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抵押合同可以變更擔(dān)保期間嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-18 09:32:53 185 人看過(guò)

1、抵押權(quán)與債務(wù)同時(shí)存在的,抵押擔(dān)保是沒(méi)有擔(dān)保期間的,所以抵押合同不需要,也不可以變更抵押期間。

2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

抵押合同質(zhì)押合同擔(dān)保合同的概念

抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人,也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物(既可以是不動(dòng)產(chǎn),也可以是動(dòng)產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

質(zhì)押合同,是出質(zhì)人質(zhì)權(quán)人雙方基于主債務(wù)合同就質(zhì)物擔(dān)保事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面擔(dān)保合同。質(zhì)押合同與抵押合同有相似之處,關(guān)鍵是擔(dān)保期限內(nèi)擔(dān)保物誰(shuí)占有。質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人(通常是債權(quán)人)與出質(zhì)人(既可以是債務(wù)人,也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。出質(zhì)人將一定的財(cái)物(通常是動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券等)交質(zhì)權(quán)人占有,向質(zhì)權(quán)人設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),質(zhì)權(quán)人可以依法以處分質(zhì)物所得價(jià)款優(yōu)先受償。

所謂擔(dān)保合同,是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),而在債權(quán)人(同時(shí)也是擔(dān)保權(quán)人)和債務(wù)人之間,或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人(即擔(dān)保人)之間協(xié)商形成的,當(dāng)債務(wù)人不履行或無(wú)法履行債務(wù)時(shí),以一定方式保證債權(quán)人債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議。擔(dān)保合同旨在明確擔(dān)保權(quán)人和擔(dān)保人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。擔(dān)保合同是一種重要的民事合同,盡管我國(guó)民法典并未單列一章進(jìn)行規(guī)定,但這絕不意味著它不重要,而是因?yàn)閾?dān)保合同是一種從合同,其規(guī)定和其他主合同放到了一起。

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    擔(dān)保的房產(chǎn)不惡意隨意轉(zhuǎn)贈(zèng)或出售,必須結(jié)束擔(dān)保以后才可以,否則違反擔(dān)保承諾,需要承擔(dān)法律責(zé)任的。1、貸款中的房子可以做擔(dān)保,這里的擔(dān)保是指用房屋作為債務(wù)履行的抵押。2、因?yàn)橘J款的房子,已經(jīng)事先抵押給了銀行,所以,只能就房屋的剩余價(jià)值進(jìn)行抵押。如果用房屋全額做抵押的,銀行享有的抵押權(quán)優(yōu)先于再后設(shè)定的抵押權(quán)。3、設(shè)定抵押的房屋,如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(銀行、后來(lái)的債權(quán)人)同意,不能辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)法賣(mài)掉。一、房屋抵押人權(quán)利和義務(wù)房屋抵押人享有如下的權(quán)利:(1)房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán),并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。(2)房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。(3)可以對(duì)抵押房屋多次出抵,但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值。(4)可以將抵押房屋出租。房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù),即妥善保養(yǎng),維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對(duì)抵押
    2023-04-06
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  • 沒(méi)有擔(dān)保合同是否可以做抵押
    即使沒(méi)有抵押合同,擔(dān)保也可能有效。沒(méi)有抵押合同的,但是已經(jīng)辦理了抵押登記的,此時(shí)即使沒(méi)有抵押合同的,抵押依然有效,因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。一、按揭房拿不到房產(chǎn)證嗎按揭貸款買(mǎi)房,貸款未還清,是可以拿到房產(chǎn)證的。購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí),通常要與銀行簽訂抵押合同及貸款合同,在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后,房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案,使該房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利,即設(shè)定抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。二、房屋如何辦理抵押手續(xù)才有效1、雙方簽訂的抵押合同要有效。2、房屋抵押人必須具備主體資格,要有房屋的處分權(quán),即享有房屋完整的所有權(quán)。3、依照我國(guó)的法律,房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記,未辦理抵押登記的,抵押權(quán)沒(méi)有設(shè)立,但是沒(méi)有登記的抵押權(quán)
    2023-06-28
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  • 房產(chǎn)有抵押可以變更名字嗎
    一、房產(chǎn)有抵押可以變更名字嗎房屋產(chǎn)權(quán)證抵押了更名過(guò)戶流程如下:1.抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.待銀行同意變更,則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?;蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。二、民法典中房子抵押合同有效嗎民法典中房子抵押合同有效,需要當(dāng)事人有民事行為能力,是真實(shí)意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有
    2023-03-30
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  • 二手房抵押貸款可以變更嗎?
    可以。房屋抵押過(guò)程中需更名或過(guò)戶的,必須首先經(jīng)過(guò)銀行的書(shū)面同意,與銀行簽訂抵押變更協(xié)議。再備齊身份證,房產(chǎn)證,國(guó)土證,到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理。一、房子私人抵押過(guò)戶流程抵押房產(chǎn)過(guò)戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行,出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。待銀行同意變更,則將借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方,并由銀行出具證明,注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記,同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后,買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。若銀行不同意變更,則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證,待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù),同時(shí)憑公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?;蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清,然后取出房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證夫妻不在一個(gè)戶口本針對(duì)您的夫妻不在一個(gè)戶口本上能辦房產(chǎn)證嗎問(wèn)題解答如下,辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納
    2023-06-21
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    抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議,合同內(nèi)容有:抵押與抵押權(quán)人的身份信息;抵押物的數(shù)量、價(jià)值、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬;被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;擔(dān)保的范圍;合同訂立的時(shí)間與... 更多>

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      廣東在線咨詢 2023-09-26
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      廣西在線咨詢 2022-05-07
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      浙江在線咨詢 2023-01-14
      1、抵押權(quán)是與債權(quán)同時(shí)存在的,所以抵押擔(dān)保不存在擔(dān)保期間的,債權(quán)未消滅的,都需要承擔(dān)擔(dān)保的責(zé)任。 2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅: (一)主債權(quán)消滅; (二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn); (三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán); (四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 第四百一十九條【抵押權(quán)存續(xù)期間】抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的