配套設(shè)施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”,一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施;基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)等等;公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套,如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。
配套設(shè)施或稱(chēng)房屋相關(guān)設(shè)施,從其與房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類(lèi)區(qū)分。
一類(lèi)是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施,或稱(chēng)之為區(qū)內(nèi)私有配套,其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn),如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有,業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性,由專(zhuān)有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)(共有所有權(quán))及成員權(quán)三要素構(gòu)成,區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。
第二類(lèi)是商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件,如公交線(xiàn)路、商場(chǎng)等,可稱(chēng)為周邊公共配套,其可能是政府因房產(chǎn)區(qū)域安排而統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施,或者是自然形成的區(qū)位條件,但權(quán)屬上并非歸于房產(chǎn)小區(qū)附屬私有,而是另有公有或私有權(quán)屬。以上區(qū)內(nèi)私有配套和周邊公共配套與房產(chǎn)均有使用功能與房?jī)r(jià)上的關(guān)聯(lián),其在合同里如何約定,決定了相關(guān)合同責(zé)任的處理。
一、發(fā)生房屋配套設(shè)施糾紛怎么辦
涉及配套設(shè)施的合同約定應(yīng)區(qū)分不同情況處理。
1、區(qū)內(nèi)私有配套設(shè)施,屬合同給付標(biāo)的(房屋及所在小區(qū))范圍,無(wú)疑應(yīng)屬合同義務(wù),對(duì)此房產(chǎn)商負(fù)有按約交付的義務(wù),否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,即配套給付不能或遲延的違約責(zé)任。
2、周邊公共配套設(shè)施,系合同給付標(biāo)的范圍外具有配套意義的公共設(shè)施或環(huán)境條件,房產(chǎn)商對(duì)此不負(fù)有作成、交付的義務(wù),客觀上也無(wú)能為力。而且一般不負(fù)必須告知的義務(wù)。
房產(chǎn)區(qū)位及周邊環(huán)境等概況購(gòu)房者可自行通過(guò)公共信息渠道了解,但是如果房產(chǎn)商售房時(shí)予以宣揚(yáng)甚至在合同文書(shū)中明確表述,則負(fù)有如實(shí)告知義務(wù)。合同義務(wù)除給付義務(wù)之外,還包括附隨義務(wù),即以誠(chéng)實(shí)信用原則為依據(jù),促進(jìn)實(shí)現(xiàn)給付義務(wù)以最大可能滿(mǎn)足債權(quán)人給付利益(輔助功能),或維護(hù)對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)利益(保護(hù)功能)而附隨合同關(guān)系衍生的合同義務(wù)。
周邊公共配套設(shè)施于房產(chǎn)有著效用利益關(guān)系,是房產(chǎn)重要的價(jià)值元素,不入合同敘明,購(gòu)房者自行判斷,若納入合同作為標(biāo)的狀況敘明,則房產(chǎn)商應(yīng)負(fù)真實(shí)告知的附隨義務(wù),以輔助購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)其預(yù)期的標(biāo)的圓滿(mǎn)狀態(tài)。對(duì)于所告知周邊公共配套設(shè)施不具備,房產(chǎn)商是否構(gòu)成虛假陳述或欺詐,應(yīng)綜合配套不到位的原因、對(duì)購(gòu)房者實(shí)際利益的影響、房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過(guò)錯(cuò)等情況進(jìn)行認(rèn)定,如房產(chǎn)商作了虛假承諾,以至對(duì)購(gòu)房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任(違反告知附隨義務(wù)的違約責(zé)任)。
然而,小區(qū)周邊環(huán)境條件不在房產(chǎn)商掌控之內(nèi),訂約時(shí)房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規(guī)劃預(yù)計(jì)之中的公共配套設(shè)施以后發(fā)生變化,只要房產(chǎn)商原告知情況基本客觀,可以免責(zé),購(gòu)房者應(yīng)自負(fù)此預(yù)期意外落空的風(fēng)險(xiǎn)。
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施,以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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房屋配套設(shè)施有哪些, 如何購(gòu)買(mǎi)房屋的配套設(shè)施和住房配套應(yīng)如何收費(fèi)江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11房屋配套設(shè)施有水泵房及抽水設(shè)施、配電房、消防系統(tǒng)及設(shè)施、安全保證系統(tǒng)(如監(jiān)視器、監(jiān)控中心等)、公共道路及照明系統(tǒng)、會(huì)所、排水排污系統(tǒng)、供熱制冷系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設(shè)施等。這些配套設(shè)施是與你的房屋配套,沒(méi)有這些設(shè)施,你的住房就不能正常或舒適的使用,但又獨(dú)立于主體工程之外。這些設(shè)施的收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)都是不相同的,查一下物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就知道了。如,公用水費(fèi)是按全部住戶(hù)使用的總水費(fèi)分?jǐn)偟模?/div>房屋配套設(shè)施不齊能索賠么福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-01房屋配套設(shè)施不齊能索賠,開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的,明確約定的違約責(zé)任,防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售中虛假、夸大宣傳配套信息,或拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交,影響居民正常生活。房地產(chǎn)配套設(shè)施稅收優(yōu)惠政策有哪些湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-22根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))文第十七條規(guī)定:企業(yè)在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建造的會(huì)所、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施,按以下規(guī)定進(jìn)行處理:(一)屬于非營(yíng)利性且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位的,可將其視為公共配套設(shè)施,其建造費(fèi)用按公共配套設(shè)施費(fèi)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。(二)屬于營(yíng)利性的,或產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的,或未明北京公租房模板有嗎?有哪些配套的設(shè)施嗎?浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-31公租房不能一直租住下去。因?yàn)楣夥窟h(yuǎn)低于商場(chǎng)價(jià)的房錢(qián),導(dǎo)致在現(xiàn)在的狀況下,公租房僧多粥少,請(qǐng)求公租房的條件也較為嚴(yán)格。 公租房以5年為為一個(gè)期限,租住者去購(gòu)買(mǎi)改善住宅房的時(shí)候,能夠退掉公租房?;蛘邩I(yè)主租住滿(mǎn)5年后,能夠以成本價(jià)+銀行利購(gòu)買(mǎi)購(gòu)自住。 購(gòu)買(mǎi)時(shí)能夠選擇一次性付款或許分期付款。一次性付款后不再支付房錢(qián),分期付款時(shí),未付款面積依照規(guī)則交納房錢(qián)。集資房的車(chē)庫(kù)配套設(shè)施都包括哪些?廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-27單位集資房的車(chē)庫(kù)算配套設(shè)施。 根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十三條,經(jīng)濟(jì)適用住房要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè),充分考慮城市低收入住房困難家庭對(duì)交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,合理安排區(qū)位布局。