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一、如何判斷一處房屋是住宅還是非住宅

判斷一處房屋是住宅還是非住宅的方法是：

1．使用年限不同

通常來說，非住宅包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都是不同的，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。

2．使用功能不同

非住宅一般都是用于工業(yè)、交通、倉儲用房；商業(yè)、金融和信息用房；醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業(yè)用房；軍事用房等等。而住宅用地就是按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，也就是我們大部分人所居住的這種房屋。

3．貨款要求不同

通常購買住宅可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款三十年；但是購買非住宅只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款十年。

4．購買條件不同

通常來說購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數(shù)計算。但是購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數(shù)計算。

5．其它。

二、住宅可以被抵押嗎

民法典規(guī)定，房屋可以抵押，但需要滿足一定條件，房屋是抵押人所有，并且房屋產權和使用權沒有爭議。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

三、購買房屋住宅的訴訟時效

購買房屋住宅的訴訟時效是3年。

《民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第三百九十五條　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：\n　　（一）建筑物和其他土地附著物；\n　?。ǘ┙ㄔO用地使用權；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵啵籠n　　（四）生產設備、原材料、半成品、產品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n　?。┙煌ㄟ\輸工具；\n　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。\n　　抵押人可以將前款所列財產一并抵押。