區(qū)片征地補償標準的綜合地價測算
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時間： 2023-07-07 08:55:37
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征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。
征地區(qū)片綜合價
1、土地補償費補償標準。土地補償按不同區(qū)片以畝為單位進行補償，實行同片同價。其中，征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設用地的一級區(qū)片補償標準為3、55萬元／畝；二級區(qū)片3、43萬元／畝；征收林地、未利用土地補償費減半計算，一級區(qū)片為1、78萬元／畝，二級區(qū)片為1、72萬元／畝；征收鎮(zhèn)（街）、村集體和被征地組征地涉及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員安置完畢后的所剩余土地（簡稱：橡皮地）按以下標準一次性進行補償：一級區(qū)片6萬元／畝、二級區(qū)片5、85萬元／畝。
2、安置補助費補償標準。安置補助費標準全區(qū)統(tǒng)一為2、5萬元／人。核定征地安置人數(shù)時，涉及被征地所在組人均耕地之比高于1、0的按1、0計算。
（二）青苗和地上附著物的補償。征收集體所有土地的青苗和地上附著物，由被征地所在鎮(zhèn)（街）、開發(fā)區(qū)按實際價值進行補償。
（三）區(qū)片范圍。根據(jù)區(qū)片地理位置的優(yōu)劣和土地利用現(xiàn)狀的不同對區(qū)片進行劃定，具體如下：
一級區(qū)片：喬司街道、南苑街道、臨平東湖街道、星橋街道、運河街道、崇賢街道、倉前街道、五常街道、良渚街道、余杭街道、閑林街道、塘棲鎮(zhèn)、仁和街道、瓶窯鎮(zhèn)、中泰街道。
二級區(qū)片：徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)。
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1、同地同價原則土地利用類型、區(qū)位條件、客觀收益水平、供求狀況、人均耕地數(shù)量等條件基本相同的農(nóng)用地，其征收補償價格應基本相同，以保證對被征地農(nóng)民的公平性。2、保護農(nóng)民土地權益和保障農(nóng)民長遠生計相結(jié)合的原則在制定征地區(qū)片綜合地價時，應考慮農(nóng)用地對農(nóng)民的生產(chǎn)資料功能，征地補償價格要能切實保障被征地農(nóng)民合法權益，同時，還必須充分考慮土地對農(nóng)民的社會保障功能，保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低。3、與原補償標準相銜接原則在確定征地區(qū)片綜合地價水平時要注意與原補償制度的銜接，做到平穩(wěn)過渡。所確定的征地區(qū)片綜合地價水平應不低于原補償標準，與當前市場平均補償價格水平相當。4．區(qū)域間平衡與可比原則應按照規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價內(nèi)涵、評估方法，充分考慮所在行政區(qū)的實際進行科學測算，所確定的征地區(qū)片綜合地價水平應與周邊地區(qū)可比，并以省為單位進行平衡。什么是征地區(qū)片綜合地價？《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見（暫2023-07-0776人看過
什么是征地區(qū)片綜合地價征收集體土地的補償包括哪些《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安2023-04-30425人看過
建設用地（一）準備工作1、確定工作范圍：征地區(qū)片綜合地價測算范圍應在土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)。基本農(nóng)田保護區(qū)、生態(tài)保護區(qū)等被限制征收的土地不在征地區(qū)片綜合地價測算范圍內(nèi)；2、制定工作方案；3、制定技術方案；4、方案論證；5、人員培訓；6、基礎資料收集與整理。（二）外業(yè)調(diào)查1、資料收集；2、現(xiàn)場勘查；3、資料整理。（三）劃分征地區(qū)片1、選擇并確定劃分方法；2、劃分征地區(qū)片；3、驗證并確定征地區(qū)片。（四）測算綜合地價1、選擇并確定測算方法；2、計算征地區(qū)片綜合地價；3、確定征地區(qū)片綜合地價。（五）成果整理1、編制征地區(qū)片綜合地價修正體系；2、撰寫工作報告和技術報告；3、編繪成果圖。（六）成果檢驗、論證與平衡（七）成果聽證與公示（八）征地區(qū)片綜合地價發(fā)布與備案一、征地區(qū)片綜合地價評估的基本原則（一）維護被征地農(nóng)民合法權益原則。征地區(qū)片價要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，并體現(xiàn)長遠生2023-02-19394人看過-
土地征收1、如何根據(jù)區(qū)域綜合地價對征地進行補償各區(qū)域綜合地價不同。具體標準由省、自治區(qū)、直轄市制定，按各地不同標準給予補償。補償原則是不降低被征地農(nóng)民原有生活水平，保障長期生活。二是相關法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應當對征地給予公平合理的補償，確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長期生活有保障。土地征收應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民房屋、其他地上附著物、青苗補償費，為被征收農(nóng)民安排社會保障費。農(nóng)用地征收的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市綜合地價確定。區(qū)綜合地價的制定，應當綜合考慮原土地利用、土地資源狀況、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供需、人口、經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，每三年至少調(diào)整或者重新公布一次。農(nóng)用地以外的土地、附著物、苗木的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。按照先補償后搬遷、先改善生活條件的原則，尊重農(nóng)村村民的意愿，通過重新整理宅基地、提供2023-05-02251人看過 -
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一、河南省綜合片區(qū)征地價格標準是由誰制定的?1、河南省綜合片區(qū)征地價格標準是由人民政府制定的《河南省實施辦法》第三十七條征收農(nóng)民集體所有土地，應當按照同地同價、公平合理、及時足額的原則給予補償，維護被征收土地農(nóng)民的合法權益。征收農(nóng)民集體所有土地的補償標準，按照省人民政府規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價、地上附著物和青苗補償費標準執(zhí)行。征地區(qū)片綜合地價包括土地補償費、安置補助費和社會保障費。征地區(qū)片綜合地價、地上附著物和青苗補償費標準至少每三年調(diào)整一次并予以公布。2、土地補償費支付給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織。征收的集體土地屬村集體經(jīng)濟組織或村民委員會所有的，土地補償費支付給村集體經(jīng)濟組織或村民委員會;屬村民小組所有的，土地補償費支付給村民小組;屬鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織所有的，土地補償費支付給鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織。地上附著物補償費、青苗補助費和安置補助費的支付和使用，依照《土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定2023-06-15115人看過 -
