租房違約金不能超過(guò)30%合理嗎
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時(shí)間： 2023-06-25 16:40:23
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合理，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個(gè)明確數(shù)額的限額，只能在個(gè)案中根據(jù)對(duì)方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來(lái)確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時(shí)，事先在合同中約定明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以免到時(shí)候發(fā)生爭(zhēng)議。
法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
一、違約金上限是怎樣規(guī)定的
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金；約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定，沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》及《民法典》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對(duì)方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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不是。在法律中,沒(méi)有合同違約金最高限額的規(guī)定,但如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一、違約金比例如何規(guī)定比較合適？約定違約金的比例不超過(guò)損失的30%較合適。合同違約金沒(méi)有法律規(guī)定上限，但約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。二、合同約定的違約金上限是否具有法律效力合同約定違約金上限有效。在法律中，沒(méi)有合同違約金最高限額的規(guī)定，一般合同中約定違約金上限是合同標(biāo)的額的20%。但如果造成的損害比較嚴(yán)重，則此時(shí)違約金可以上浮至30%。但如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。三、購(gòu)房合同違約金有最高上限嗎合同違約金沒(méi)有法律2023-03-0763人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同違約金能夠超過(guò)獲利嗎？合同違約金不能超過(guò)獲利的；違約金是債權(quán)人或債務(wù)人不履行或者不適當(dāng)履行、不完全履行債務(wù)時(shí)，必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔(dān)保的一種，也是對(duì)違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對(duì)方?jīng)]有遭受任何財(cái)產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：①懲罰性違約金，其作用在于懲罰違約方，如果對(duì)方因違約而遭受財(cái)產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對(duì)方的損失。②補(bǔ)償性違約金，是對(duì)合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計(jì)，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對(duì)方所遭受的財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補(bǔ)償。二、違約金的規(guī)定有哪些？《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)2024-01-24398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如果違約了，違約金不能超過(guò)什么法律并未對(duì)合同違約金的具體數(shù)額作出明確的規(guī)定。合同當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。就商品房買賣合同來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同2024-01-1366人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)30％依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租房違約金的額度不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十，此乃合法的標(biāo)準(zhǔn)。在涉及到民事合同的情況下，違約金的最大金額不應(yīng)超過(guò)違約所造成的損失的30％，倘若超出這一比例，即意味著違約金遠(yuǎn)高于實(shí)際損失，此時(shí)當(dāng)事人可向法院提出訴訟，要求適度降低違約金。違約金，乃是合同的簽訂方未能履行或未能盡責(zé)履行合同時(shí)，根據(jù)合同條款的約定，需為其違約行為承擔(dān)的一筆固定金額的資金賠償責(zé)任。違約金通常被劃分為懲罰性違約金與補(bǔ)償性違約金兩大類，二者皆屬擔(dān)保物權(quán)范疇內(nèi)的擔(dān)保范圍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就2024-07-24295人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、違約金超出實(shí)際損失30％合法嗎倘若預(yù)先所設(shè)定之違約金超過(guò)了實(shí)際造成之損失的三成以上，相關(guān)方向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)以適宜比例進(jìn)行調(diào)整是完全合法且合理的行動(dòng)。在合同中，雙方有權(quán)制定一旦違約時(shí)應(yīng)依據(jù)具體違約狀況向?qū)Ψ街Ц兑欢~度的違約金的約定，同時(shí)亦可預(yù)設(shè)因違約而引起之損失賠償金額的計(jì)算方式?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金怎么計(jì)算公式在計(jì)算服務(wù)期違約金時(shí)，常見的計(jì)算方法為：違約金等于未履行服務(wù)期（每月）除以總服務(wù)期（每月）＂乘以培訓(xùn)總費(fèi)用。請(qǐng)2024-07-12243人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)合同違約金實(shí)際損失30％是以損失為基數(shù)的，而不是合同標(biāo)的金額，違約金超過(guò)造成損失的30％的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失。也就是說(shuō)，在通常情況下違約金最高約定不應(yīng)超過(guò)損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-02324人看過(guò) -
工程違約金不能超過(guò)合同總價(jià)。工程合同違約金是多少，首先要看合同雙方有沒(méi)有在合同中實(shí)現(xiàn)約定違約金，如果約定了的，且在違約責(zé)任發(fā)生后，約定數(shù)額未高出實(shí)際損失的30%，則約定違約款有效，若約定違約金數(shù)額小于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院提高違約責(zé)任金;如果合同中未約定違約金額的，則以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況，雙方根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出協(xié)商，協(xié)商不成則由法院裁決。一、施工合同違約怎么寫才合法1、施工合同違約的書寫方式，要需要根據(jù)工程的具體內(nèi)容、可能出現(xiàn)的違約情形，收雙方通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)確定，是沒(méi)有固定的可以直接套用的表述的。2、法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分2023-06-27251人看過(guò) -
沒(méi)有到合同約定的日期是不可以要求違約金的。雙方當(dāng)事人采用書面形式訂立的合同，在合同生效日期未到，但是其中一方已經(jīng)履行了給付金錢的義務(wù)，且另一方接受的，此種情形之下，即便合同未簽字或者蓋章，也屬于合同依法成立的情形。更何況事實(shí)情況為當(dāng)事人簽訂合同，但是約定的生效日期未到。也就是說(shuō)只要對(duì)方接受了金錢，合同即刻成立。雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得隨意變更或者解除。一、簽了合同可以反悔嗎依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)各方當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償額一般不大于因違約所造成的損失，損失包括合同履行后可以獲得的利益。簽訂合同之后反悔屬于違約，違約方?jīng)]有合同解除權(quán)。因此，違約方不但需要承擔(dān)延遲履行違約責(zé)任，還需要承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。當(dāng)事人可以在合同中約定違約情形、違約金的數(shù)額合違約金的2023-02-28349人看過(guò)
