購房限購政策是否影響合同履行
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-30 15:24:51
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購房限購政策影響合同履行。公民在購買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任；在簽訂房屋買賣合同后出臺(tái)限購新政導(dǎo)致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔(dān)違約責(zé)任。
三亞購房限購政策
三亞房子限購政策如下：
1、在本市（區(qū)）范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。
2、在本市（區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
3、對(duì)在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。
購房限購的目的如下：
1、減少購買力。其實(shí)限制購房，主要是為了限制那些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群去買房。從而可以減少樓市的旺盛購買力，然后去平穩(wěn)一個(gè)城市的房價(jià)，讓它過快上漲的房價(jià)，回歸健康平穩(wěn)。
2、調(diào)整樓市。如果從長遠(yuǎn)的一個(gè)角度來看限購政策的出現(xiàn)，一定是在調(diào)整我國的樓市。雖然房地產(chǎn)市場依然非常的重，要依然是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，依然綁定著我國的經(jīng)濟(jì)。但是我們需要通過這樣的一些政策來長遠(yuǎn)考慮，讓房地產(chǎn)市場真正的回歸健康平穩(wěn)的發(fā)展，房子是拿來住的，而不是拿來炒的。
法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》第二條
實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百九十條
當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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可以買房，但公租房應(yīng)及時(shí)退出公共租賃住房的運(yùn)營管理中規(guī)定：公租房只能用于承租人自住，不得出借、轉(zhuǎn)租或閑置，也不得用于其他經(jīng)營。禁止承租人以房產(chǎn)交易方式變相分割所承租的房屋所有權(quán)、使用權(quán)。承租人違反規(guī)定使用公租房，應(yīng)責(zé)令退出，并取消其公租房申請(qǐng)資格。同時(shí)承租人購買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房，或者因經(jīng)濟(jì)條件改善、收入水平提高而不符合公共租賃住房條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退出。深圳公租房價(jià)格是多少1、在價(jià)格方面，1000－2000元區(qū)間的搜索量是大的，占比23．50％，緊隨其后的是500－1000元，占比19．95％。列居第三的為2000－3000元區(qū)間，占比16．05％。與上月相較并無大變化。搜索量居前三的皆為3000元以下的房源，這說明，低價(jià)位房源更受租客歡迎，物美價(jià)廉是人們租住房子永恒的希冀。2、關(guān)內(nèi)地區(qū)：福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)；關(guān)外地區(qū)：寶安區(qū)、龍崗區(qū)、鹽田區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)、光明新區(qū)、大鵬2023-07-02100人看過
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不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證惠州房屋現(xiàn)在不限購，但是如果多次購買惠州房屋，其住房稅率、貸款稅率以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)年限有相關(guān)規(guī)定，具體如下：1、首套面積為90平方米以上住房稅率是1．5％。2、第二套面積90平方米及以下的稅率是1％；90平方米以上的稅率是2％。另外，新房源須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓。天津買房限購區(qū)域天津市除了濱海新區(qū)都限購，在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區(qū)除外）再次購買新建商品住房和二手住房。《惠州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理工作的通知》嚴(yán)防投機(jī)炒作。新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿３年方可轉(zhuǎn)讓。加大商品住房有效供應(yīng)。已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目，須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制，2023-06-30458人看過 -
商品房買賣根據(jù)東莞市人民政府辦公室下發(fā)的文件，對(duì)符合以下條件的居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房：本市戶籍居民家庭，擁有2套及以住房的；非本市戶籍居民家庭，擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)逐月繳納1年以上個(gè)人所得稅或社保證明的；非本市戶籍居民家庭，擁有2套及以住房的。限購時(shí)間的認(rèn)定以新建商品房買賣合同的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。成都市限購政策成都市限購政策。限購房屋是為了防止炒房。具體政策如下：1、新遷入成都戶口的人員，若遷入時(shí)間未滿24個(gè)月，需要在成都市穩(wěn)定就業(yè)，且繳納社保滿12個(gè)月以上，才能購買房屋；2、成都限購區(qū)域?yàn)?，高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購；3、具體限制購買房屋套數(shù)，以各區(qū)域的政策為準(zhǔn)。《東莞市人民政府辦公室進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》三、實(shí)行住房限購政策自2016年10月7日起，在本市2023-07-02276人看過 -
