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案由：某房地產(chǎn)公司與乙單位簽訂拆遷協(xié)議，雙方約定：按照拆遷管理部門頒發(fā)的拆遷許司證，由某房地產(chǎn)公司對乙單位的一棟自管職工住宅樓進(jìn)行拆遷還建;以調(diào)換產(chǎn)權(quán)形式償還居住用房，但不結(jié)算償還房土建單方造價與原房重置價的差價;規(guī)定償還房土建單方造價為每平方張450無不變。后某房地產(chǎn)公司將拆遷地塊及該地塊上的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲公司。甲公司在2001年拆遷時發(fā)現(xiàn)，原協(xié)議中關(guān)于不結(jié)算差價及土建單方造價450元平方米的約定違反拆遷法規(guī)的規(guī)定，將對自己造成數(shù)百萬元的經(jīng)濟(jì)損失，于是遷至法院，要求判令原拆遷協(xié)議中的上述約定無效，并依法補(bǔ)償安置乙單位。審理：根據(jù)當(dāng)時施行有效的國務(wù)院《城幣房屋拆遷管理條例》規(guī)定：以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的任宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間差價應(yīng)結(jié)算。本案經(jīng)過—、二審法院審理，判決乙單位應(yīng)將建房差價給付甲公司。

依據(jù)我國行政訴訟法的規(guī)定，因拆遷安置糾紛提起行政訴訟時，舉證責(zé)任是由被告人承擔(dān)的，也就是由房屋征收部門進(jìn)行舉證?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第三十四條被告對作出的行政行為負(fù)有舉證責(zé)任，應(yīng)當(dāng)提供作出該行政行為的證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件。被告不提供或者無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)，視為沒有相應(yīng)證據(jù)。但是，被訴行政行為涉及第三人合法權(quán)益，第三人提供證據(jù)的除外。企業(yè)征地拆遷損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。2、企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補(bǔ)償對象是土地使用權(quán)人，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。3、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算。4、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置補(bǔ)償案件不是民事訴訟，是行政訴訟。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（六）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（九）認(rèn)為行政機(jī)

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，都應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經(jīng)行政裁決后，當(dāng)事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。裁決的內(nèi)容是條例第13條規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。任何一方當(dāng)事人或者與行政裁決有法律上利害關(guān)系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。人民法院根據(jù)行政訴訟法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，對行政裁決的事實認(rèn)定、行政程序、法律適用、有無超越職權(quán)和濫用職權(quán)等進(jìn)行全面合法性審查。離婚訴訟的流程1，離婚訴訟的流程如下：向人民法院提交起訴狀；符合起訴條件的，人民法院予以立案；原告預(yù)交起訴費用、被告提交答辯狀；

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價?，F(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理條例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補(bǔ)償?shù)?，都是以房屋面積為補(bǔ)償?shù)?，我想你家只要?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按

一、承租人如何打拆遷訴訟房屋拆遷時，承租人有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，如果房屋拆遷損害承租人利益，承租人有權(quán)向法院起訴，維護(hù)自己的權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補(bǔ)償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；二、房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法是什么1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶

8月11日，最高人民法院做出有關(guān)司法解釋，在拆遷中達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷者提起民事訴訟狀告拆遷人的案件，法院將不再受理。這意味著今后解決拆遷補(bǔ)償糾紛，被拆遷人不能狀告拆遷人，需要先向有關(guān)行政機(jī)關(guān)申請裁決，如果不服裁決可以提起行政訴訟，狀告裁決機(jī)關(guān)。針對最高法院這一全新司法解釋，有人認(rèn)為它將使被拆遷人的權(quán)利被限制，還有人認(rèn)為這是一種不合理的規(guī)定，那么該司法解釋是在什么樣的背景下產(chǎn)生？它對被拆遷人到底會產(chǎn)生什么樣的影響？記者特地采訪了房地產(chǎn)資深律師福建輝揚(yáng)律師事務(wù)所的林丹。拆遷民事案法院不受理在最高法院關(guān)于不再受理拆遷民事訴訟司法解釋出臺后，有人指責(zé)最高法院出臺的這一司法解釋不具合理性，它不恰當(dāng)?shù)叵拗屏水?dāng)事人的訴權(quán)，客觀上造成拆遷戶告狀難，解決糾紛、得到合理補(bǔ)償更難的困境。福建輝揚(yáng)律師事務(wù)所的林丹律師認(rèn)為，從法理的角度看，最高法院的這一司法解釋有其合理性。因為法院處理合同糾紛的前提是當(dāng)

拆遷安置補(bǔ)償案件不屬于民事訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的。在拆遷安置補(bǔ)償中，一方的主體為政府，一方的主體為公民。所以拆遷安置補(bǔ)償案件為行政訴訟案件。一、民法典無效婚姻宣告是否是行政訴訟《中華人民共和國民法典》規(guī)定無效婚姻宣告屬于民事訴訟案件，但當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由提起民事訴訟，主張撤銷結(jié)婚登記的，人民法院告知其可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第十五條利害關(guān)系人依據(jù)民法典第一千零五十一條的規(guī)定，請求人民法院確認(rèn)婚姻無效的，利害關(guān)系人為原告，婚姻關(guān)系當(dāng)事人雙方為被告。夫妻一方死亡的，生存一方為被告。第十六條人民法院審理重婚導(dǎo)致的無效婚姻案件時，涉及財產(chǎn)處理的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許合法婚姻當(dāng)事人作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。第十七條當(dāng)事人以民法典第一千零五十一條規(guī)定的三種無效婚姻以外的情形請求確認(rèn)婚姻無效的，人民法院應(yīng)當(dāng)

