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是否可以找他人代辦二手房購買過戶手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-21 10:08:52 403 人看過

一、是否可以找他人代辦二手房購買過戶手續(xù)

是可以找他人代辦二手房購買過戶手續(xù)，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》、由被委托人執(zhí)《身份證》、《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》才可以代理辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。

二、二手房的過戶流程是什么

1．簽訂二手房合同，向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請；

2．審核過戶材料，核稅繳稅；

3．出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；

4．填寫申請書，領(lǐng)取受理通知單；

5．領(lǐng)取房產(chǎn)證，核發(fā)過戶單。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

三、購房者何時取得房屋所有權(quán)

按我國有關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)因買賣轉(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起辦理轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，因此，當事人只有辦理完成房屋過戶登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶登記的時間即為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間。

形式上，購房者取得的房產(chǎn)權(quán)證即為其所有權(quán)證明。這與不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移是要式行為、以登記為成立要件的法律要求是相一致的。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章登記程序第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。\n不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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一、二手房交易能否讓代理人代為辦理過戶手續(xù)買二手房過戶可以委托他人代理，但必須向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)提供經(jīng)過公證處公證的《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》由被委托人執(zhí)《身份證》《辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶授權(quán)委托書》代理你辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。《中華人民共和國民法典》第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第五十九條委托他人代為訴訟，必須向人民法院提交由委托人簽名或者蓋章的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書必須記明委托事項和權(quán)限。訴訟代理人代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴，必須有委托人的特別授權(quán)。二、二手房交易合同要求必須包括哪些關(guān)鍵條款二手房合同必備條款包括：1．當事人的名稱或姓名、住所；2．標的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；3．房款及付款時間約定；4．履行期限、地點、方式；5．違約金、

2023-06-23

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購買二手小產(chǎn)權(quán)房是否可以進行過戶？

購買二手小產(chǎn)權(quán)房存在風險,因為沒有經(jīng)過審批的房屋通常無法進行產(chǎn)權(quán)過戶登記。建議購買者們在購買前先了解房屋的審批情況,并要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證明,以確保購房合法有效。購買二手小產(chǎn)權(quán)房通常不能進行過戶。這類房屋通常是在未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門審批,也沒有經(jīng)過任何環(huán)節(jié)審批建設(shè)的情況下,利用租用土地或非法侵占的土地上建造的房屋。由于其沒有通過審批并取得國家承認的房屋所有權(quán)證,因此無法進行產(chǎn)權(quán)過戶登記。購買二手小產(chǎn)權(quán)房過戶難嗎？購買二手小產(chǎn)權(quán)房過戶難的問題主要體現(xiàn)在房屋過戶登記和不動產(chǎn)登記兩個方面。根據(jù)我國《不動產(chǎn)登記條例》規(guī)定，不動產(chǎn)過戶應(yīng)由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依照法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序進行登記。而小產(chǎn)權(quán)房屬于非正規(guī)的房屋，其土地性質(zhì)和房屋性質(zhì)都不符合不動產(chǎn)登記的要求，因此無法通過不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行過戶登記。另外，《不動產(chǎn)登記條例》第二十六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當依法及時登記不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱

2023-11-09

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買二手房過戶需要基本手續(xù)有，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，每個地方買賣房子過戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況而定。買二手房辦理過戶手續(xù)一般最短是一周時間，最長是45天。一、買二手房過戶需要哪些手續(xù)二手房買賣過戶的基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買二手房辦理過戶手續(xù)要多久買二手房辦理過戶手續(xù)所需的時間：1．最短一周，最長45天。2．購

2022-07-31

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公積金貸款購買的二手房能否辦理過戶手續(xù)？

先貸款。首先正確的公積金貸款流程是：1：買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同：，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應(yīng)該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因為有的地方的公積金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。二手房可以使用公積金貸款嗎？買二手房可以公積金貸款，買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)

2023-07-06

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二手房能委托他人嗎？代理他人二手房買賣收取手續(xù)費

