久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

可以收回農(nóng)村宅基地的情形有：

1.城鎮(zhèn)居民購買宅基地；

2.房屋坍塌兩年以上、未恢復(fù)使用宅基地；

3.房屋所有人去世、沒有繼承人的；

4.城鎮(zhèn)居民繼承農(nóng)村宅基地；

5.農(nóng)村發(fā)展需要、被政府征用的土地；

6.一戶多宅，宅基地亂建的。

一、農(nóng)村房屋倒塌后三年再建房屋會(huì)不會(huì)被交給

農(nóng)村房屋倒塌后，宅基地不會(huì)被立刻收回。法律上規(guī)定農(nóng)村房屋倒塌之后，會(huì)給兩年的重建修繕時(shí)間，如果兩年之內(nèi)沒有被使用，則會(huì)被收回。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮(zhèn)住宅大多是房地產(chǎn)開發(fā)商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現(xiàn)今的宅基地主要指農(nóng)村宅基地。

二、宅基地使用權(quán)申請(qǐng)條件有哪些

（一）戶口條件

必須是本村、本集體的農(nóng)民戶口才能進(jìn)行宅基地確權(quán)，就像現(xiàn)在很多部門都需要一個(gè)身份證明一樣。這是一個(gè)必要的條件。

（二）一戶一宅

土地改革征地文規(guī)上明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地必須是一戶一宅，若是農(nóng)村存在一戶多宅的情況，村基地和政府是不會(huì)給你發(fā)放農(nóng)村土地確權(quán)證明的產(chǎn)權(quán)證。

（三）宅基地房屋

農(nóng)村宅基地上要有房屋才行。自家的宅基地上必須要有自己的建房，并且要滿足在各地政府規(guī)定的建房時(shí)間范圍內(nèi)的住宅。由于各地的時(shí)間都不相同，拿出自己的房產(chǎn)證看看建房時(shí)間和政府規(guī)定時(shí)間比比。

（四）合理利用

農(nóng)村宅基地的合理利用就是指符合土地利用規(guī)劃，沒有違規(guī)亂建，沒有超出規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積。

（五）新宅基地

移民落戶的村民，在得到新的宅基地后，再蓋上房子就能拿到宅基地確權(quán)證明。

三、宅基地可以向外村農(nóng)民轉(zhuǎn)讓嗎

我國對(duì)農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價(jià)值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補(bǔ)償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價(jià)過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價(jià)便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對(duì)宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對(duì)交易主體也有嚴(yán)格限制?？偟膩碚f，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對(duì)于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。