煙道漏水導(dǎo)致房屋問題由誰(shuí)負(fù)責(zé)
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時(shí)間： 2023-12-23 07:00:48
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公共設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；非公共設(shè)施屬于專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，共有部分的管理維護(hù)職責(zé)存在爭(zhēng)議時(shí)，從約定；在保修期內(nèi)，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任；已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過錯(cuò)），維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)；物業(yè)需承擔(dān)責(zé)任，如疏于管理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或更嚴(yán)重的問題。
首先，需要確定這些管理職責(zé)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；而對(duì)于非公共設(shè)施，則需要查看其屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。
2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
3、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。
4、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
房屋煙道漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)？
根據(jù)我國(guó)《建筑法》和《消防法》的相關(guān)規(guī)定，房屋煙道漏水屬于建筑物的公共區(qū)域，應(yīng)由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)確保房屋煙道系統(tǒng)的暢通和有效性，防止煙氣倒灌、滲漏等事故的發(fā)生。若房屋煙道發(fā)生漏水，業(yè)主或使用人應(yīng)及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，并確保維修后達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，業(yè)主或使用人也應(yīng)積極配合相關(guān)單位進(jìn)行煙道系統(tǒng)檢查和維護(hù)，以確保公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生。
總之,對(duì)于房屋防水層的管理,需要明確不同部分的歸屬和責(zé)任。在保修期內(nèi),開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任;已過保修期的房屋,各方當(dāng)事人分擔(dān)維修費(fèi)用,一般為一人一半;物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理職責(zé),應(yīng)定期檢查和清理管道堵塞等問題;業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)房屋煙道系統(tǒng)的暢通和有效性。只有明確各方責(zé)任,才能更好地維護(hù)房屋防水層的質(zhì)量和安全。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
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業(yè)主公共雨水管漏水問題由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理，因?yàn)楣灿晁苁菢求w的公共部分，物業(yè)公司可以使用公共維修基金進(jìn)行維修。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)該對(duì)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理。如果公共雨水管漏水導(dǎo)致居民財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)公司應(yīng)給予賠償。樓體的公共雨水管漏水問題,由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理。因?yàn)楣灿晁苁菢求w的公共部分,物業(yè)公司可以使用公共維修基金進(jìn)行維修。物業(yè)應(yīng)該對(duì)房屋所在小區(qū)的公共設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修理，因由公共雨水管漏水給居民導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，也應(yīng)物業(yè)給予賠償。 物 業(yè) 公 司 能 否 使 用 公 共 維 修 基 金 維 修 雨 水 管 ？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收的專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主共有，主要用于維修、更新和改善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施。因此，物業(yè)公司不得挪作他用。公共維修基金是業(yè)主按照房屋面積交納的，主要用于維修、更新和改善物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施。綜上所述，物業(yè)公司不得使2023-09-09418人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租客把地板泡了誰(shuí)的責(zé)任，需要分情況而定：1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。租客把樓下淹了要房東出面嗎1、出租人的違約責(zé)任：（1）未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí)，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。2、承租人的違約責(zé)任：（1）未按約定支付租金的2023-07-11127人看過 -
一、房屋租賃期間出現(xiàn)漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)房屋租賃期間出現(xiàn)漏水，一般由出租人負(fù)責(zé)。如果承租人未按照合同約定使用房屋造成房屋漏水，則由承租人負(fù)責(zé)。根據(jù)《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。二、房屋租賃合同糾紛的管轄法院房屋租賃合同糾紛的管轄法院是被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院。我國(guó)《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)2023-04-14352人看過 -
