四川省地方稅務(wù)局土地增值稅征收管理暫行規(guī)定
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時(shí)間： 2023-05-05 21:20:51
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第一條：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》十六條規(guī)定：納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得收入的，可以預(yù)征土地增值稅。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定。我省對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，實(shí)行“先預(yù)繳，后清算”的征管辦法。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目登記。納稅人在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)立項(xiàng)或合同之日起30日內(nèi)，應(yīng)按“房地產(chǎn)成本核算最基本的核算項(xiàng)目或者核算對(duì)象為單位”向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅項(xiàng)目登記表》，同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房地產(chǎn)開發(fā)合同或房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件。
(二)納稅申報(bào)。納稅人應(yīng)于每次簽訂轉(zhuǎn)讓或預(yù)售房地產(chǎn)合同后的7日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《土地增值稅納稅申報(bào)表(一)》申報(bào)交納土地增值稅，并同時(shí)提供房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同及有關(guān)資料。
納稅人因經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為而難以每次申報(bào)的，經(jīng)縣級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)同意，可以定期(旬、月、季)申報(bào)。
(三)預(yù)繳稅款的計(jì)算。計(jì)算的方法主要有兩種：一是對(duì)進(jìn)行小區(qū)開發(fā)建設(shè)，先轉(zhuǎn)讓了房地產(chǎn)項(xiàng)目后又搞一些小區(qū)配套設(shè)施的，納稅人應(yīng)按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本確定扣除項(xiàng)目金額和按配套設(shè)施預(yù)計(jì)成本的該項(xiàng)目所應(yīng)分?jǐn)偟目鄢?xiàng)目金額之和作為該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅款;二是預(yù)售房地產(chǎn)的，以交易雙方簽訂預(yù)售合同中確定的轉(zhuǎn)讓收入為計(jì)稅收入，按房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)算成本先核一個(gè)扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算預(yù)計(jì)的應(yīng)納稅額，以預(yù)計(jì)的應(yīng)納稅除以轉(zhuǎn)讓收入求出一個(gè)比例，作為預(yù)征率，以此計(jì)算預(yù)收房款時(shí)應(yīng)預(yù)繳的土地增值稅。
(四)稅款清算。納稅人應(yīng)于每個(gè)項(xiàng)目全部竣工，辦理結(jié)算后的10日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行清算申報(bào)。并經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)后，多退少補(bǔ)。
(五)根據(jù)《細(xì)則》十六條規(guī)定，為了保證稅款入庫，便于征收結(jié)算稅款，縣以上地方稅務(wù)局經(jīng)批準(zhǔn)可在當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)土地增值稅預(yù)征專戶，專門用于清結(jié)算預(yù)征的稅款。每個(gè)項(xiàng)目的稅款結(jié)清后，應(yīng)及時(shí)按實(shí)際征收數(shù)劃轉(zhuǎn)金庫。
第三條：非從事房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)讓的納稅人，按下列程序辦理手續(xù)。
(一)納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)《土地增值稅納稅申報(bào)表(二)》，同時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。
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從國家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司有關(guān)官員處獲悉，在未來的房地產(chǎn)稅制改革中，有可能會(huì)取消土地增值稅。這位官員表示，正在醞釀中的房地產(chǎn)稅制改革將會(huì)對(duì)此做出統(tǒng)籌安排，目前還沒有明確的方案，具體實(shí)施的時(shí)間可能會(huì)在十二五期間，即2011年-2015年。國家稅務(wù)總局網(wǎng)站顯示，財(cái)產(chǎn)行為稅司具體負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)有關(guān)的各個(gè)稅種的征收管理工作。相關(guān)人士分析，取消土地增值稅應(yīng)該是與物業(yè)稅等房地產(chǎn)稅制改革結(jié)合起來。土地增值稅收入小中國開征土地增值稅起于1993年頒布的《土地增值稅暫行條例》。所謂土地增值稅是指，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，但不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。上述財(cái)產(chǎn)行為稅司官員表示，房地產(chǎn)稅的稅種很多，其中，土2023-06-07151人看過 -
