久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

因樓房限購政策導(dǎo)致房屋買賣合同不能履行的，定金怎么辦
來源：法律編輯整理 時間： 2023-12-14 00:18:07 308 人看過

近日以來，各地陸續(xù)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓許多購房者措手不及，尤其首付比例紛紛提高或者房貸政策收緊，幾十萬元甚至上百萬元的資金缺口讓很多購房者面臨著無力購買甚至面臨違約的情況。一些開發(fā)商“定金不退”，購房者則表示，這是由于政策變動造成自己無法購房，不是個人原因，雙方爭執(zhí)不下。那么到底該怎么辦？

專家表示：受政策影響“違約”購房者無責(zé)

首先要明白，無論限購前還是限購后簽訂的房屋買賣合同都是有效的。

專家表示，各地出臺的限購限貸政策，并不屬于全國人大及其常委會制定的法律，也不屬于國務(wù)院制定的行政法規(guī)。因此，限購限貸政策的規(guī)定不影響買賣雙方簽訂購房合同的效力。但這里面因調(diào)控政策突然出臺導(dǎo)致無法履行合同，可分為限購和限貸兩種情況分析。

一種情況是限購。

在政策出臺前購房者是有購房資格的，但因?yàn)檎叱雠_，購房者喪失了購房的主體資格。此政策構(gòu)成了對房屋買賣雙方的不可抗力。《民法典》第五百九十條：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外?！彼砸蛳拶弻?dǎo)致無法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝?/a>解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。

另一種情況就是限貸。

即政策以提高首付比例等方式對購房者的貸款條件進(jìn)行了限制，從而影響了購房者的履約能力，導(dǎo)致合同不能履行，此種情形屬于《民法典》上的情勢變更。所謂情勢變更是合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。楊＊炎說，購房者因?yàn)槭赘稐l件的提高，無法履行合同的，可根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，主張解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。