業(yè)主在一般情形下，出租的房屋漏水由出租人負(fù)責(zé)。但是如果是承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的漏水，則由承租人負(fù)責(zé)維修。另外，如果是相鄰人侵權(quán)導(dǎo)致的漏水，則由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十二條的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。出租室內(nèi)暖氣片漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)對(duì)于暖氣漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時(shí)還要注意，2023-08-14231人看過
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房屋租賃過程中，因房屋本身問題，非人為原因造成的水管漏水，應(yīng)當(dāng)由房屋出租人負(fù)責(zé)修理，相關(guān)費(fèi)用由房屋出租人承擔(dān)。因?yàn)榉课葑赓U合同中，房屋出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租的房屋符合居住用途，水管漏水是不符合居住要相關(guān)費(fèi)用求的情況，房屋出租人有義務(wù)負(fù)責(zé)修理。但如果雙方的租賃合同約定由承租人負(fù)責(zé)維修的，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。一房二租造成的損失是由房東負(fù)責(zé)嗎一房二租造成的損失是否由房東負(fù)責(zé)在一房二租中，因?yàn)樽罱K只能安排一個(gè)人住進(jìn)去，所以一般沒法搬進(jìn)去的人就會(huì)遭受損失，損失包括租金損失等。雖然說(shuō)租客沒法入住是因?yàn)橛辛硪粋€(gè)人進(jìn)去住了，但是實(shí)際上主要原因是在房東身上，明明已經(jīng)租給了別人，或是在租給之后又租了別人，并給別人搶占先機(jī)搬進(jìn)去了，于是有人認(rèn)為因?yàn)橐环慷庠斐傻膿p失應(yīng)該找房東負(fù)責(zé)。實(shí)際中，一房二租一般是因?yàn)榉繓|的錯(cuò)誤造成的，如果在其中真造成什么損失的話，那么租客找房東負(fù)責(zé)就是無(wú)可非議的。但是，雖然房東對(duì)損失有不2023-07-1684人看過 -
鑒于樓上住戶的不當(dāng)行為，致使樓下住戶的墻體出現(xiàn)了霉菌現(xiàn)象。在這種情況下，樓上住戶必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。進(jìn)一步講，由于樓上住戶的漏水問題導(dǎo)致樓下住戶的墻壁受潮發(fā)霉，這無(wú)疑證明樓上住戶的行為已經(jīng)給樓下住戶帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的傷害和損失。因此，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，作為不動(dòng)產(chǎn)所有者即樓下住戶，有權(quán)要求樓上住戶采取措施以排除侵害、恢復(fù)原狀，同時(shí)亦可依法行使物權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十六條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。第二百三十七條造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。第二百三十八條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償，也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任。2024-05-10249人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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住宅樓漏水問題由誰(shuí)負(fù)責(zé)？河南在線咨詢 2024-11-22根據(jù)科學(xué)鑒定,如果經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臋z查,發(fā)現(xiàn)樓房漏水問題是由房屋本身的質(zhì)量問題未能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全與耐久性標(biāo)準(zhǔn)以及部分原因造成的,那么在被認(rèn)定為仍處于各個(gè)廠商承諾的保修期之內(nèi)時(shí),受到直接損毀影響的業(yè)主可以合理地要求開發(fā)商針對(duì)發(fā)生漏水情況的房屋實(shí)施維修措施。同時(shí),業(yè)主可以依據(jù)法律法規(guī)和合同約定,向賣方責(zé)任方索取相應(yīng)的賠償,以彌補(bǔ)其因?yàn)槁┧畣栴}而遭受的經(jīng)濟(jì)利益損失。建設(shè)單位有義務(wù)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)所確立 -
網(wǎng)吧污水導(dǎo)致漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)浙江在線咨詢 2022-01-07根據(jù)你所陳述的情況分析，是由于多種原因造成的這種損失后果。首先的根本原因是水管街頭的脫離，責(zé)任應(yīng)該屬于業(yè)主或者施工單位。其次是你們的工作人員的行為。再次是物業(yè)的行為，發(fā)現(xiàn)漏水且漏水處無(wú)人，應(yīng)該關(guān)閉總閥門斷水，以減少損失；最后是網(wǎng)吧網(wǎng)管的行為，如果發(fā)現(xiàn)漏水，就采取必要的措施，會(huì)使損失降低。各方都有責(zé)任，應(yīng)該對(duì)此次事故造成的損失進(jìn)行分擔(dān)。 -
房屋出租后水管凍壞漏水導(dǎo)致樓下被淹損失由誰(shuí)負(fù)責(zé)河南在線咨詢 2022-10-08對(duì)常見的糾紛，房屋租賃合同應(yīng)包括下列內(nèi)容房屋的基本情況，可以最大限度地避免糾紛：（一）房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等；這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢(shì)必需要出租者出示。（二）水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式。租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、
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樓上地?zé)崧┧畬?dǎo)致樓下房屋漏水被泡，應(yīng)找誰(shuí)負(fù)責(zé)?寧夏在線咨詢 2022-10-01首先，查明原因，如果確實(shí)樓上所為，樓上房主需要賠償樓下?lián)p失。樓上地?zé)峁苋绻谫|(zhì)保期，樓上自行找商家追償。地?zé)峁苓^質(zhì)保期，所有損失都要樓上自行承擔(dān)。其法律依據(jù)是《》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行的判決，受損方可自請(qǐng)施工
