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（一）共用部分

建筑物的基本構(gòu)造部分。如樓房的外墻只住屋頂，地下室，車(chē)庫(kù)等。

建筑物公用部分的附屬物。如樓梯，走廊，水塔，消防設(shè)備。

（二）共用設(shè)施

建筑物營(yíng)運(yùn)設(shè)備設(shè)施。如電梯、中央空調(diào)、暖氣設(shè)備、水氣管道、通訊設(shè)施。

非營(yíng)運(yùn)設(shè)備設(shè)施。如公共設(shè)施，公共活動(dòng)場(chǎng)所、圍墻、小區(qū)大門(mén)建筑、安保配套設(shè)施。

（三）共用基地

如建筑用地、綠地、道路。

（四）部分共有部分

除專(zhuān)有部分和全體區(qū)分所有權(quán)人共有的部分外，還有部分區(qū)分所有人共有的部分。如各樓層之間的樓板，間壁墻。

一、共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)有哪些

（1）共有權(quán)人的權(quán)利

1、對(duì)共有部分的使用權(quán)。共有權(quán)人有使用建筑物及其附屬建筑物的共有部分的權(quán)利。

2、對(duì)共有部分的收益權(quán)。共有權(quán)人可以依照規(guī)約或者共有持分收取公用部分所生的利益，如出租屋頂，允許在外墻選掛廣告牌等收取的費(fèi)用。

3、對(duì)共有部分的修繕改良權(quán)。共有權(quán)人享有對(duì)公用部分的單純能修繕改良權(quán)，即在不影響或者損及建筑物共有部分的固有性質(zhì)時(shí)，可以對(duì)共有部分進(jìn)行修繕及改良。但是改良的行為，必須要經(jīng)過(guò)全體區(qū)分所有權(quán)人的同意，并必須與其專(zhuān)有部分移到修繕與改良，不得分割處分。

4、對(duì)共有部分的救濟(jì)權(quán)。當(dāng)區(qū)分所有建筑物遭到第三人侵害時(shí)。任何區(qū)分所有權(quán)人都有權(quán)要求侵權(quán)人停止侵權(quán)并主張損害賠償。

（2）共有權(quán)人的義務(wù)

1、不能改變共有部分的用途。區(qū)分所有共有權(quán)人應(yīng)按照共用部分的本來(lái)用途和規(guī)約規(guī)定的用途使用共用部分。

2、不得分割共有部分。區(qū)分所有共有權(quán)人不得請(qǐng)求分離處分共有持分，并不得請(qǐng)求分割共有物，應(yīng)維護(hù)與保存共有部分。

3、分擔(dān)維護(hù)費(fèi)用。區(qū)分所有共有權(quán)人應(yīng)按照應(yīng)有的份額的比例負(fù)擔(dān)使用，維修和管理共用部分的費(fèi)用。

二、相關(guān)的法律規(guī)定有哪些

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。