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房屋配套設(shè)施具體有哪些
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-07 11:43:24 181 人看過(guò)

配套設(shè)施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”,一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施;基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)等等;公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套,如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。

配套設(shè)施或稱(chēng)房屋相關(guān)設(shè)施,從其與房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類(lèi)區(qū)分。

一類(lèi)是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施,或稱(chēng)之為區(qū)內(nèi)私有配套,其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn),如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有,業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性,由專(zhuān)有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)(共有所有權(quán))及成員權(quán)三要素構(gòu)成,區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。

第二類(lèi)是商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件,如公交線(xiàn)路、商場(chǎng)等,可稱(chēng)為周邊公共配套,其可能是政府因房產(chǎn)區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施,或者是自然形成的區(qū)位條件,但權(quán)屬上并非歸于房產(chǎn)小區(qū)附屬私有,而是另有公有或私有權(quán)屬。以上區(qū)內(nèi)私有配套和周邊公共配套與房產(chǎn)均有使用功能與房?jī)r(jià)上的關(guān)聯(lián),其在合同里如何約定,決定了相關(guān)合同責(zé)任的處理。

一、發(fā)生房屋配套設(shè)施糾紛怎么辦

涉及配套設(shè)施的合同約定應(yīng)區(qū)分不同情況處理。

1、區(qū)內(nèi)私有配套設(shè)施,屬合同給付標(biāo)的(房屋及所在小區(qū))范圍,無(wú)疑應(yīng)屬合同義務(wù),對(duì)此房產(chǎn)商負(fù)有按約交付的義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即配套給付不能或遲延的違約責(zé)任。

2、周邊公共配套設(shè)施,系合同給付標(biāo)的范圍外具有配套意義的公共設(shè)施或環(huán)境條件,房產(chǎn)商對(duì)此不負(fù)有作成、交付的義務(wù),客觀上也無(wú)能為力。而且一般不負(fù)必須告知的義務(wù)。

房產(chǎn)區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購(gòu)房者可自行通過(guò)公共信息渠道了解,但是如果房產(chǎn)商售房時(shí)予以宣揚(yáng)甚至在合同文書(shū)中明確表述,則負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)。合同義務(wù)除給付義務(wù)之外,還包括附隨義務(wù),即以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù),促進(jìn)實(shí)現(xiàn)給付義務(wù)以最大可能滿(mǎn)足債權(quán)人給付利益(輔助功能),或維護(hù)對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)利益(保護(hù)功能)而附隨合同關(guān)系衍生的合同義務(wù)。

周邊公共配套設(shè)施于房產(chǎn)有著效用利益關(guān)系,是房產(chǎn)重要的價(jià)值元素,不入合同敘明,購(gòu)房者自行判斷,若納入合同作為標(biāo)的狀況敘明,則房產(chǎn)商應(yīng)負(fù)真實(shí)告知的附隨義務(wù),以輔助購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的標(biāo)的圓滿(mǎn)狀態(tài)。對(duì)于所告知周邊公共配套設(shè)施不具備,房產(chǎn)商是否構(gòu)成虛假陳述或欺詐,應(yīng)綜合配套不到位的原因、對(duì)購(gòu)房者實(shí)際利益的影響、房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過(guò)錯(cuò)等情況進(jìn)行認(rèn)定,如房產(chǎn)商作了虛假承諾,以至對(duì)購(gòu)房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(違反告知附隨義務(wù)的違約責(zé)任)。

然而,小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產(chǎn)商掌控之內(nèi),訂約時(shí)房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規(guī)劃預(yù)計(jì)之中的公共配套設(shè)施以后發(fā)生變化,只要房產(chǎn)商原告知情況基本客觀,可以免責(zé),購(gòu)房者應(yīng)自負(fù)此預(yù)期意外落空的風(fēng)險(xiǎn)。