一般規(guī)定（1）土地增值稅只對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅。（2）土地增值稅不僅征收轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，還征收轉(zhuǎn)讓地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。（3）土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，不征稅。不征收土地增值稅的行為主要有房地產(chǎn)所有者、土地使用者將房地產(chǎn)、土地使用權(quán)贈(zèng)送給直系親屬或直接贍養(yǎng)義務(wù)者兩種。房地產(chǎn)所有者、土地使用者通過中國國內(nèi)非營利社會(huì)團(tuán)體，國家機(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)。特殊規(guī)定（1）以房地產(chǎn)投資聯(lián)營為房地產(chǎn)投資聯(lián)營者以土地價(jià)格投資或作為聯(lián)營條件，免征土地增值稅。其中，投資共同經(jīng)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商社進(jìn)行投資共同經(jīng)營的暫時(shí)免稅。（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。2023-08-18489人看過 -
為貫徹落實(shí)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008]24號(hào))的有關(guān)規(guī)定，山東省地方稅務(wù)局日前結(jié)合本省實(shí)際，修訂《山東省地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收管理暫行辦法》(魯?shù)囟惡痆2008]56號(hào))，并自2008年3月1日起執(zhí)行。據(jù)了解，根據(jù)對(duì)《山東省地方稅務(wù)局個(gè)人出租房屋稅收管理暫行辦法》(魯?shù)囟惏l(fā)[2006]134號(hào))的修訂結(jié)果，納稅人出租和轉(zhuǎn)租房屋，均應(yīng)分別申報(bào)繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外，納稅人出租住房，不區(qū)分用途，其租金收入達(dá)不到營業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為4-5%;達(dá)到營業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為5.575-6.665%.納稅人出租其他房屋，其租金收入達(dá)不到營2023-05-05466人看過 -
房產(chǎn)稅按照分稅制財(cái)政體制的規(guī)定，國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局有著不同的征收范圍，具體劃分如下：國家稅務(wù)局主要負(fù)責(zé)征收和管理的項(xiàng)目有：增值稅，消費(fèi)稅，鐵道、各銀行總行、保險(xiǎn)總公司集中繳納的營業(yè)稅、所得稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，中央企業(yè)所得稅，中央與地方所屬企、事業(yè)單位組成的聯(lián)營企業(yè)、股份制企業(yè)的所得稅，2002年1月1日以后在各級(jí)工商行政管理部門辦理設(shè)立(開業(yè))登記企業(yè)的企業(yè)所得稅，地方和外資銀行及非銀行金融企業(yè)所得稅，海洋石油企業(yè)所得稅、資源稅，對(duì)儲(chǔ)蓄存款利息所得征收的個(gè)人所得稅，對(duì)證券交易征收的印花稅，車輛購置稅，出口產(chǎn)品退稅，中央稅的滯補(bǔ)罰收入，按中央稅、共享稅附征的教育費(fèi)附加(屬于鐵道、銀行總行、保險(xiǎn)總公司繳納的入中央庫，其他入地方庫)。地方稅務(wù)局主要負(fù)責(zé)征收和管理的項(xiàng)目有(不包括已明確由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收的地方稅部分)：營業(yè)稅，企業(yè)所得稅，個(gè)人所得稅，土地增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，車船稅，房產(chǎn)稅，城市2023-06-07264人看過
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發(fā)布部門:北京市地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):京地稅二[1996]239號(hào)根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和北京市人民政府京政發(fā)[1996]7號(hào)《北京市人民政府關(guān)于征收土地增值稅有關(guān)政策問題的通知》及《關(guān)于土地增值稅若干征收管理問題的通知》等有關(guān)規(guī)定精神，為切實(shí)搞好土地增值稅征收管理，提出以下貫徹實(shí)施意見和要求，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。一、土地增值稅是稅制改革中新設(shè)立的一個(gè)稅種，各級(jí)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)要嚴(yán)格按照市政府和市局的要求，切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，精心組織實(shí)施，爭取區(qū)、縣政府領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和有關(guān)部門的積極配合。二、為確保土地增值稅各項(xiàng)征管任務(wù)的完成，經(jīng)市局領(lǐng)導(dǎo)研究決定，各區(qū)、縣局、分局土地增值稅征收管理工作，由地方稅科(涉外稅務(wù)分局在業(yè)務(wù)科)全面負(fù)責(zé)(科代所)，對(duì)此須認(rèn)真依照市局京地稅人[1996]249號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，為土地增值稅貫徹實(shí)施工作提供可靠的組織保證。三、土地增值稅涉及面廣，政策性強(qiáng)，2023-05-03434人看過 -
一、土地增值稅怎么征收?1、土地增值稅的納稅人應(yīng)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納。房地產(chǎn)所在地，是指房地產(chǎn)的坐落地。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個(gè)或以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報(bào)納稅。2、土地增值稅的納稅人應(yīng)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。二、征收方式有哪些?1、核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000乘1%=5000元。2、減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房票據(jù)，二是不能夠提供票據(jù)，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。(一能夠提供購房票據(jù)的，可減除2023-05-20132人看過 -