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1、本地居民只能購置兩套房，若是限購區(qū)域，只能購置一套。如果是單身人士，名下至少有一套房，不再具有購房資格。2、外地居民，必須要提供連續(xù)交滿兩年的社?；騻€(gè)人所得稅證明，且名下沒房產(chǎn)，才能購置一套房。3、外地居民遷入本地戶口，必須滿兩年后，才能購房。4、如果選擇公積金貸款的話，購房者名下已購置一套房，但房貸全部還清，再次購房，首付款不低于總房價(jià)的三成。5、若是之前房屋貸款未還清，第二套房則按照相關(guān)貸款規(guī)定執(zhí)行，也就是首付款不得少于總房價(jià)的六成。6、同時(shí)第二套房的貸款利率會(huì)更高些，按1．1倍來計(jì)算，意味著購房者的負(fù)擔(dān)會(huì)重些。如果是選擇商業(yè)貸款，購房者已在杭州購買一套房，貸款已還清的話，二套房的首付不能低于總房價(jià)的三成，如果還在房貸，首付款往往不低于總房價(jià)的六成。7、另外限購政策中，還對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出了規(guī)定，各個(gè)銀行的工作人員對(duì)貸款者的情況要了解清楚。8、其中包括每月的經(jīng)濟(jì)收入、是否具有一定的償還2023-07-04218人看過 -
從7月1日開始，天津正式執(zhí)行新的直管公產(chǎn)房屋置換政策?！短旖蚴兄惫芄a(chǎn)房屋管理辦法的通知規(guī)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購買該房屋使用權(quán)時(shí)購買房屋產(chǎn)權(quán)。由于成套伙用住房的廚房、衛(wèi)生間等部分為公用，所有權(quán)面積無法拆分，因此無法出售。今年7月31日前公房產(chǎn)權(quán)出售一次性付清將優(yōu)惠10%，該優(yōu)惠8月1日起取消，這樣買產(chǎn)權(quán)大概可以便宜兩三千塊錢。市內(nèi)六區(qū)地段好學(xué)區(qū)公產(chǎn)房關(guān)注度高什么是直管公產(chǎn)住房公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產(chǎn)房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個(gè)價(jià)格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，國家的房管站負(fù)責(zé)來幫助維修。公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價(jià)相對(duì)低的特點(diǎn)，在天津的二手房市場交易2023-05-30208人看過
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詞條
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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購買北海房產(chǎn)是否受到購房限購政策的影響？河北在線咨詢 2024-12-211. 針對(duì)本地戶籍的人群而言,北海是他們唯一的居住地,因此不受該政策的任何影響,他們可以放心地多次購置房產(chǎn)。 2. 針對(duì)非北海本地籍貫的居民來說,他們?cè)诒焙Ｊ袇^(qū)范圍內(nèi)(不包括合浦縣和鐵山港區(qū)這兩個(gè)地區(qū))僅允許購置一處住所。至于購買第二套房產(chǎn)的問題,這些非北海本地籍貫的家庭只被允許在有限制地域內(nèi)進(jìn)行購買。同時(shí),如果之前已經(jīng)在北海市擁有了一套房產(chǎn),不論是否完成貸款,當(dāng)打算再購買一套位于限制城市區(qū)域內(nèi)的 -
限購政策對(duì)二手房影響江蘇在線咨詢 2022-03-231、你不能起訴，沒有勝算的；2、但是你也可以不同意賣方的要求，不同意解除合同，并協(xié)商要求繼續(xù)履行合同，可以將過戶日期推遲到3年以后，其他的合同規(guī)定進(jìn)行履行，按照付款，按時(shí)交房。3、我認(rèn)為你們的買賣合同合法有效，限購政策不影響你們買賣合同的效力，不影響你們的繼續(xù)履行，只是推遲過戶即可；4、賣方可能不同意繼續(xù)履行（因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)上漲嗎），他起訴你解除合同也很麻煩，時(shí)間較長，也不是100%的勝算的，也可能 -
單位集資建房是否受限購政策影響湖南在線咨詢 2022-03-12一、單位集資建房受不受限購房政策影響的。二、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。三、單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在 -
限購政策房屋買賣合同會(huì)產(chǎn)生什么影響？廣東在線咨詢 2022-07-04以下是限購政策房屋買賣合同會(huì)產(chǎn)生什么影響的解答， 1、法院系統(tǒng)的觀點(diǎn)很明確，因限購政策導(dǎo)致無法過戶，無法貸款，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并要求返還購房款和定金。 最高人民法院辦公廳《關(guān)于印發(fā)限購政策房屋買賣合同會(huì)產(chǎn)生什么影響？lt;全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要限購政策房屋買賣合同會(huì)產(chǎn)生什么影響？gt;的通知》法辦[2011]442號(hào)(2011年10月9日)其中第第三條規(guī)定：房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付 -
上海執(zhí)行限購政策放寬的傳言是否影響到上海限購政策的實(shí)施步驟呢？廣西在線咨詢 2022-02-28“上海執(zhí)行限購政策放寬的傳言不靠譜。2015年，上海房價(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)止跌反彈的趨勢，從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，官方不會(huì)放松限購；而且，楊雄市長也明確表態(tài)今年限購政策不會(huì)改變。”據(jù)了解，2011年1月31日，上海出臺(tái)了落實(shí)新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的上海版細(xì)則。其中明確規(guī)定了上海的住房限購政策：已有1套住房的上海戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城
