照當(dāng)事人的申請(qǐng)對(duì)此進(jìn)行相應(yīng)增加；反之，如果約定的違約金明顯超出了實(shí)際損失，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)同樣將依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求對(duì)該筆款項(xiàng)適度減少。當(dāng)當(dāng)事人針對(duì)延遲履行約定違約金時(shí)，違約方在支付違約金之后仍須繼續(xù)履行其應(yīng)盡義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)2024-08-15390人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)合同有約定的，按照約定賠償，合同沒(méi)有約定的，按照違約給對(duì)方造成的損失賠償。損失賠償金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的違約可能造成的損失。違約必須終止嗎？真相：不是分析：違約不需要終止。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者實(shí)際上不能履行；（二）債務(wù)目標(biāo)不適合強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！咎嵝选繉?duì)方違約如何終止合同？一、對(duì)方違約可直接告訴對(duì)方，此時(shí)合同已終止，當(dāng)然要告訴對(duì)方終止的原因。二、即明確告訴對(duì)方，由于對(duì)方有這樣的違約行為，因此，享有一定的法定解除權(quán)，現(xiàn)已解除合同。三、當(dāng)事人依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知規(guī)定，債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)的，合同自動(dòng)解除。債務(wù)人在此期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知規(guī)定的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)解除2023-08-0574人看過(guò) -
二手房買賣賣方違約，可分為以下5種情況：1、賣方將房屋直接賣給第三人賣方如果將房屋賣給了第三人但還未辦理過(guò)戶，那么買方可以優(yōu)先過(guò)戶，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那賣方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。2、賣方不按時(shí)交付房屋這種情況很多見，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣方不交房，買方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶，賣方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣方依舊堅(jiān)持不交房，買方再起訴要求其交房。3、賣家不簽收定金通常在房產(chǎn)買賣合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣家，賣家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話，賣家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣家不簽收定金，買家起訴要求雙倍返還2023-03-09413人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、甲方合同違約應(yīng)該怎樣處置1．甲方不支付合同違約賠償時(shí)，可以協(xié)商解決解決合同糾紛，能夠協(xié)商解決當(dāng)然最好，我們建議都盡量和平解決，盡可能拿對(duì)方的利益來(lái)互相牽制，以達(dá)到和解的效果。2．甲方不支付合同違約賠償時(shí)，可以向法院起訴起訴是比較重要的一種索償方法，因?yàn)榉ㄔ菏芾碇蟮膶徟袥Q定，具有法律強(qiáng)制力?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同違約可以報(bào)警嗎合同違約可不可以報(bào)警，需要根據(jù)具體情況決定：1．如果是民事糾紛，不涉及犯罪的公安機(jī)關(guān)不會(huì)受理管轄；可以先進(jìn)行協(xié)商，或者由第三方進(jìn)行調(diào)解，上述方法無(wú)法解決的，可以依據(jù)仲裁條款提起仲裁或到法院起訴解決。2．如果合同糾紛涉及到詐騙的，就可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)警。3．合同違約可以報(bào)警處理，但是警察只能對(duì)其合同違約糾紛進(jìn)行調(diào)解，或者告知雙方當(dāng)事人通過(guò)民事訴訟進(jìn)行2023-08-0682人看過(guò)
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二手房買賣合同一、怎樣寫二手房買賣合同1、要驗(yàn)明并寫明中介公司的真實(shí)性和法律資格。通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，一定要驗(yàn)明中介公司的真實(shí)性和合法性。要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，以確認(rèn)中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。2、要核實(shí)并寫明簽約主體。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)賣方主體資格的真實(shí)性。3、要寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。房產(chǎn)交易過(guò)程復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。4、要寫明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交接時(shí)間和有關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的劃界時(shí)間。在確定和寫明所購(gòu)二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的劃界承擔(dān)時(shí)間。5、要寫明付款和過(guò)戶2023-04-0453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同違約甲方應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)遇到合同違約的，守約的一方可以根據(jù)合同中約定的違約責(zé)任要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。如果合同沒(méi)有約定違約責(zé)任的，則守約一方可以根據(jù)違約行為給自己造成的實(shí)際損失要求違約方賠償自己的損失。《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如何確定合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議確定，違約金主要是一方違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失，違約金的上限一般不得過(guò)分高于造成的實(shí)際損失。《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金2023-10-16324人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于二手房合同的違約賠償規(guī)定如下：（1）支付違約金——當(dāng)債務(wù)人未能如約履行或者未完全履行其合同義務(wù)時(shí)，為了對(duì)債權(quán)人予以更好地保護(hù)，需按一定比例向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的金錢作為賠償；（2）損害賠償——當(dāng)由于違約行為導(dǎo)致債權(quán)人遭受財(cái)產(chǎn)方面的損失時(shí)，債務(wù)責(zé)任人應(yīng)對(duì)債權(quán)人給予相應(yīng)物質(zhì)上的補(bǔ)償以彌補(bǔ)其損失；（3）繼續(xù)履行合同——即由法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)案件作出判決或下達(dá)特別執(zhí)行通知書，強(qiáng)制責(zé)任方在指定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行其合約義務(wù)。在此過(guò)程中，如果違約方未能合理賠償造成的損失，另一方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ簩で蠓稍M(jìn)行訴訟。在購(gòu)買二手房時(shí)，涉及購(gòu)房合同的簽訂過(guò)程主要分為以下幾個(gè)步驟：首先，針對(duì)房屋的交易價(jià)格以及交割期限等相關(guān)事宜展開充分討論與溝通，盡可能達(dá)成共識(shí)；其次，在討論結(jié)果基礎(chǔ)之上，雙方共同擬定合同文本內(nèi)容，確保合同條款公平公正；最后，雙方在確認(rèn)無(wú)誤后在買賣合同上簽字并注明簽署日期，至此合同正式生效。后續(xù)流程2024-08-09292人看過(guò) -
