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怎么區(qū)別購(gòu)房定金合同和房屋購(gòu)房合同
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-13 17:51:19 314 人看過(guò)

購(gòu)房定金合同和房屋購(gòu)房合同的區(qū)分：房屋購(gòu)房合同是正式的合同，是就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議；而定金合同是為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。

一、定金的具體含義

定金是債的一種擔(dān)保方式，指以確保合同的履行為目的，由當(dāng)事人一方在合同訂立前后，合同履行前預(yù)先交付于另一方的金錢或者其他代替物的法律制度。

定金作為一種擔(dān)保方式，具有以下特點(diǎn)：

（1）定金合同的成立不僅需要雙方當(dāng)事人的意思表示一致，而且還必須有交付定金的行為；

（2）定金擔(dān)保的主合同，一般是給付金錢債務(wù)的合同；

（3）法律對(duì)定金的數(shù)額有限制，即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分無(wú)效。

當(dāng)事人可以依據(jù)法律的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；

收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。

二、實(shí)踐合同的類型

(一)定金合同。定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。

在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

(二)保管合同。保管合同又稱寄托合同、寄存合同，是指雙方當(dāng)事人約定一方將物交付他方保管的合同。

保管物品的一方稱為保管人，或者稱為受寄人，其所保管的物品稱為保管物，或者稱為寄托物，交付物品保管的一方稱為寄存人，或者稱為寄托人。

(三)自然人之間借貸合同。自然人之間的借款合同屬于實(shí)踐性合同，該合同除當(dāng)事人意思表示一致外，還需要標(biāo)的物的交付，否則合同僅成立并未生效。

三、定金與訂金的區(qū)別是什么

定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔(dān)保。履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。若當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金還有證明合同成立的作用。

預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無(wú)須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來(lái)中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無(wú)此限制。