發(fā)布部門:湖南省國家稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):湘國稅發(fā)[1997]016號(hào)第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)增值稅的征收管理，維護(hù)正常的納稅秩序，確保稅款及時(shí)、足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國增值稅暫行條例》《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》和國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)增值稅征收管理工作的通知》，特制定本辦法。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條凡經(jīng)本省縣以上國稅機(jī)關(guān)認(rèn)定(包括臨時(shí)認(rèn)定)為增值稅一般納稅人的單位和個(gè)體經(jīng)營者均應(yīng)納入分類管理的范圍。第三條增值稅一般納稅人統(tǒng)一劃分為\A類\、\B類\、\C類\三個(gè)類別。第四條增值稅一般納稅人按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類：(一)A類增值稅一般納稅人必須同時(shí)具備下列條件：1、從事貨物批發(fā)、零售年應(yīng)稅銷售額在180萬元以上；生產(chǎn)貨物或提供應(yīng)稅勞務(wù)年應(yīng)稅銷售額在100萬元以上；且年應(yīng)納增值稅額在10萬元以上。2、根據(jù)《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》(以下簡稱《會(huì)計(jì)法》)的規(guī)定，設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，2023-05-03348人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。2024-04-29487人看過
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一、稅收優(yōu)惠政策(一)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定第六條有下列情形之一的，免征土地增值稅：(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的。(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。(二)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定第十一條條例第八條(一)項(xiàng)所稱的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過本細(xì)則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項(xiàng)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定征稅。條例第八條(二)項(xiàng)所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的2023-05-05190人看過 -
營改增后，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，需要同時(shí)繳納增值稅和土地增值稅；土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地買賣要繳的稅金一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅2023-04-26378人看過 -
各地、州、市地方稅務(wù)局：根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于涉外稅收必須實(shí)行集中統(tǒng)一管理的要求和省局《關(guān)于做好涉外企業(yè)地方稅收征收管理工作的通知》(湘地稅發(fā)[1996]32號(hào))精神，現(xiàn)就涉外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收土地增值稅有關(guān)問題通知如下：一、涉外房地產(chǎn)專門開發(fā)企業(yè)的土地增值稅以及其他涉外企業(yè)的土地增值稅的征收管理工作，歸口地方涉外稅收管理部門負(fù)責(zé)。二、涉外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅實(shí)施前已簽訂開發(fā)和轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)，按照省局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(湘地稅發(fā)[1996]26號(hào))規(guī)定征免土地增值稅。三、鑒于我省涉外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅實(shí)施前已簽訂的房地產(chǎn)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同，因國家對(duì)國稅局和地稅局征管范圍的調(diào)整等原因，目前仍有部分未申請(qǐng)辦理免稅審批手續(xù)。經(jīng)研究，對(duì)這部分符合免稅條件的合同，申報(bào)時(shí)間延長至1996年12月31日止。各地應(yīng)及2023-06-0598人看過 -
在土地增值稅清算中符合以下一個(gè)條件的，可實(shí)行核定征收：1、依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)設(shè)置而實(shí)際上沒有設(shè)置賬簿的；2、私自銷毀賬簿或拒不提供納稅資料的；3、雖然設(shè)置了賬簿，但賬目混亂或成本資料、收入憑證以及費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的。一、21年不小心轉(zhuǎn)成了一般納稅人小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)一般納稅人所需申請(qǐng)條件：年應(yīng)稅銷售額如果超過新標(biāo)準(zhǔn)的小規(guī)模納稅人，必須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定;年應(yīng)稅銷售額如果沒有超過新標(biāo)準(zhǔn)的小規(guī)模納稅人，如果同時(shí)符合兩項(xiàng)規(guī)定：有固定的生產(chǎn)經(jīng)營場所;能夠按照國家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度規(guī)定設(shè)置賬簿，根據(jù)合法、有效憑證核算，能夠提供準(zhǔn)確稅務(wù)資料，也可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定。一般納稅人的認(rèn)定條件如下：1.納稅人在連續(xù)不超過12個(gè)月的經(jīng)營期內(nèi)：工業(yè)企業(yè)年應(yīng)稅銷售額在50萬元以上;商業(yè)企業(yè)年應(yīng)稅銷售額在80萬元以上。2.納稅人在連續(xù)不超過12個(gè)月2023-06-25468人看過
