審查合同主體的步驟如下:
1.詢問合同送審人送審合同的背景情況
2.查看合同條款的整體框架,是否有必要條款遺漏
3.將合同遺漏的必要條款補入合同文本
4.對合同具體條款進行法律審查并修改留痕
5.校對合同中明顯語句不通、文字錯誤等文本問題
6.按照規(guī)范對合同的格式進行調(diào)整
7.按送審人要求的格式提供法律審查成果
8.跟蹤合同后續(xù)修改、簽訂及履行情況
一、建設施工合同的注意事項有哪些
1、合同內(nèi)容的嚴謹性和合法性
(1)確保合同措辭的嚴謹性
目前簽訂建設工程施工合同,普遍采用建設部與國家工商局共同制定的《建設工程施工合同》示范文本,但也有使用業(yè)主與承攬方協(xié)商起草的其它合同文件。建設部與國家工商局共同制定的示范文本,簽訂合同前仔細閱讀和理解通用條款十分重要,如果使用由業(yè)主起草的合同文本,則更應該仔細研究,對關(guān)鍵詞和關(guān)鍵語句含義要達成共識,避免在理解合同條款時產(chǎn)生多義性和隨意性。
(2)確保簽訂合同的合法性
簽訂合同的內(nèi)容要合法,內(nèi)容的合法性具體表現(xiàn)在工程合同的各項條款中。合同的主要條款規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務,反映了當事人對合同的要求,工程合同價款中,履行方式及違約責任等必須符合法律規(guī)定的要求。關(guān)系到有關(guān)雙方權(quán)利和義務等各項條款,在訂立合同時應考慮全面、細致,避免出現(xiàn)責任不清。
2、審查發(fā)包人和分包人的資質(zhì)等級及履約能力和信用
施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時,對發(fā)包人和分包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作。我國法律規(guī)定,從事建筑工程設計、房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)或從事工程監(jiān)理、建筑施工的企業(yè)都必須取得相應的資質(zhì)等級,承包人承包的項目應當是依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定,將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此,在訂立合同時,應先審查建設單位是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、是否取得相應的經(jīng)營資格和等級證書,審查建設單位簽約代表人的資格,審查工程項目的合法性以及發(fā)包方的履約能力和信用情況。在現(xiàn)實工程中對分包方的審查相對審查發(fā)包方更為重要,施工單位與分包單位的法律糾紛在工程中最為普遍也最為棘手,如何防止各分包單位的違約對施工單位來說至關(guān)重要。
3、施工合同最重要的幾項內(nèi)容
工期、質(zhì)量、造價是建設施工企業(yè)的最重要問題,因此有關(guān)這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容,必須詳細考慮和制定。
(1)對工期的規(guī)定。實踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”或“合同簽訂之日”之說;竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用那種,均應在合同中予以明確約定。
(2)對工程質(zhì)量的規(guī)定。根據(jù)《國務院建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質(zhì)量評定的主體,竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此,合同中應明確約定參加驗收的單位、人員,采用的質(zhì)量標準,驗收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。
(3)對工程造價的規(guī)定。建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可能避免設計變更、現(xiàn)場簽證和材料差價的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調(diào)整”。因此,合同中必須對價款調(diào)整的范圍、程序、計算依據(jù)和設計變更、現(xiàn)場簽證、材料價格的簽發(fā)、確認做出明確的規(guī)定。這樣,將對后續(xù)結(jié)算工作的順利進行提供依據(jù)。
二、該怎么應對房屋買賣合同中的霸王條款
第一,合同雙方要在簽訂合同過程中遵循“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”,這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則,是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步;
第二,購房者一定要學會理性購房,不要沖動、盲目;
第三,應當在簽署前識別出“霸王條款”,比如免除中介機構(gòu)責任、加重買賣雙方責任或排除買賣雙方主要權(quán)利的,都屬格式條款。必要時,可委托專業(yè)律師進行審查。如果發(fā)現(xiàn)“霸王條款”,就要第一時間與中介機構(gòu)進行協(xié)商,要求其刪除或修改。
第四,如果簽訂合同后,發(fā)現(xiàn)存在“霸王條款”,可以與中介機構(gòu)溝通,協(xié)商解除已簽訂的合同或另立補充協(xié)議,對“霸王條款”進行修改。
最后,如因”霸王條款“產(chǎn)生糾紛,應通過法律途徑維護自己的合法權(quán)益。
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務,包括但不限于以下方面: 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等; 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等; 3、履行期限、地點、方式等; 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外,合同還可... 更多>
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