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老板房屋質量問題由誰負責

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 21:34:23 168 人看過

針對房產可能面臨的各種隱患，依據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，應由開發(fā)企業(yè)或建筑單位承擔相應的責任。若房地產項目已實施整體承包制，那么總承包商將必須全面負責整個建設過程的質量管理。在此基礎上，若總承包商依據(jù)相關規(guī)定合法地將部分工程分包出去，那么總承包商和分銷商應對分包出去的工程質量均負有不可推卸的連帶責任。

《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。《建設工程質量管理條例》第二十六條施工單位對建設工程的施工質量負責。施工單位應當建立質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人。建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責；建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責?！督ㄔO工程質量管理條例》第二十七條總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任。

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一、工程質量問題責任由誰承擔工程質量問題責任一般是施工單位負責承擔?！督ㄔO工程質量管理條例》第二十六條施工單位對建設工程的施工質量負責。施工單位應當建立質量責任制，確定工程項目的項目經理、技術負責人和施工管理負責人。建設工程實行總承包的，總承包單位應當對全部建設工程質量負責；建設工程勘察、設計、施工、設備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應當對其承包的建設工程或者采購的設備的質量負責。二、工程質量事故分為哪四個等級1．一般質量事故：凡具備下列條件之一者為一般質量事故直接經濟損失在5000元（含5000元）以上，不滿50000元的；影響使用功能和工程結構安全，造成永久質量缺陷的。2．嚴重質量事故：凡具備下列條件之一者為嚴重事故直接經濟損失在50000元（含50000元）以上，不滿10萬元的；嚴重影響使用工程或工程接否安全，存在重大質量隱患的；事故性質惡劣或造成2人以下重傷的。3．重大

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在房屋設備出現(xiàn)故障的情況下，應由開發(fā)商或施建單位負擔起責任。若施建工程實施總承包模式，則總承包單位應對整個建筑工程的品質負有全面責任。當總承包單位依據(jù)法律規(guī)定將部分工程交付予其它單位進行施工時，總承包單位與分包單位需共同承擔該分包工程所產生的質量責任，形成連帶還債關系。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。《建設工程質量管理條例》第二十六條施工單位對建設工程的施工質量負責。施工單位應當建立質量責任制，

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