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抵押權(quán)哪些可以變更
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-20 08:13:53 401 人看過(guò)

抵押權(quán)可以變更的內(nèi)容包括抵押人和抵押權(quán)的姓名名稱變更，抵押權(quán)順位變更，被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額變更等法律規(guī)定的其他情形，這些內(nèi)容發(fā)生變更的，可以申請(qǐng)抵押權(quán)的變更登記。

一、房屋抵押還能買賣嗎

已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無(wú)權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。

二、抵押合同的簽訂要約定具體期限嗎

根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押合同一般不需要約定期限?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百條：設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百一十九條：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

三、如何確定抵押擔(dān)保的范圍？

確定抵押擔(dān)保范圍需要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒(méi)有約定從法律規(guī)定。抵押擔(dān)保范圍抵押人和抵押權(quán)人可以在抵押合同中事先約定，如果沒(méi)有約定的，可依照法律的直接規(guī)定。抵押權(quán)的法定擔(dān)保范圍包括：（1）主債權(quán)；（2）利息；（3）違約金；（4）損害賠償金；（5）實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

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2025年05月10日 13:52
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    抵押合同是抵押權(quán)人（通常是債權(quán)人）與抵押人（既可以是債務(wù)人，也可以是第三人）簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物（既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)）向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。合同變更以原合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原合同關(guān)系之外，合同變更是合同關(guān)系的局部變化（如標(biāo)的數(shù)量的增減、價(jià)款的變化、履行時(shí)間、地點(diǎn)、方式的變化），而不是合同性質(zhì)的變化（如買賣變?yōu)橘?zèng)與，合同關(guān)系失去了同一性，此為合同的更新或更改）。合同變更的實(shí)質(zhì)在于使變更后的合同代替原合同。因此，合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)按變更后的合同內(nèi)容履行?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，協(xié)商一致，可以變更合同，法
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    一、抵押權(quán)人順位如何變更債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書(shū)面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。二、抵押權(quán)人可以行使代位權(quán)嗎抵押權(quán)人其實(shí)就是債權(quán)人，所以抵押權(quán)人在債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，損害債權(quán)人利益時(shí)，抵押權(quán)人可以行使代位權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定
    2023-06-08
    291人看過(guò)
  • 抵押權(quán)變更登記的情形
    （一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：1抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；2變更抵押物（含部分變更）；3抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更；4被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；5擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；6擔(dān)保范圍變更。（二）同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)順位變更的；（三）在建工程竣工并已辦理房屋所有權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記的；（四）最高額抵押合同的最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間變更的；（五）將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人
    2023-02-19
    238人看過(guò)
  • 抵押權(quán)順位變更的條件
    其一，出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權(quán)人。抵押權(quán)順位產(chǎn)生的前提乃是物之所有人因擔(dān)保數(shù)項(xiàng)債權(quán)而在該物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)?？梢?jiàn)抵押權(quán)的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。況且，同一抵押人可以在不同抵押物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，標(biāo)的物不同的抵押權(quán)之間自然無(wú)順位可言。因此，筆者認(rèn)為抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。其二，順位的讓與涉及出讓方和受讓方的內(nèi)部利益，須雙方達(dá)成合意。而在現(xiàn)行主流的相對(duì)效力立法例下，順位的讓與不會(huì)影響債務(wù)人和其他抵押權(quán)人的權(quán)益，故無(wú)需獲得他們的許可。其三，順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，否則不能對(duì)抗第三人。其四，若作為讓與客體之順位變化會(huì)影響他人利益時(shí)，須征得利害關(guān)系人同意。因?yàn)闄?quán)利的行使必須以不損害他人合法權(quán)益為前提。一、抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變
    2023-02-22
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  • 合同的變更可以變更哪些
    法律綜合知識(shí)
    合同可以變更除合同主體之外的內(nèi)容。合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件，因此合同可以變更合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、支付方式、價(jià)款、違約形式、爭(zhēng)議解決機(jī)制等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
    2024-04-23
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 哪些抵押權(quán)是可變更的？
      云南在線咨詢 2022-10-14
      有下列情形之一的，可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記： (一)抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的; (二)被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的; (三)債務(wù)履行期限變更的; (四)抵押權(quán)順位變更的; (五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
    • 抵押權(quán)不可以變更的法律規(guī)定有哪些
      湖南在線咨詢 2023-09-20
      抵押權(quán)可以變更，但是抵押權(quán)變更應(yīng)當(dāng)與其他抵押權(quán)人進(jìn)行協(xié)議變更，若其他抵押權(quán)人沒(méi)有書(shū)面同意進(jìn)行順位變更的，該變更行為不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。
    • 房屋抵押貸款辦理過(guò)程中，哪些情況可以變更抵押權(quán)
      廣西在線咨詢 2022-05-05
      下列情形可以申請(qǐng)進(jìn)行房屋貸款抵押變更手續(xù)： (一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更; 2、變更抵押物(含部分變更); 3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更; 4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更; 5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的; 6、擔(dān)保范圍變更。 (二)同一房地產(chǎn)上存在多個(gè)抵
    • 房產(chǎn)抵押可否直接變更抵押權(quán)
      河南在線咨詢 2022-11-23
      可以。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。
    • 抵押后可以變更債權(quán)過(guò)戶嗎
      貴州在線咨詢 2022-10-09
      房產(chǎn)證抵押后可以變更債權(quán)過(guò)戶。需要經(jīng)過(guò)抵押的銀行授權(quán)同意才可以。抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過(guò)戶手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過(guò)戶手續(xù)(