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土地管理第一條為加強(qiáng)征地管理，規(guī)范征地行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實(shí)施辦法》關(guān)于確立征用土地制度的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條政府實(shí)行統(tǒng)一征用土地制度。城鎮(zhèn)發(fā)展用地、獨(dú)立工礦用地或城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外的具體建設(shè)項(xiàng)目用地，實(shí)行政府統(tǒng)一征用。市國土局代表市政府具體負(fù)責(zé)征地的補(bǔ)償、搬遷、安置及審查報(bào)批工作；其他單位和個(gè)人均不得與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商征地事宜。第三條政府實(shí)行土地有償使用制度。任何單位和個(gè)人需要使用國有土地，一律實(shí)行有償有限期使用制度，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式出讓土地。第四條建設(shè)用地申請(qǐng)程序。(一)用地申請(qǐng)者向市國土局提出建設(shè)用地預(yù)審申請(qǐng)，提交建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；市國土局依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和計(jì)劃用地指標(biāo)進(jìn)行審核并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，向申請(qǐng)人核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書》。(二)項(xiàng)目用地申請(qǐng)人持《建設(shè)項(xiàng)目預(yù)審報(bào)告書》向項(xiàng)目管理部門和規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理立項(xiàng)審批和規(guī)劃許可證2023-06-10340人看過 -
發(fā)布部門:江西省地方稅務(wù)局發(fā)布文號(hào):贛地稅發(fā)[2004]18號(hào)各設(shè)區(qū)市地方稅務(wù)局：現(xiàn)將《土地增值稅若干業(yè)務(wù)問題處理意見》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各地接到本通知后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，制定具體的辦法，并報(bào)省局備案。本通知從2004年1月1日起實(shí)行。土地增值稅若干業(yè)務(wù)問題處理意見據(jù)調(diào)查及各地的反映，對(duì)土地增值稅的稅政業(yè)務(wù)問題各地執(zhí)行不一。為平衡稅負(fù)，強(qiáng)化土地增值稅的征收管理工作，根據(jù)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就全省土地增值稅若干稅政業(yè)務(wù)問題明確以下處理意見。一、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征范圍凡從事房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人(以下簡稱納稅人)，在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其原因而無法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，屬于土地增值稅的預(yù)征范圍，在其項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前(單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)項(xiàng)目的在轉(zhuǎn)讓全部事項(xiàng)辦理完結(jié)前)為預(yù)征期。二、關(guān)于土地增值稅預(yù)征率的確定納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)2023-05-03200人看過
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增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。 從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。... 更多>
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稅務(wù)局參照什么部門征收土地增值稅海南在線咨詢 2023-07-14稅務(wù)機(jī)關(guān)征收土地增值稅時(shí)，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)依法征收土地增值稅。 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 土地增值稅扣除項(xiàng)目有： 1、獲得土地使用權(quán)需要 -
國稅局土地增值稅怎么規(guī)定香港在線咨詢 2022-07-27納稅人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額。 當(dāng)前中國的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到3 -
如何征收土地增值稅，土地增值稅稅率是多少天津在線咨詢 2022-08-06對(duì)于符合清算條件，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。對(duì)于符合第二種清算條件，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否進(jìn)行清算；對(duì)于確定需要進(jìn)行清算的項(xiàng)目，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)下達(dá)清算通知，納稅人應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。 應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的納稅人或經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定需要進(jìn)行清算的納稅人，在上述規(guī)定 -
房屋征收完征收土地增值稅是否需要交土地增值稅河南在線咨詢 2021-11-19房屋征收不需要繳納土地增值稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，增值金額不超過扣除項(xiàng)目金額20％的；（二）因國家建設(shè)需要依法收回的房地產(chǎn)。 -
土地增值稅與增值稅有什么區(qū)別，土地增值稅和增值稅浙江在線咨詢 2021-10-27增值稅納稅對(duì)象在中華人民共和國境內(nèi)銷售商品或提供加工，修理勞務(wù)ｊ和進(jìn)口商品的公司和個(gè)人土地增值稅只有房地產(chǎn)企業(yè)，納稅對(duì)象有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑及其附屬公司和個(gè)人。