賣房違約被起訴不惱反異常高興2016年1月，合肥的孫小姐在濱湖區(qū)買了一套122平米的二手房，單價(jià)為9100元每平，且雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同。然而，在等待銀行放貸的這段時(shí)間里，由于房?jī)r(jià)高漲，房主在3月15日突然提出要加價(jià)30萬(wàn)元才可出售房屋。孫小姐與房主多次溝通無(wú)果，最后只能將房主告上法庭。根據(jù)規(guī)定，賣家在簽訂買賣合同之后反悔不賣房，造成了違約行為，應(yīng)向買家賠償違約金。不過(guò)，房主對(duì)自己所需承擔(dān)的賠償金一點(diǎn)都不擔(dān)憂，更沒(méi)有因?yàn)閷O小姐將自己告上法庭而顯得氣惱，反而異常高興，因?yàn)樗麚p失的錢遠(yuǎn)不會(huì)比轉(zhuǎn)手將房子再次出售的錢多。據(jù)了解，此類事例在合肥已不是個(gè)案，截至4月10日，合肥的房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量已經(jīng)增至326件，同比增長(zhǎng)了243.2%，這顯然不是一個(gè)好現(xiàn)象。買房遭違約買家應(yīng)該怎么辦?在房產(chǎn)交易中，賣家一旦違約，吃虧的向來(lái)都是買家，那么買家該采取哪些手段來(lái)保障自己的權(quán)益呢?首先，買家可以在2023-06-1387人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)買賣合同中賣方違約的，買方可以要求賣方按照買賣合同中約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。雙方未在買賣合同中約定違約金的，買方可以要求賣方按照自己的實(shí)際損失承擔(dān)違約金。賣方拒絕支付的，買方可以向法院提起民事訴訟，法院判決后對(duì)方不執(zhí)行的，買方也可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。房屋買賣合同賣方違約怎么處理如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對(duì)此都比較謹(jǐn)慎，在交易的時(shí)候會(huì)簽訂買賣合同，但是還是會(huì)遇到賣房者違約的情況，比如并沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間里面過(guò)戶。那遇到賣方違約，買方一般會(huì)根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以2023-08-08453人看過(guò) -
如果與賣房人簽訂了相關(guān)合同，對(duì)方違約后，可以憑合同與賣房人協(xié)商。房屋違約金可按合同約定的具體情況予以賠償。如果銷售不配合協(xié)商或態(tài)度惡劣，可以向有關(guān)部門投訴或向法院起訴。合同中未明確約定違約賠償金額的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予賠償。一、根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)銷違約金怎么算法定違約金是指法律法規(guī)中明文規(guī)定的違約金數(shù)額或比例；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)約定的違約金數(shù)額或比例。如果當(dāng)事人在合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，則應(yīng)該按照相關(guān)法規(guī)條例的具體規(guī)定處理；如果有關(guān)條例也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例的，則應(yīng)該按照《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，可按照簽訂合同時(shí)有效的有關(guān)條例的規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)條例對(duì)違約金比例未作規(guī)定，而違約又未給對(duì)2023-04-1066人看過(guò)
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二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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二手房買賣二手房買方違約，二手房買賣合同該如何履行？重慶在線咨詢 2022-04-091、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》。 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬(wàn)元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬(wàn)元，而此 -
二手房買賣違約賠償責(zé)任怎么確定二手房買賣違約賠償山西在線咨詢 2022-05-05一、二手房違約賠償責(zé)任對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二手房買賣上家違約怎么賠償其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式： (一)雙方協(xié)商確定的，按照約定進(jìn)行; (二)雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損 -
二手房買賣中買賣違約賠償方式河南在線咨詢 2023-07-011、首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買房條款，是否涉及到違約金條款。 2、如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買此房，可以按違約條款走。 3、如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與購(gòu)房者溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，最大程度挽回你本人的損失。 -
二手房甲方違約合同怎么處理山西在線咨詢 2023-07-30二手房買賣合同甲方違約的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式： (一)雙方協(xié)商確定的，從其約定; (二)雙方不能協(xié)商確定的： 1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是
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買二手房甲方違約怎么辦, 甲方不讓補(bǔ)償怎么辦香港在線咨詢 2021-11-24甲方違約購(gòu)買二手房應(yīng)按合同約定賠償違約金。沒(méi)有約定違約金或者損失賠償金額的計(jì)算方法的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況賠償損失。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百八十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。