專家建議，政策出臺之后，對于買賣雙方，應(yīng)按著公平的原則妥善處理，比如沒有網(wǎng)簽，但交了定金和傭金的，可以根據(jù)紙質(zhì)的合同、銀行的流水等加以甄別視為網(wǎng)簽或者因不可抗力政策，雙方可以解除合同，但該退的定金和傭金還是要退。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百九十條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。\n　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月16日 05:21
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多法律綜合知識相關(guān)文章
  • 房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎么辦？
    房屋買賣合同貸款、過戶履行期限約定不明怎么辦？甲乙雙方簽訂了購房合同，合同中對如何支付房款沒有約定，過戶時甲要求已在過戶前支付房款，乙要求在辦理完過戶再支付房款，雙方對此協(xié)商不一致，僵持不下，造成合同不能履行。出現(xiàn)這種情況的原因就是雙方對合同約定不明造成的。在我國，這方面的法律主要是《民法典》，而《民法典》是尊重當(dāng)事人“意思自治”的，所謂“意思自治”指的是，法律不干涉合同雙方的真實(shí)意思表示，充分尊重合同雙方的真實(shí)意愿。在簽訂合同的時候，合同標(biāo)的及付款時間、過戶時間一般應(yīng)當(dāng)在合同條款中予以約定，但是沒有約定的，合同并不是當(dāng)然無效。在這種情況下，法律采用合理的處置方式，如：對于付款時間沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)付款，這里的合理時間并沒有絕對的限制，也是根據(jù)實(shí)際情況而定；對于沒有約定過戶時間的，如果對方已經(jīng)付款，就推定付款后，就應(yīng)立即采取過戶行為，如果對方還沒有付款，賣方可以對方?jīng)]有付款為由
    2023-05-05
    451人看過
  • 因?yàn)橄拶徴邿o法買房定金退嗎？
    可以要求退還購房定金。限購令出臺后，由于首付提高或貸款未能辦理，定金退還成為熱點(diǎn)話題。1、新政出臺導(dǎo)致首付比例增加的。2、完全吻合限購條件，買方繼續(xù)成交也將導(dǎo)致買方無法過戶，此種情形下，買方完全有理由以情勢變更作為解除合同的理由，并要求賣方退還已收定金。限購政策調(diào)整，合同無法履行怎么辦最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“商品房買賣合同司法解釋”）第4條：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。簡單來說就是若雙方均無過錯，則可解除合同。限購政策應(yīng)屬于不可抗力?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成
    2023-08-03
    464人看過
  • 受限購政策影響的房屋買賣合同應(yīng)如何解除
    對于受限購政策影響的房屋買賣合同糾紛的處理，無論是一手房還是二手房，都按照不可歸責(zé)于雙方的事由進(jìn)行處理。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。法院一般意見是：房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，買受人以因房貸政策變化不能辦理按揭貸款導(dǎo)致無履約能力，請求解除合同，并要求出賣人返還所收受的購房款或定金的，對其請求可予支持。房屋買賣合同簽訂后，由于相應(yīng)住房限購政策的實(shí)施，當(dāng)事人無法辦理房屋所有權(quán)變更登記，買受人請求解除合同，
    2024-04-20
    371人看過
  • 買方無購房資格導(dǎo)致合同無法履行怎么辦
    對于買房沒有資格買房這種情況的話，一般來說是可以直接終止合同的履行的。一、戶主和不是戶主有什么區(qū)別如果戶主和房主不一致的情況下，對于房屋的買賣沒有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經(jīng)過戶主的同意，該戶內(nèi)只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口!如果買房人要求整戶遷出的話，房主不是戶主的就比較麻煩。戶主，指戶籍上一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。二、買房貸款需要擔(dān)保人嗎貸款買房并不一定需要擔(dān)保人，這是視情況而定的。如果借款人的綜合資質(zhì)很好，那去貸款買房就不需要擔(dān)保人；如果借款人的資質(zhì)不夠好，在某些方面沒有達(dá)到條件，那去貸款買房的話，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會要求借款人提供可靠的擔(dān)保人。三、出現(xiàn)爛尾樓業(yè)主怎么辦不同的買房方式有不同的房屋所有權(quán)。建議購房者及時咨詢專業(yè)法律意見，明確自己的權(quán)利。一般來說，通過法律手段盡可能地保護(hù)自己的權(quán)益。對于開發(fā)商逾期交房或者出現(xiàn)爛尾的情況，建議買房人立即向人民法院提起
    2023-02-04
    202人看過
  • 因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同不能履行時的責(zé)任承擔(dān)
    一、因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同不能履行時的責(zé)任承擔(dān)在合同約定的履行期間，國務(wù)院下發(fā)通知要求停止執(zhí)行關(guān)于買用電權(quán)政策的規(guī)定，債務(wù)人因執(zhí)行國務(wù)院及國家經(jīng)貿(mào)委的文件中止履行合同，不構(gòu)成違約。債權(quán)人訴請債務(wù)人賠償因合同未全部履行給其造成的可得利益損失，人民法院不予支持。二．因國家政策及政府命令致使合同解除，無須承擔(dān)違約責(zé)任福州休曼電腦有限公司及福建省體育彩票管理中心與福建省體育局合作合同糾紛案(最高人民法院[2006]民二終字第100號民事判決書)最高人民法院認(rèn)為，合同責(zé)任應(yīng)由合同當(dāng)事人承擔(dān)，對于合同當(dāng)事人以外的第三人無約束力。本案爭議的合作合同是由國家機(jī)關(guān)下屬的非獨(dú)立法人簽訂，此時該國家機(jī)關(guān)系合同當(dāng)事人。但合同履行期間主體發(fā)生變更，由國家機(jī)關(guān)下屬的事業(yè)單位法人取代國家機(jī)關(guān)成為合同的履行主體并續(xù)簽合同，此時應(yīng)由該事業(yè)單位法人承擔(dān)合同責(zé)任。本案雙方爭議的是彩票發(fā)行合作合同。中國人民銀行作為國家彩票發(fā)行監(jiān)
    2023-04-27
    357人看過
  • 房屋買賣合同中哪些情況會導(dǎo)致合同無法履行？
    在房屋買賣合同中,可能出現(xiàn)合同無效的情況。其中包括商品房開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)存在違法行為、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明、出賣人在訂立商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)等。違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益,會導(dǎo)致商品房買賣合同無效,出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。在房屋買賣合同中，可能出現(xiàn)合同無效的情況，其中包括：1.商品房開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)存在違法行為。沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的出賣人應(yīng)承擔(dān)購房者因此造成的全部損失。2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，商品房買
    2023-09-04
    312人看過
換一批
#法律綜合知識
北京
律師推薦
    #法律綜合知識 知識導(dǎo)航
    展開

    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識
    相關(guān)咨詢