《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。1、采取貨幣安置的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議貨幣安置其實質(zhì)為拆遷人與被拆遷人協(xié)商，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人支付一定對價，取得被拆遷人房屋所有權(quán)，完全符合買賣合同的特征，產(chǎn)生的糾紛可按買賣合同的法律規(guī)定處理，適用訴訟時效的規(guī)定。2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換其實質(zhì)為拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算、多退少補(bǔ)的行為?？梢哉J(rèn)為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的拆遷安置協(xié)議為以物易物的互易合同，屬于特殊的買賣合同，應(yīng)依法參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。但由于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的拆遷安置協(xié)議畢竟不同于一般的房屋買賣合同，更不同于一般的買賣合同，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第七條規(guī)定，對拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議不能一

依據(jù)我國行政訴訟的規(guī)定，因拆遷補(bǔ)償問題產(chǎn)生糾紛的是屬于行政糾紛，應(yīng)該向人民法院提起行政訴訟，而不是提起民事訴訟。一、民事訴訟與行政訴訟有什么不同民事訴訟與行政訴訟具體內(nèi)容如下：1、受案范圍不同，民事訴訟是平等主體之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系發(fā)生的糾紛，行政訴訟是指公民，法人或者其組織對具有國家行政管理權(quán)的機(jī)關(guān)，依法提起訴訟的；2、訴訟種類不同，民事訴訟可分為給付訴訟，確認(rèn)訴訟和變更訴訟；3、訴訟程序不同，民事訴訟依照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行，行政訴行政訴訟依照行政訴訟法的規(guī)定進(jìn)行；民事訴訟與行政訴訟的區(qū)別受案范圍不同，訴訟種類不同，訴訟程序不同。二、征地補(bǔ)償方案可以申請復(fù)議嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對征地補(bǔ)償方案不服的，被征收人是可以申請行政復(fù)議的，也可以向法院提起行政訴訟維護(hù)自己利益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十三條,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方

拆遷安置訴訟的被告一般是房屋征收部門。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人就房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜訂立補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議訂立后，若房屋征收部門不履行相應(yīng)義務(wù)的，被征收人可以向人民法院提起訴訟。一、拆遷賠償是民事糾紛還是法律房屋征收補(bǔ)償協(xié)議糾紛與民事糾紛中的合同糾紛具有相同的屬性，屬于民事訴訟。房屋征收補(bǔ)償協(xié)議是征收人與拆遷人協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，不是有關(guān)部門作出的行政決定。當(dāng)事人一方違反合同，只能采取一種行動予以執(zhí)行。決定協(xié)議合法性或取消協(xié)議的不是行政程序。當(dāng)事人一方在本協(xié)議簽訂后不履行本協(xié)議的，對方當(dāng)事人可以向法院提起訴訟流行的，這里指的是民事訴訟。民事訴訟中兩個民事平等主體的區(qū)別普通的。將其理解為特定情況下的民事訴訟。遇到拆遷糾紛首先進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商沒有效果，可通過行政或司法兩種途徑解決。一般說來，在拆遷過程中發(fā)生的糾紛可以采取以下方式解決：第一、由于城市建設(shè)規(guī)劃不是具體的行政行為，具有不可訴性

一、拆遷安置訴訟事項的什么拆遷安置訴訟需要準(zhǔn)備材料及證據(jù)有：1、被拆除房屋的所有權(quán)證；2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù)；3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補(bǔ)償安置權(quán)利的證據(jù)；4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù)；5、已達(dá)成前拆補(bǔ)償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議；6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書；7、拆遷許可證；8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明；10、房屋被拆除前的面積丈量報告；11、向被拆遷人支付補(bǔ)償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補(bǔ)助費的憑證；12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù)；13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。行政訴訟流程如下：1、原告起訴，法院立案；2、審理前準(zhǔn)備：向被

（一）拆遷安置訴訟能調(diào)解。拆遷安置補(bǔ)償裁決雖然體現(xiàn)的是國家意志，但確定的是民事雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。對于民事權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人在不違反法律規(guī)定的情況下是可以自由處分的。而這種處分對國家利益沒有絲毫影響。從拆遷補(bǔ)償裁決案件的性質(zhì)看，適合于調(diào)解。（二）拆遷補(bǔ)償裁決案件如果簡單地以判決方式結(jié)案，當(dāng)事人不可能服判息訴，矛盾依然得不到解決，導(dǎo)致當(dāng)事人纏訴、上訪等情況的出現(xiàn)，還會影響拆遷活動的正常進(jìn)行。若以調(diào)解方式結(jié)案，則案結(jié)事了，既解決了原、被告之間的行政爭議，達(dá)到了行政機(jī)關(guān)行政管理的目的；又化解了原告與第三人之間的民事糾紛，滿足了行政相對人的合理要求，從而實現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一。一、對拆遷事項有爭議時應(yīng)如何提起訴訟（一）對拆遷手段決定不服，可復(fù)議或訴訟如果行政機(jī)關(guān)在拆遷過程中濫用權(quán)力，例如：不通知當(dāng)事人就拆除房屋、用停水停電的方式驅(qū)趕拆遷戶、對拆遷決定不服等情況，當(dāng)事人可以有權(quán)在60

一、沒有安置先拆遷違法嗎（一）我國的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定，實施先補(bǔ)償，后搬遷的政策。（二）如果不安置賠償好就拆房，是違法的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十七條：實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。二、拆遷辦規(guī)定先拆遷后補(bǔ)償是違法拆遷嗎實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。也就是說