區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。征地區(qū)片綜合地價標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。經(jīng)批準占用永久基本農(nóng)田的，征地補償按所在縣(市、區(qū))最高標準執(zhí)行。區(qū)片綜合地價實質(zhì)為征地補償標準，不包含地上物和青苗補償費。區(qū)域綜合地價是由省一級的有關部門在綜合考慮基礎上指定，且應當至少每三年公布一次。律師補充：為做好《土地管理法》貫徹實施，方便社會了解和查詢征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價信息，保障被征地農(nóng)民合法權益，具體可在自然資源部門戶網(wǎng)站“公開欄”板塊下“全國征地區(qū)片綜合地價信息公開”欄目查詢（網(wǎng)址：http://gsgk.mnr.gov.cn/）；也可在各?。▍^(qū)、市）的省2023-05-06122人看過
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一、概況甘肅省人民政府關于印發(fā)甘肅省征地補償區(qū)片綜合地價及甘肅省征地補償統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的通知各市、自治州人民政府，蘭州新區(qū)管委會，省政府各部門：現(xiàn)將更新后的《甘肅省征地補償區(qū)片綜合地價》和《甘肅省征地補償統(tǒng)一年產(chǎn)值標準》予以印發(fā)，自即日起遵照執(zhí)行，2012年頒布的補償標準同時廢止。省政府將根據(jù)全省經(jīng)濟社會發(fā)展情況，適時進行修訂。二、內(nèi)容新的征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗和地上附著物補償費。統(tǒng)一年產(chǎn)值標準適用于測算區(qū)域內(nèi)征收農(nóng)用地中的水澆地、旱地、牧區(qū)草地，征收林地按《甘肅省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》規(guī)定的標準補償，征收非牧區(qū)農(nóng)用地中草地的按鄰近耕地標準的0.4倍補償，征收其他農(nóng)用地和建設用地的按鄰近耕地標準補償，征收未利用地的按鄰近耕地統(tǒng)一年產(chǎn)值的2倍補償。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的按統(tǒng)一年產(chǎn)值的30倍補償。區(qū)片綜合地價適用于測算區(qū)域內(nèi)的集體土地。占用國有2023-06-02369人看過 -
一、土地征收的補償標準和區(qū)片綜合地價有什么關系？征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標準。征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標準，不含地上附著物和青苗的補償費。制訂征地區(qū)片綜合地價的目的是為征地補償提供依據(jù)，但征地區(qū)片綜合地價僅僅是計算征收土地補償費用的執(zhí)行標準，并不含地上附著物和青苗補償費，因此這個價格并不是最后的征地拆遷補償價格。另外，由于區(qū)片綜合地價具有一定的滯后性，如果以此確定的土地補償費不能達到不降低被征地農(nóng)戶生活水平的要求，可以要求根據(jù)實際情況進行補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附2023-02-14240人看過 -
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征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準,原則上不含地上附著物和青苗的補償費，只包括土地補償費和安置補償費。征地區(qū)片價測算范圍重點在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實際情況擴展到城市郊區(qū)或更大范圍?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用2023-04-3063人看過
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市征地補償標準（2010征地區(qū)片綜合地價）天津在線咨詢 2022-10-21當?shù)卣畷佳a償標準，原則上按公布標準進行補償，但有時公布的標準極低甚至不公布補償標準。如不公布補償標準，可通過申請信息公開的方式要求政府公開；根據(jù)《土地管理法》的相關規(guī)定，土地的補償加上安置補償費之和一般按前三年平均每畝年產(chǎn)值的20倍到30倍來計算，全國平均每畝地大約5－6萬，地上附著物和青苗補償另外計算。有些地區(qū)可能更高，看當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，但通過按此標準計算出來的補償標準也不能滿足當?shù)厣?/div>
省征地區(qū)片綜合地價標準河南省青苗補償標準？臺灣在線咨詢 2022-11-02省政府1月18日通知調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價，新的綜合地價標準由省國土資源廳印發(fā)。征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括土地補償費、安置補助費和新增加的社會保障費用，不包括地上附著物和青苗補償費。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合地價標準每過兩三年就應予以調(diào)整。此次調(diào)整把全省劃分為2082個區(qū)片，每一個區(qū)片都有一個價格標準。調(diào)整后的征地區(qū)片綜合地價平均提高了19.61%，全省均價達到每畝3.72
河南省制定征地區(qū)片綜合地價標準西藏在線咨詢 2024-11-05根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定,征地補償標準應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、人均收入增長幅度等因素,每兩年至三年進行相應的調(diào)整,逐步提高征地補償水平。目前,已有部分省份的征地補償標準超過了規(guī)定期限,若未能及時進行調(diào)整,其用地申請將不予批準。以河南省為例,該省對征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地外)以及建設用地的補償標準,一類地區(qū)每畝不得低于5.4萬元,二類地區(qū)每畝不得低于4.5萬元,三類地區(qū)每畝不得低于3.7萬元。根據(jù)
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