進行二手房買賣的時候，出賣人是可以委托他人代為收款的，而委托他人代為收款時，委托人要出具委托書。委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。一、個人委托合同有哪些法律特征委托合同的法律特征主要有：1、委托合同是諾成合同、不要式合同；2、委托合同可以是有償?shù)暮贤⒁部梢允菬o償?shù)暮贤?、委托合同的主體是委托人和受托人；4、委托合同的內(nèi)容是委托人和受托人約定，由受托人代為處理委托人的事務(wù)。二、委托合同范本委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務(wù)，也可以概括委托受托人處理一切事務(wù)。委托人應(yīng)當預(yù)付處理委托事務(wù)的費用。受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當償還該費用及其利息。受托人應(yīng)當按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當經(jīng)委托人同意；因情況緊急，難以和委托人取得聯(lián)系的，受托

2023-02-04

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是否可以繞過手續(xù)購買商品房？

商品房交易應(yīng)按程序辦理。雙方應(yīng)當簽訂房屋買賣合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關(guān)稅費；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。業(yè)主購買商品房后可以拿到幾個證購買商品房，如果是一次性付款購房會拿到房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。如果是按揭購房，則需要在房產(chǎn)管理部門再辦理一個它權(quán)證，而且銀行會將國有土地使用權(quán)證原件押在銀行，購房者只能拿到房屋所有權(quán)證和它權(quán)證，待購房者還清按揭款后，到銀行拿回國有土地使用權(quán)證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙?/div>

2023-07-06

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二手車過戶需要注意什么手續(xù)，二手車過戶代辦可以嗎

二手車過戶需要注意的手續(xù)為準備好二手車交易所需材料，并攜帶好相關(guān)材料到車管所和工商部門備案登記。二手車過戶代辦是可以的，但是在代辦前應(yīng)當簽訂好授權(quán)委托書。一、二手車過戶需要注意什么手續(xù)二手車過戶需要注意以下手續(xù)流程：1．準備二手車交易需要的材料：車輛行駛證，車輛登記證，車輛購置費證，身份證。2．舊機動車交易簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，雙方各持一份，經(jīng)工商部門備案，方能辦理車輛變更或轉(zhuǎn)籍。查看證件是否齊全，車輛行駛證、登記證內(nèi)容是否與車主身份證一致。3．合同簽訂后開具舊機動車交易發(fā)票，相關(guān)費用的承擔由買賣雙方協(xié)商決定。4．持舊機動車交易發(fā)票和舊機動車買賣合同，前往車輛管理所辦理車輛行駛、登記證的變更或轉(zhuǎn)籍。特別要注意，此車有無違章，或者未處理的事故。5．持已經(jīng)變更的登記證、車輛行駛證前往保險公司進行保險變更。二、二手車過戶代辦可以嗎二手車過戶可以代辦。代辦人需要帶上原車主身份證及復

2022-10-17

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車輛解押手續(xù)是否可以找人代辦

車輛解押手續(xù)可以找人代辦。機動車所有人可以委托代理人代理申請各項機動車登記和業(yè)務(wù)，但共同所有人變更、申請補領(lǐng)機動車登記證書、機動車滅失注銷的除外；對機動車所有人因死亡、出境、重病、傷殘或者不可抗力等原因不能到場的，可以憑相關(guān)證明委托代理人代理申請，或者由繼承人申請。代理人申請機動車登記和業(yè)務(wù)時，應(yīng)當提交代理人的身份證明和機動車所有人的委托書。找人代辦車輛解押需要的材料：1、授權(quán)委托書；2、攜帶委托人和被委托人的身份證及復印件；3、提供機動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明及其復印件、《機動車抵押登記／質(zhì)押備案申請表》、人民法院出具的已經(jīng)生效的《調(diào)解書》、《裁定書》或者《判決書》，以及相應(yīng)的《協(xié)助執(zhí)行通知書》、機動車登記證書。車輛解除抵押的流程：1、到車輛管理所車輛服務(wù)大廳或區(qū)縣交警大隊車輛服務(wù)大廳，領(lǐng)取機動車抵押注銷抵押登記申請表并填寫機動車抵押注銷抵押登記申請表；2、領(lǐng)取排隊號；3、提交機動車

2024-05-10

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過戶手續(xù)是否可以委托他人完成？

本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。牌照可以過戶給其他人嗎牌照是不能過戶給別人的。原因有以下三點：1、原車牌只能轉(zhuǎn)移到車主的另外一輛汽車上，不可以過戶給其他人。2、車輛可以辦理過戶業(yè)務(wù)，但是車牌號是不能辦理過戶的。3、根據(jù)法律規(guī)定，機動車辦理轉(zhuǎn)移登記時，過戶是必須換號的，只有貨運車輛才能保留原號。在原車主不想要車牌的情況下，辦理完車輛過戶后，車管所會過來收走車牌?！吨腥A人民共和國民法典》第八條民事主體從事民事

