業(yè)主共有權個別業(yè)主可否起訴，業(yè)主共有部分有哪些？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-12 11:00:40
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一、業(yè)主共有權個別業(yè)主可否起訴
不可以。共有部分的權利屬于全體業(yè)主，由全體業(yè)主共同管理、收益和決策，業(yè)主個人只享有參與分配收益的權利。業(yè)主委員會或者經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權可以提起訴訟。業(yè)主個人未經(jīng)大多數(shù)業(yè)主授權，就不是共有權利的直接權利人也不是經(jīng)權利人授權的管理人，不符合民事訴訟法原告利害關系直接性的要求。業(yè)主的共有部分權利類似公司股權或者集體成員權，股東或者集體成員個人不滿足法定條件都不能直接以自身名義向公司或者集體成員債務人直接提起訴訟。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權法律制度中的共有權的法律特征與一般共有權的法律特征相比有著以下顯著的區(qū)別：
（1）從主體上看，共有所有權人的身份具有復合性，集專有權人、共有權人、管理團體成員的三種身份于一身。而一般共有權人的身份則是單一的，只能作為共有權人。
（2）從客體上看，區(qū)分共有所有權人的客體范圍較為廣泛，不僅包括法定共用部分，而且也包括約定部分。而一般共有權人的客體通常只限于一項財產(chǎn)。
二、業(yè)主共有部分有哪些
建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面：（一）建筑物的基本構造部分；（二）建筑物的共用部分及其附屬物；（三）建筑物所占有的地基的使用權；（四）住宅小區(qū)的相關設施。這是由于這個公共部分，它是屬于全體業(yè)主所共有的，相當于是某種方面的共同財產(chǎn)，那既然是共同財產(chǎn)，肯定是不能個人自己做主的，因此就算是共有部分的權利受到了侵害，也不能由單個的個別業(yè)主來進行起訴，必須要通過業(yè)主委員會或者業(yè)主代表來代為起訴。
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利用小區(qū)共有部分進行營利的形式多種多樣，如電梯、門閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車費收益；小區(qū)公共區(qū)域內出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設施如球場、游泳池、活動室等的經(jīng)營收入；自動售賣機的場地費；快遞柜入場費等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢袋子。但收益不是按照業(yè)主人數(shù)平均分配的。一、民法典規(guī)定小區(qū)公共收益歸誰所有小區(qū)里面建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，都應屬于業(yè)主共有。對于建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。二、小區(qū)種菜被城管利用可以賠償嗎可以。公共綠地屬于公共所有或集體、小區(qū)業(yè)主共有，要改變公共綠地的形態(tài)、用途，應由業(yè)主們共同來決定，單個業(yè)主無權擅自分配使用。沒有得到全體2023-04-05311人看過 -
是共同共有的所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權。共同共有財產(chǎn)關系一般發(fā)生在互有特殊身份關系的當事人之間，較為典型的是基于夫妻關系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。共同共有的特點是幾個共同共有人對共有財產(chǎn)的全部享有權利，承擔義務，只要共同共有關系存在，共有人對共有財產(chǎn)就不能劃分各有多少份額，或者哪個部分屬于哪個共有人所有。各共有人對共同所有的財產(chǎn)平等地享有權利、承擔義務。例如：夫妻結婚后，共同購買的電視機是共有財產(chǎn)。即使夫妻中一方?jīng)]有工作，完全是另一方購買的。夫妻雙方對這個電視機也享有同等的所有權。這種權利只有在離婚才可以分割。另外在共有人之間也平等地承擔義務，對外共同負連帶責任。例如個人合伙，各合伙人都可以對義務人行使全部權利，同樣，各合伙人對合伙債務承擔連帶責任。每一個合伙人都有義務償還全部債務，債權人2023-06-1851人看過 -
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