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現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策是什么?

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已經(jīng)有四十多個(gè)城市開(kāi)始限購(gòu)。按照住建部的排查，限購(gòu)將不僅僅在二三線(xiàn)城市中擴(kuò)容，一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的四線(xiàn)城市也很有可能進(jìn)入限購(gòu)名單，現(xiàn)在購(gòu)房限購(gòu)政策如下：

1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過(guò)住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過(guò)度投資的行為。

2、取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。

4、6月新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購(gòu)城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的，存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。

限購(gòu)導(dǎo)致的購(gòu)房合同不能履行怎么辦?

1、住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)和完善宏觀(guān)調(diào)控的重要舉措，確實(shí)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購(gòu)政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會(huì)造成合同在事實(shí)上的不能履行。

2、若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布前簽訂的，則“限購(gòu)令”屬于法律上規(guī)定的“情勢(shì)變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任;買(mǎi)方已經(jīng)支付購(gòu)房款的，賣(mài)方應(yīng)退還款項(xiàng)。

3、若購(gòu)房合同是在“限購(gòu)令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無(wú)效，不能履行;對(duì)于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣(mài)方不知情，買(mǎi)方未說(shuō)明自己已屬于限購(gòu)人群，則買(mǎi)方還很可能需要承擔(dān)締約過(guò)失賠償責(zé)任。