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  • 小區(qū)物業(yè)配套設(shè)施一般都有哪些
    (一)配套工程設(shè)施1、供電系統(tǒng):高壓配電室(高壓自管戶(hù))、低壓配電室2、供水系統(tǒng):高壓水泵房,二次供水消毒水箱間3、弱電系統(tǒng):π接室、電話(huà)交接間、寬帶機(jī)房、衛(wèi)視(有線(xiàn))信號(hào)間4、供熱系統(tǒng):熱交換站(鍋爐房)5、燃?xì)庀到y(tǒng):燃?xì)庑∈?、安防系統(tǒng):消防噴淋、消防監(jiān)控(煙感、溫感、有害氣體感應(yīng))、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門(mén)禁及樓宇對(duì)講系統(tǒng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)7、停車(chē)管理系統(tǒng);車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)監(jiān)控8、電梯系統(tǒng)9、樓宇避雷系統(tǒng)(二)配套居住設(shè)施1、花園、綠地、甬道2、戶(hù)外健身場(chǎng)地、器材3、綠化小品、噴泉、亭臺(tái)座椅4、排水設(shè)施:雨水管、污水管、污水井道、化糞池5、停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)庫(kù)(分機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē))6、會(huì)所、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)(健身)游泳館等7、公共照明、園區(qū)燈、樓道燈8、信報(bào)箱一、民法典小區(qū)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)利停水停電?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)第九百四十四條第三款規(guī)定:物
    2023-03-30
    417人看過(guò)
  • 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)哪些配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有?
    《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十條規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列配套設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主所有:(一)物業(yè)管理用房;(二)門(mén)衛(wèi)房、電話(huà)間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊;(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù);(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化、道路、場(chǎng)地;(五)建設(shè)單位以房屋銷(xiāo)售合同或者其他書(shū)面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè);(六)其他依法歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備。建設(shè)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請(qǐng),由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊(cè)上予以記載,但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
    2023-06-10
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  • 新建住宅配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些
    按照上海市政府和上海市住宅發(fā)展局的規(guī)定,新建住宅配套必須達(dá)到下列要求后,方可交付使用:一、住宅生活用水必須納入城市自來(lái)水網(wǎng):使用地下水的,經(jīng)過(guò)市公用事業(yè)管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。二、住宅用電根據(jù)電力部門(mén)的供電方案,納入城市供電網(wǎng)絡(luò),不使用臨時(shí)施工用電和其他不符合要求的用電。三、住宅的雨、污水排放納入永久性城鄉(xiāng)雨、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限,一時(shí)無(wú)法納入的,要具有主管部門(mén)審批同意的實(shí)施計(jì)劃,并經(jīng)環(huán)保水利部門(mén)同意后,可在規(guī)定的期限內(nèi),采取臨時(shí)性排放措施。四、住宅與外界交通干道之間有直達(dá)的道路聯(lián)系。五、居住區(qū)及居住小區(qū)按照規(guī)劃要求配建公交站點(diǎn),開(kāi)通公交線(xiàn)路。暫未建成的居住小區(qū)與公交、地鐵站點(diǎn)距離超過(guò)2公里的,建設(shè)單位應(yīng)有自行配備的短途交通車(chē)輛通達(dá)公交、地鐵站點(diǎn)。六、住宅所在區(qū)域必須按照規(guī)劃要求配建教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵電、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、行政管理等公共建筑設(shè)施;由于住宅項(xiàng)目建設(shè)周期影響暫未配建
    2023-06-13
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  • 居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施有哪些?
    好的居住條件取決于房子、環(huán)境、配套設(shè)施三個(gè)方面,其中,配套設(shè)施這一塊包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。市政配套無(wú)非是水、暖、氣、熱等,當(dāng)然缺一不可。在購(gòu)房過(guò)程中,買(mǎi)房人也會(huì)再三詢(xún)問(wèn),而對(duì)生活配套這一塊,很多人卻不夠關(guān)注。的確,生活配套短期缺項(xiàng),大家都可以忍段時(shí)間,但如果居住區(qū)生活配套從規(guī)劃上就不齊備,那么該區(qū)域居民的生活品質(zhì)肯定沒(méi)保證。居住區(qū)的基本生活配套設(shè)施有哪些根據(jù)北京目前執(zhí)行的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),居住區(qū)的生活基礎(chǔ)配套設(shè)施應(yīng)包括八類(lèi)四十項(xiàng),具體為:(一)教育設(shè)施:托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);(二)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施:衛(wèi)生站、居住區(qū)門(mén)診、醫(yī)院;(三)文化體育設(shè)施:綜合文化活動(dòng)中心、門(mén)球場(chǎng)、體育場(chǎng);(四)商業(yè)服務(wù)設(shè)施:綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、綜合服務(wù)樓、集貿(mào)市場(chǎng)、書(shū)店、中藥店、綜合便民店、綜合糧油店、其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;(五)金融郵電設(shè)施:儲(chǔ)蓄所、銀行分理處、郵局、電話(huà)局;(六)社區(qū)服務(wù)設(shè)
    2023-04-22
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#小區(qū)物權(quán)
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    配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施,以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>

    #配套設(shè)施
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 房屋配套設(shè)施有哪些, 如何購(gòu)買(mǎi)房屋的配套設(shè)施和住房配套應(yīng)如何收費(fèi)
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11
      房屋配套設(shè)施有水泵房及抽水設(shè)施、配電房、消防系統(tǒng)及設(shè)施、安全保證系統(tǒng)(如監(jiān)視器、監(jiān)控中心等)、公共道路及照明系統(tǒng)、會(huì)所、排水排污系統(tǒng)、供熱制冷系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設(shè)施等。這些配套設(shè)施是與你的房屋配套,沒(méi)有這些設(shè)施,你的住房就不能正常或舒適的使用,但又獨(dú)立于主體工程之外。這些設(shè)施的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)都是不相同的,查一下物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就知道了。如,公用水費(fèi)是按全部住戶(hù)使用的總水費(fèi)分?jǐn)偟模?/div>
    • 房屋配套設(shè)施不齊能索賠么
      福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-01
      房屋配套設(shè)施不齊能索賠,開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的,明確約定的違約責(zé)任,防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售中虛假、夸大宣傳配套信息,或拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交,影響居民正常生活。
    • 房地產(chǎn)配套設(shè)施稅收優(yōu)惠政策有哪些
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22
      根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))文第十七條規(guī)定:企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施,按以下規(guī)定進(jìn)行處理:(一)屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共配套設(shè)施,其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。(二)屬于營(yíng)利性的,或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的,或未明
    • 北京公租房模板有嗎?有哪些配套的設(shè)施嗎?
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-31
      公租房不能一直租住下去。因?yàn)楣夥窟h(yuǎn)低于商場(chǎng)價(jià)的房錢(qián),導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下,公租房僧多粥少,請(qǐng)求公租房的條件也較為嚴(yán)格。 公租房以5年為為一個(gè)期限,租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候,能夠退掉公租房?;蛘邩I(yè)主租住滿(mǎn)5年后,能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。 購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián),分期付款時(shí),未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。
    • 集資房的車(chē)庫(kù)配套設(shè)施都包括哪些?
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-27
      單位集資房的車(chē)庫(kù)算配套設(shè)施。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè),充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,合理安排區(qū)位布局。