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購(gòu)房定金合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣(mài)方與買(mǎi)方在解除合同時(shí)可以適用約定解除或法定解除。如果有合同有明確約定解除的條件依照約定解除，如果沒(méi)有約定，發(fā)生不可抗力使合同不能履行等法定情況時(shí)，一方是可以解除合同的。

一、對(duì)方違約怎樣解除合同

一共有兩種方式解除合同，第一種是協(xié)議解除，第二種是法定解除。出現(xiàn)了不可抗力即不能預(yù)見(jiàn)、不能避免；

并且不能克服的客觀情況，根據(jù)影響程度可以變更或解除合同。一方構(gòu)成根本違約的情況下，另一方也可以解除合同。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、怎樣才能解除簽訂的長(zhǎng)期合同

長(zhǎng)期合同雙方可以協(xié)商解除，符合法定解除條件時(shí)，當(dāng)事人也有權(quán)解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人可以解除合同的情形：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等。

三、車(chē)位可以退款嗎？

這要根據(jù)具體約定的情形來(lái)定，如果約定可退則可退，如果沒(méi)有約定的話，當(dāng)事人想要退車(chē)位的，屬于違約，需要支付違約金才能退車(chē)位。如果滿足合同解除條件的，可以解除購(gòu)買(mǎi)車(chē)位合同。法定解除與約定解除既有區(qū)別又有聯(lián)系。其區(qū)別表現(xiàn)在，法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件具備時(shí)，解除權(quán)人可直接行使解除權(quán)，將合同解除;而約定解除是雙方的法律行為，一方的行為不能導(dǎo)致合同解除。其聯(lián)系表現(xiàn)在：約定解除可以對(duì)法定解除作補(bǔ)充。比如約定違反合同中的任何一項(xiàng)規(guī)定，不論程度如何，均可解除合同。