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涉及配套設施的合同約定應區(qū)分不同情況處理。

1、區(qū)內私有配套設施，屬合同給付標的（房屋及所在小區(qū)）范圍，無疑應屬合同義務，對此房產商負有按約交付的義務，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施，系合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環(huán)境條件，房產商對此不負有作成、交付的義務，客觀上也無能為力。而且一般不負必須告知的義務。房產區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購房者可自行通過公共信息渠道了解，但是如果房產商售房時予以宣揚甚至在合同文書中明確表述，則負有如實告知義務。合同義務除給付義務之外，還包括附隨義務，即以誠實信用原則為依據，促進實現給付義務以最大可能滿足債權人給付利益（輔助功能），或維護對方人身、財產利益（保護功能）而附隨合同關系衍生的合同義務。周邊公共配套設施于房產有著效用利益關系，是房產重要的價值元素，不入合同敘明，購房者自行判斷，若納入合同作為標的狀況敘明，則房產商應負真實告知的附隨義務，以輔助購房者實現其預期的標的圓滿狀態(tài)。對于所告知周邊公共配套設施不具備，房產商是否構成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實際利益的影響、房產商在合同表述及履行上的過錯等情況進行認定，如房產商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應承擔相應責任（違反告知附隨義務的違約責任）。然而，小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產商掌控之內，訂約時房產商所告知已經具備的或者尚在規(guī)劃預計之中的公共配套設施以后發(fā)生變化，只要房產商原告知情況基本客觀，可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風險。從上文的介紹中了解到，房屋配套設施主要包括了小區(qū)內道路、綠化、景觀設施、服務場所，以及區(qū)位、周邊商業(yè)、交通設施等等，但有的時候開發(fā)商出售房屋的時候，承諾的配套設施之后卻沒有兌現，遇到這樣的情況，其實購房者可以采取法律手段來進行維權。