關(guān)于訂金，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；

(2)簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；

(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的；

(4)廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。

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2025年05月15日 04:40
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    兩者之間存在顯著的差異之處在于時(shí)間層面的區(qū)別。在簽訂房屋預(yù)售合約之時(shí)，所涉房產(chǎn)尚未完全完工，尚無(wú)法實(shí)現(xiàn)即時(shí)的交付以及實(shí)際的使用；然而，在簽訂正式合同之際，該物業(yè)已然完成了竣工驗(yàn)收程序，得以直接進(jìn)行交付并投入使用。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
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  • 購(gòu)房合同丟了怎么辦購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證。
    一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的
    2023-03-29
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  • 預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么，房屋預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同
    一、預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么預(yù)售合同和購(gòu)房合同的區(qū)別主要是標(biāo)的物不同。房屋預(yù)售合同的標(biāo)的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權(quán)屬證書，是一種提前銷售；而購(gòu)房合同針對(duì)的一般是已完工并取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同房屋預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同,就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。三、房屋預(yù)售合同丟了怎么辦房屋預(yù)售合同丟了的，可以進(jìn)行補(bǔ)辦，也可以重新簽訂：1.補(bǔ)辦需到開發(fā)商或房
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    兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。備案合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購(gòu)房合同。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，很好地規(guī)避了一房二賣，使購(gòu)房者更加放心。房產(chǎn)證滿五唯一與滿二唯一稅費(fèi)有什么區(qū)別其中契稅的征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。（注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。）以往的營(yíng)業(yè)稅的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5．6％，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：不足5年——房屋總價(jià)的5．6％，超過(guò)5年（含5年）——房
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  • 房屋租賃合同定金和押金的區(qū)別
    一、房屋租賃合同定金和押金的區(qū)別租房定金和押金有以下區(qū)別：定金數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，給付定金的一方違約應(yīng)以該定金賠償、收受定金的一方違約應(yīng)以該定金雙倍賠償；押金數(shù)額由雙方協(xié)定，雙方法律關(guān)系不存在且無(wú)其他糾紛后押金應(yīng)予以退還、在違約時(shí)應(yīng)予扣除。二、房租押金和違約金的區(qū)別是什么？違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。房租押金等于違約金么，那么房租押金等于違約金嗎1、押金，在房屋租賃中是一個(gè)常用的概念，押金的性質(zhì)是一種擔(dān)保，是對(duì)房屋內(nèi)物品、以及房屋本身的擔(dān)保，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí)，出租人要求承租人承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如押金不足賠償，出租人仍有權(quán)要求承租補(bǔ)足。2、違約金，是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一，合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的，并不限于違約金一種，在民法中，一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的，它不帶
    2023-03-11
    322人看過(guò)
  • 購(gòu)房合同范本怎么寫購(gòu)房合同
    購(gòu)房合同范本號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)國(guó)家和＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄊ校┓伞?/div>
    2024-01-14
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  • 購(gòu)房合同中未簽訂購(gòu)房定金怎么辦？
    未能簽訂購(gòu)房合同定金的處理如下：因特殊情況天然要素導(dǎo)致未能簽訂購(gòu)房合同、對(duì)合同及補(bǔ)充內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金應(yīng)當(dāng)退還；因賣家未能簽訂購(gòu)房合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還；因買家未能簽訂購(gòu)房合同的，定金無(wú)權(quán)要求退還。一、買房定金可以退嗎買房定金能退嗎買房定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、租房收中介定金可以退嗎租房收中介承租人毀約的定金不可以退；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；出租人單方違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退回雙倍。三、購(gòu)房交了定金怎么退購(gòu)
    2023-03-28
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  • 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的權(quán)益有何區(qū)別？
    購(gòu)房合同和房產(chǎn)證在購(gòu)房過(guò)程中扮演的角色是不同的。購(gòu)房合同是在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房者和出售者簽訂的一份文件，旨在確認(rèn)雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)。而房產(chǎn)證則是在購(gòu)房過(guò)戶時(shí)由出售者向購(gòu)房者頒發(fā)的證明文件，證明購(gòu)房者已經(jīng)成功購(gòu)買了相應(yīng)的房產(chǎn)。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個(gè)房產(chǎn)證書，購(gòu)房合同就是文件類型的。購(gòu)房合同和房產(chǎn)證在購(gòu)房過(guò)程中扮演的角色是不同的。購(gòu)房合同是在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)房者和出售者簽訂的一份文件，旨在確認(rèn)雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益和義務(wù)。而房產(chǎn)證則是在購(gòu)房過(guò)戶時(shí)由出售者向購(gòu)房者頒發(fā)的證明文件，證明購(gòu)房者已經(jīng)成功購(gòu)買了相應(yīng)的房產(chǎn)。房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有人持有的證件，當(dāng)購(gòu)房款繳納完之后在過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證的變更，在房產(chǎn)局審批后生效。它是一個(gè)房產(chǎn)證書，購(gòu)房合同就是文件類型的。 購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的法律效力是怎樣的？購(gòu)房合同和房產(chǎn)證是購(gòu)房過(guò)程中非
    2023-08-27
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#抵押擔(dān)保
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    定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款的一種擔(dān)保合同。在定金合同中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受... 更多>

    #定金合同
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    • 購(gòu)房合同簽完后怎么辦？正式購(gòu)房合同和購(gòu)房合同的區(qū)別？有哪些？？
      新疆在線咨詢 2022-02-12
      簽完認(rèn)購(gòu)書后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(驗(yàn)收合格取得記地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果現(xiàn)在簽的是預(yù)售合同，交房時(shí)不再
    • 商品房認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同哪個(gè)更有效, 購(gòu)房合同和買賣合同有什么區(qū)別
      山西在線咨詢 2022-02-11
      買賣合同是購(gòu)房合同的一種。有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。2、購(gòu)房合同更
    • 購(gòu)房合同中定金和違約金有啥區(qū)別
      江蘇在線咨詢 2022-10-07
      定金不同于預(yù)付款、違約金。定金和違約金的區(qū)別主要在于，定金是債的一種擔(dān)保方式，而違約金是對(duì)違約行為的一種制裁，根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾方面：首先，預(yù)付款的交付是屬于履行債務(wù)的行
    • 認(rèn)購(gòu)合同和購(gòu)房合同的主要區(qū)別在于
      河北在線咨詢 2022-08-29
      《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)
    • 購(gòu)房合同和物業(yè)費(fèi)區(qū)別
      山東在線咨詢 2022-01-21
      1、購(gòu)房合同與物業(yè)協(xié)議不一致的話，以購(gòu)房合同為準(zhǔn)。但是根據(jù)您的敘述，“幢"與“號(hào)”沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。 2、您所說(shuō)的格式不同，只是對(duì)同一件事情或不同物用了不同的表達(dá)方式，但是意思是一致的。 3、退一步講，即使房號(hào)出現(xiàn)本質(zhì)的區(qū)別，您可拿著合同到物業(yè)更正一下就可以。但你若實(shí)際享受了物業(yè)服務(wù)，不論如何都不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。