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恩施房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-19 22:30:44 265 人看過

1、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

2、被征收人還可以選擇貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條

房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換是共存，缺一不可。缺一屬于違法，這也是維權(quán)的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)。我們這里要注意置換房屋是有一定的風(fēng)險，我們要考慮清楚。

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拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)（農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)）
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一、湖北恩施征地拆遷補(bǔ)償多少錢，標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)旱田平均每畝補(bǔ)償5．3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13．8萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13．6萬元。（1）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。（2）對于這三項費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。（3）但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補(bǔ)償、而沒有被征地的村民就少分或是

2024-04-01

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湖北省恩施州恩施市土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：舞陽街道辦事處、小渡船街道辦事處、六角亭街道辦事處。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：58903元/畝；菜地：64793元/畝；果園：64793元/畝；茶園：64793元/畝；精養(yǎng)魚池：64793元/畝；林地：41232元/畝；未利用地：29451元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：芭蕉鄉(xiāng)、龍鳳鎮(zhèn)、崔壩鎮(zhèn)、白楊鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：39780元/畝；菜地：43758元/畝；果園：43758元/畝；茶園：43758元/畝；精養(yǎng)魚池：43758元/畝；林地：27486元/畝；未利用地：19890元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：沙地鄉(xiāng)、三岔鄉(xiāng)、盛家壩鄉(xiāng)、新塘鄉(xiāng)、紅土鄉(xiāng)、屯堡鄉(xiāng)、板橋鎮(zhèn)、白果鄉(xiāng)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：31216元/畝；菜地：34337元/畝；果園：34337元/畝；茶園：34337元/畝；精養(yǎng)魚池：34337元/畝；林地：21851元/畝；未利用地：15608元/畝。四類

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房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否與企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同？房屋拆遷補(bǔ)償價格由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)根據(jù)市物價局、房地產(chǎn)局確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，結(jié)合房屋的位置、用途、建筑面積、新新程度、樓層、朝向、裝修等進(jìn)行評估，被拆遷房屋的環(huán)境、配套設(shè)施等因素，出具評估報告，明確補(bǔ)償價格，確保房屋價格。拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋補(bǔ)償金額的，不得對被拆遷房屋進(jìn)行評估。作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營場所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補(bǔ)償實施細(xì)則》中，明確“土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)變r按照市場評估原則確定，綜合平衡及政府定價：浦東110-130萬元/畝，浦西120-140萬元/畝”。這是上海首次

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隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，越來越多的農(nóng)村房屋面臨拆遷，那么農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原創(chuàng)和標(biāo)準(zhǔn)是怎么的了?與城市的房屋拆遷有哪些不同之處了?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限：1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷，給予補(bǔ)償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補(bǔ)償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證給予補(bǔ)償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑土地審批手續(xù)或土地使用權(quán)證和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，已

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房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

1、房屋拆遷的補(bǔ)償款、安置補(bǔ)償費(fèi)、土地上附著的青苗費(fèi)、拆遷造成的損失補(bǔ)償以及獎勵；2、每個地方的具體征地補(bǔ)償政策會根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況和其他因素來決定；3、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。房屋拆遷，一般都是按照市價進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，拆遷補(bǔ)償中一般會包含房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，這兩項都是一定會補(bǔ)償?shù)模茄a(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)則是依據(jù)當(dāng)?shù)胤績r，以及被拆遷房屋的具體折舊程度而定，另外還會有獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，這是用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷工作的，不是人人都有的。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市

2024-05-01

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根據(jù)城市房屋拆遷條例第24條、第25條規(guī)定，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人也應(yīng)當(dāng)依照評估價格計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。因此，我們可以得出房屋拆遷的補(bǔ)償主要依據(jù)房屋指導(dǎo)價格。對拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)②房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房

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農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是按戶口人數(shù)還是按面積?農(nóng)村拆遷至于是按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，還是按面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，由于各地的實際情況不同，一般都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼邅碇贫ê线m的補(bǔ)償方案。常見的幾類情況有：1、按戶口人數(shù)補(bǔ)在實際的拆遷項目當(dāng)中，通?；剡w安置項目會將戶口人數(shù)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，同一戶籍的家庭人口可申購40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定。總之要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺磮?zhí)行的。2、按面積補(bǔ)償按面積補(bǔ)償就很簡單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來進(jìn)行計算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會根據(jù)被拆遷的正式房屋的建筑面積來進(jìn)行計算。不過，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來進(jìn)行補(bǔ)償計算。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償具體包括哪些內(nèi)容?1、土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ木C合地價標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)

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一、南通拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！秶型恋厣戏课菡魇沼谘a(bǔ)償條例》第十七條房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、山東省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶

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一、拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1．被征收房屋價值的補(bǔ)償；2．因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；3．因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人

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