民法典規(guī)定房產(chǎn)證寫了名字就能分財產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-14 11:50:40
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一、民法典規(guī)定房產(chǎn)證寫了名字就能分財產(chǎn)嗎
1、婚前個人全款購買的房屋
大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一。
關(guān)于分割方式，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，法院會綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻、結(jié)婚的年限等因素，使得加名一方的實際產(chǎn)權(quán)份額不足一半，大概是15%-20%。
因此，夫妻雙方在房產(chǎn)證上加名字的同時，可通過協(xié)議明確確定每個人在房屋所享有的產(chǎn)權(quán)份額，以此確定離婚財產(chǎn)分割時的比例。有這樣的協(xié)議，房屋的產(chǎn)權(quán)才可得到充分保護。
2、婚前首付，婚后按揭時的購房加名
按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產(chǎn)權(quán)證，銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進行變更。附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了。
3、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款
此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進行面簽后，就可加名。
法律規(guī)定：
一方婚前所購買的房屋，婚后按揭的房產(chǎn)，該房產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚后，一方只能分得該部分的補償。
二、民法典規(guī)定房產(chǎn)證加名如何辦理
(一)有房無貸的辦理流程
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
(二)有房有貸的辦理流程
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
(三)沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系
沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。主要流程是：
1、因為房屋買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費。
2、然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。
注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。
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#房產(chǎn)證
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)證有名字就能分割財產(chǎn)嗎,法律的規(guī)定是什么云南在線咨詢 2023-12-04將房產(chǎn)分割的主要依據(jù)定為兩個維度：一個是出資人，一個是出資時間。在一些特定情況下，即便房本上有你的名字，你也不能參與分割財產(chǎn)。 比如，男方在婚前全款買房或者貸款買房后由自己一人還清貸款，那么這個房子在法律上就和女方一點關(guān)系都沒有，加不加女方的名字都沒有任何意義。 再比如，男方貸款買了房子，女方也參與了還貸，但還款期限極短(幾個月)，在這種情況下，女方也不能要求參與財產(chǎn)分割。 -
名字房產(chǎn)證能分割財產(chǎn)嗎山東在線咨詢 2023-11-24將房產(chǎn)分割的主要依據(jù)定為兩個維度：一個是出資人，一個是出資時間。在一些特定情況下，即便房本上有你的名字，你也不能參與分割財產(chǎn)。 比如，男方在婚前全款買房或者貸款買房后由自己一人還清貸款，那么這個房子在法律上就和女方一點關(guān)系都沒有，加不加女方的名字都沒有任何意義。 再比如，男方貸款買了房子，女方也參與了還貸，但還款期限極短(幾個月)，在這種情況下，女方也不能要求參與財產(chǎn)分割。 -
房產(chǎn)證加上名字就能參與財產(chǎn)分割么寧夏在線咨詢 2021-05-28大多數(shù)人認為，對于一方婚前個人購買的產(chǎn)權(quán)房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產(chǎn)權(quán)。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產(chǎn)如果不是按份額分配，一般都是均等的分割，那么也有加名特別的約定，比如說你的房子比較大，這個房子的價格是過億的房價，規(guī)定你只有十分之一的房，所以加名時會規(guī)定你只有這個份額。在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產(chǎn)分割，雖然確定加名字的一方有產(chǎn)權(quán)份額，但分割時并不一定就是二分之一 -
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房產(chǎn)證如何寫共同財產(chǎn)？寫兩個人的名字就好了嗎？四川在線咨詢 2022-08-07住房分為產(chǎn)權(quán)和債權(quán)，不要弄混淆了， 產(chǎn)權(quán)，如果婚后購買，不管是登記人是你倆誰名字，在沒有事先特殊書面約定前提，住房屬于婚后取得共有財產(chǎn)，一人一半權(quán)益， 債權(quán)，父母出資，屬于對你倆債權(quán)，可以憑證據(jù)依法主張， 如果離異，住房你倆一人一半產(chǎn)權(quán)分割，一人一半承擔父母的出資債權(quán)， 比如，房產(chǎn)證是你倆名字，父母出資100萬，買的，。 你想要一半產(chǎn)權(quán)，可以，需要你支付方給爹媽50萬出資款