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二手車過戶可以代辦嗎

二手車過戶可以代辦。代辦人需要帶上原車主身份證及復印件或代理人身份證及復印件、登記證原件和復印件、行駛本原件和復印件、原始購車發(fā)票或上次過戶發(fā)票及復印件、購置稅完稅證明、如果是單位，則還需要組織機構(gòu)代碼證書原件和復印件及公章。二手車過戶可以代辦嗎的法律依據(jù)《二手車流通管理辦法》第十八條委托二手車經(jīng)紀機構(gòu)購買二手車時，雙方應(yīng)當按以下要求進行：（一）委托人向二手車經(jīng)紀機構(gòu)提供合法身份證明；（二）二手車經(jīng)紀機構(gòu)依據(jù)委托人要求選擇車輛，并及時向其通報市場信息；（三）二手車經(jīng)紀機構(gòu)接受委托購買時，雙方簽訂合同；（四）二手車經(jīng)紀機構(gòu)根據(jù)委托人要求代為辦理車輛鑒定評估，鑒定評估所發(fā)生的費用由委托人承擔。

2022-06-17

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一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；5.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10.借款人按月還款；11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。一、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務(wù)責任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，

2023-03-16

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繼父是否有權(quán)代辦理孩子的二手房過戶手續(xù)？

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。本人不能夠到場辦理，可以先到公證處辦理一個直系親屬的全權(quán)委托公證，過戶當天，讓全權(quán)委托公證的代理人到場辦理一切過戶手續(xù)。即使是夫妻共有，也需要公證才可以。臨時身份證可以辦理二手房過戶嗎臨時身份證明是對急需登機、乘火車、長途汽車、船舶、住旅館、參加法律規(guī)定的國家考試，因丟失、被盜或者忘記攜帶等原因無法出示法定身份證件的人員，機場、火車站、港口等公安派出所和旅館、考場轄區(qū)公安派出所通過查詢?nèi)珖丝谛畔⑾到y(tǒng)核準人員身份后辦理并注明有效期限，用于臨時搭乘飛機、火車、長途汽車、船舶和入住旅館、參加考試。公民在辦理婚姻登記時，因特殊原因未能出示居民戶口簿的，戶籍所在地公安派出所本著便民利民、優(yōu)化服務(wù)的原則，在核實相

2023-07-04

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辦理賣房過戶手續(xù)可以委托他人嗎

一、辦理賣房過戶手續(xù)可以委托他人嗎1．在房屋買賣過程中，出賣人確實可以選擇委托他人代為辦理過戶手續(xù)。這一做法在法律上是允許的，并且有助于簡化交易流程，提高交易效率。2．出賣人只需向被委托人出具授權(quán)的委托書，明確委托事項和權(quán)限，即可由被委托人代為處理相關(guān)事宜。3．值得注意的是，委托他人辦理過戶手續(xù)時，出賣人應(yīng)確保委托書的內(nèi)容真實、準確，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以避免可能出現(xiàn)的糾紛。二、賣房過戶需知的法律規(guī)定在賣房過戶過程中，需要遵守一系列法律規(guī)定。1．雙方當事人在簽訂合同時應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法、有效，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2．在辦理過戶手續(xù)時，雙方當事人應(yīng)提供真實、準確的材料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。3．根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定由受托人處理委托人事務(wù)的合同。因此，在委托他人辦理過戶手續(xù)時，出賣人應(yīng)確保委托書內(nèi)容真實、準確，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

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二手房過戶手續(xù)辦完多久可以領(lǐng)證

一、二手房過戶手續(xù)辦完多久可以領(lǐng)證一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，最長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當天過戶當天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。二、二手房過戶需要的手續(xù)以及資料1、登記申請書原件（受理窗口提供）；2、申請人身份證明；3、房屋所有權(quán)證原件；4、網(wǎng)上簽約的房買賣合同原件；5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；6、買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；7、契稅完稅或減免稅憑證原件；8、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份。法律咨詢：網(wǎng)友：為什么會

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