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抵押權(quán)的特征之一是其從屬性，即抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，自然屬于從權(quán)利，其成立、消滅和處理必須以一定債權(quán)關(guān)系的存在為前提而且從屬于該主債權(quán)。抵押是物的擔保方式，是指債務人或第三人繼續(xù)保持對不動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)利、動產(chǎn)等特定財產(chǎn)的占有，而依照一定的方式將該等財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

需要特別注意的是，以不動產(chǎn)作為抵押的，應當辦理抵押物登記，其立法目的之一是確保債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)，原則上債務人將房產(chǎn)等財產(chǎn)進行抵押并辦理登記后不允許債務人再將房產(chǎn)等用于其他債權(quán)抵押。

一、主合同無效擔保合同有效還是無效

主合同無效時，擔保合同也會無效，但保人對債務人仍然應該承擔擔保責任，但如果擔保合同有其他的約定的話，應該根據(jù)擔保合同單重的約定進行。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》

第五百六十六條【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。

二、民法典中抵押合同可以沒有主合同嗎

民法典規(guī)定，擔保合同是主債權(quán)合同的從合同，主債權(quán)合同無效的，擔保合同無效。所以簽訂抵押合同時，需要有主債權(quán)合同，沒有主債權(quán)合同，抵押合同不成立。

《中華人民共和國民法典》

第三百八十八條【擔保合同與主合同的關(guān)系】設立擔保物權(quán)，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。