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合同成立房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點(diǎn)：1、登記備案對(duì)租賃合同的效力并無(wú)任何影響。不同于房屋權(quán)屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個(gè)合同成立或生效的要件。因?yàn)?，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立，無(wú)需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人; 2、登記備案不具有對(duì)抗第三人的效力。租賃合同的登記備案并不能產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。這種登記只是基于管理城市的社會(huì)治安綜合治理的目的、基于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理的目的、基于防止非法出租房屋和國(guó)家稅費(fèi)的流失的目的，而采取的一種行業(yè)管理手段，不涉及合同的對(duì)抗效力。這一點(diǎn)與房屋買賣、房屋抵押不同。房屋租賃備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。登記2023-02-15461人看過(guò) -
一、租房合同未約定違約金的怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、租房合同的簽訂不得超過(guò)幾年房屋房屋后簽訂租賃合同的，房屋租賃的期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。三、租房合同約定一方免責(zé)是否有效租房合同約定一方免責(zé)要先認(rèn)定，認(rèn)定后才能確定是否有效，認(rèn)定方法如下：1.確2023-06-28481人看過(guò) -
證人證言您遇到的問(wèn)題，屬于服務(wù)合同糾紛，從實(shí)務(wù)的角度為您提出如下分析和建議，僅供您參考。1、因設(shè)備未及時(shí)到場(chǎng)導(dǎo)致婚禮延遲30分鐘，婚慶公司已構(gòu)成違約。您婚禮前已與婚慶公司簽訂了合同，合同明確寫明音響設(shè)備由婚慶公司提供，婚慶公司就負(fù)有在合同約定的婚禮時(shí)間之前準(zhǔn)時(shí)將設(shè)備運(yùn)抵婚禮現(xiàn)場(chǎng)的義務(wù)，以保障婚禮的正常舉行。對(duì)每一個(gè)人來(lái)講，婚禮是人生中的重大慶典，具有極其重要的紀(jì)念意義。同時(shí)，舉行婚禮的時(shí)間為事先選定的吉時(shí)，按照風(fēng)俗講亦有著特殊的意義。婚慶公司卻不顧合同約定，因設(shè)備未及時(shí)運(yùn)到，導(dǎo)致婚禮延遲了30分鐘之久，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。2、婚慶公司構(gòu)成違約，如何主張其承擔(dān)違約責(zé)任呢？首先，因婚慶公司原因?qū)е禄槎Y延遲，所提供的婚慶服務(wù)與合同嚴(yán)重不符，可以要求對(duì)方退還全部服務(wù)費(fèi)。其次，看下您與婚慶公司簽訂的書面合同中，是否約定了違約責(zé)任，如果約定的違約責(zé)任條款對(duì)您更為有利，可以主張婚慶公司按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。此外，2023-02-17375人看過(guò) -
1.在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。2.租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。3.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。4.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。5.租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加2023-02-17375人看過(guò)
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違約金可以不足，但是租戶要承擔(dān)違約責(zé)任，約定了違約處理方式的，按照合同的約定處理。一、租房提前退房怎么辦房客提前退租，房東沒(méi)有理由扣除押金。但是應(yīng)按照租賃合同上的相應(yīng)條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應(yīng)按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，如果雙方對(duì)違約金的數(shù)額沒(méi)有約定，則按照出租人的損失來(lái)確定。二、17歲簽違約合同怎么處理17歲簽合同違約，應(yīng)當(dāng)按照以下情形處理：1.如果該未成年人以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。其簽訂的合同有效。其違約的，守約方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了違約金的，按照約定支付違約金，如果沒(méi)有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果該未成年人不是以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，該未成年人為限制民事行為能力人，其簽訂的合同如果由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)的，為有效合同；其違約的，2023-06-20113人看過(guò) -
一、合同最多不能超過(guò)多少的違約金1、約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30％，也就是說(shuō)，違約金不能超過(guò)違約造成的損失的1．3倍。2、違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。3、如果是購(gòu)房的違約金：以調(diào)整到實(shí)際損失的130％為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。4、如果是關(guān)于擔(dān)保合同的違約金：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額20％的，超過(guò)的部分，法院不予支持。二、違約有幾種方式1、法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。法定違約金一般是明確規(guī)定違約金比例或者約定一定的比例范圍。2、約定違約金違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬?gòu)暮贤Ｖ骱贤瑹o(wú)效，違約金合同無(wú)效。違約金合同是諾成2023-05-03144人看過(guò)
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詞條
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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違約金不超過(guò)本金的30如何處理寧夏在線咨詢 2023-06-08民事違約金按雙方約定處理，沒(méi)有不得超過(guò)本金的法律規(guī)定。但是，如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 -
租房合同違約金不超過(guò)三個(gè)月違約金是不是就不用交房子山西在線咨詢 2022-07-10延期交房是需要賠償違約金的。 (一)合同有約定的違約金計(jì)算方式 有約定的，從其約定。但是如果約定的違約金過(guò)低時(shí)，根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 (二)合同沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方式 如果合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方式，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。不能補(bǔ)充的，若雙方簽署的《商品房預(yù)售合同》合法真實(shí)有效，開發(fā)商沒(méi)有按照約 -
不超過(guò)違約金的違約金比例是否合理河北在線咨詢 2021-11-11違約金比例過(guò)高不會(huì)無(wú)效。只要雙方同意，違約金的比例是多少？ 如果一方認(rèn)為違約金比例過(guò)高，可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)降低違約金比例；當(dāng)事人未要求降低違約金比例的，法院不會(huì)主動(dòng)降低違約金，也不會(huì)認(rèn)定違約金無(wú)效。 -
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