房屋配套設(shè)施與合同不符怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-21 08:10:18
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若合同中對于房屋配套設(shè)施有相關(guān)的約定，而開發(fā)商未兌現(xiàn)承諾的，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，我國《民法典》具體規(guī)定如下：
第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十二條
【瑕疵履行違約責(zé)任】履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條
【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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配套設(shè)施配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)。銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對于出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限仍未履行的，當(dāng)事人一方可以請求解除合同并要求退房。但有一前提條件向出賣人明確催告，如果沒有催告的前置程序，即使出賣人遲延交付超過三個月，作為購房人也不能依此提出解除合同。如果出現(xiàn)問題購房人在每一個環(huán)節(jié)都要留個心眼兒，或者可以直接問問律師該注意哪2023-06-14445人看過 -
法律綜合知識若房屋配套設(shè)施不全，則可以提出賠償要求。開發(fā)商若未能依照規(guī)劃規(guī)定進(jìn)行建設(shè)和移交公用設(shè)施配套，不僅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)明確約定的違約后果，并且也需要規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)項目在銷售過程中的虛假、夸大宣傳配套信息的行為，以及拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與移交，以避免對居民日常生活產(chǎn)生不良影響?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。2024-08-0380人看過 -
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房產(chǎn)稅問題：對于房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施，是否要交納房產(chǎn)稅？從什么時候執(zhí)行？對于2005年10月到2006年1月1日期間的是否要補(bǔ)交房產(chǎn)稅？答：國稅發(fā)[2005]173號文件規(guī)定：一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。二、對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。三、城市房地產(chǎn)稅比照上述規(guī)定執(zhí)行。四、本通知自2006年1月1日起執(zhí)行?！敦斦慷悇?wù)總局關(guān)于對房屋中央空調(diào)是否計入房產(chǎn)原值等問題的批復(fù)》（〔87〕財稅地字第028號）同時廢止。提示：如果你單位符合國稅發(fā)[2005]173號中規(guī)定的2023-06-07396人看過 -
配套設(shè)施在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。而公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車設(shè)施、娛樂設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。按法律規(guī)定，房屋配套設(shè)施通常應(yīng)在房屋交付時同時具備使用條件。購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設(shè)施的條件，以便在交付時有相關(guān)的依據(jù)。但是若未能達(dá)到要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔(dān)違約責(zé)任，目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責(zé)任。一、房屋配套設(shè)施具體有哪些配套設(shè)施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的相關(guān)設(shè)施，一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施；基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等等；公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。一類是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施，2023-02-16138人看過 -
配套設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊能索賠。房屋配套設(shè)施不齊可以拒絕收房，通過與開發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能配齊達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。一、開發(fā)商延期交房是否可以起訴開發(fā)商延期交房可以起訴。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交付行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商未通知交付房屋，或按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失。買受人按約定收房后，又以房屋不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催交房，催交后三個月未交房，購房者可以去法院起訴。二、發(fā)現(xiàn)房與圖紙不符能告他詐騙嗎但是，盡管購房者感覺受到了欺騙，但是此時千萬要冷靜，因為這種情況一般不能以詐騙的名義起訴開發(fā)商，但可以起訴開發(fā)商違約，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。因為開發(fā)商與購2023-06-27395人看過 -
繼續(xù)履行房屋設(shè)備裝修不符合合同約定的處理：1、買受人可拒絕房。如果賣方交付的房屋設(shè)備裝修不符合合同約定，買方可以拒絕接受房屋；2、買方可要求賣方限期更正。如果買方已收到商品房，發(fā)現(xiàn)賣方交付的房屋設(shè)備裝修不符合合同約定，買方可要求賣方限期更正。賣方拒絕更正的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賣方拒絕更正或者在合理期限內(nèi)未更正的，買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任僅限于實際損失。房屋設(shè)備裝修不符合合同約定怎么辦1、購房者可拒絕收房。如果賣房人交付的房屋的設(shè)備、裝修不符合合同約定的，購房者可拒絕接收房屋。2、購房者可要求賣房人限期更正。如購房者已接收商品房，發(fā)現(xiàn)賣房人交付的房屋的設(shè)備、裝修不符合合同約定，購房者可要求出賣人限期更正。3、賣房人拒絕更正的，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠2023-07-06150人看過
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一、住宅小區(qū)的配套設(shè)施包括哪些？1、住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等；2、住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；3、住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機(jī)構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；4、市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。二、房子的配套設(shè)2023-04-11377人看過 -
配套設(shè)施1、小區(qū)周邊配套小區(qū)周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設(shè)施的質(zhì)量，直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素。考察小區(qū)周邊配套，要注意以下幾點：(1)主要考察重點配套教育、醫(yī)療、交通和購物，這些與我們生活息息相關(guān)，必不可少的項目，需要重點考察。交通是否方便，有沒有能夠滿足基本生活用品的商業(yè)街，周邊是否有醫(yī)療設(shè)施和學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)等，這些都要了解清楚，實地考察。(2)關(guān)注自身最需要的配套由于家庭人口的構(gòu)成、生活方式和需求不同，在選擇配套設(shè)施上，著重點也不一樣。有小孩的，就要重點考察周邊有無幼兒園、中小學(xué)和托兒所等;家里有老人的，就會比較關(guān)注與老年人活動相關(guān)的休閑運動設(shè)施以及醫(yī)療設(shè)施;喜歡逛街購物鍛煉身體的，就會比較在意周邊有沒有大的商場、健身會所等。(3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)2023-05-03359人看過 -
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法律綜合知識1、協(xié)商。購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商或商業(yè)銀行展開真誠的對話與談判，通過共同努力找到能夠令各方滿意且最終達(dá)成共識的解決方案。此項措施的優(yōu)勢在于保持友好和諧的關(guān)系，并有效地降低爭議處理所產(chǎn)生的相關(guān)成本；然而若無中介機(jī)構(gòu)參與，可能難以立即獲得理想的解決效果。2、調(diào)解。若經(jīng)過協(xié)商無法取得理想結(jié)果，可尋求由公正而權(quán)威的第三方介入，協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解工作，以期最終化解矛盾，達(dá)成和解協(xié)議。該方法的優(yōu)點在于保持友好和諧的關(guān)系，在處理過程中遇到困難時可借助中介機(jī)構(gòu)的力量，同時所需支付的成本相對較低；然而，聘請第三方可能會涉及到一定的費用支出，從而導(dǎo)致爭議處理成本的上升。3、仲裁。仲裁是指當(dāng)事人雙方依據(jù)事先約定好的爭議解決方式，自愿將爭議事項提交至中立的第三方進(jìn)行裁決的一種糾紛解決機(jī)制。其主要特點為一裁終局，裁決結(jié)果具有迅速生效的效力，勝訴方所承擔(dān)的處理成本相對較低。然而，需預(yù)先繳納較高的仲裁費用，并且在執(zhí)行過程中2024-07-25276人看過 -
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)建設(shè)與沙盤嚴(yán)重不符四川在線咨詢 2022-12-03你只要還有當(dāng)時沙盤的照片以及宣傳資料，你就可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，因為原來的那些資料應(yīng)該被認(rèn)定為你們簽訂的房屋合同的一部分。 -
房屋配套設(shè)施有哪些, 如何購買房屋的配套設(shè)施和住房配套應(yīng)如何收費江蘇在線咨詢 2022-02-11房屋配套設(shè)施有水泵房及抽水設(shè)施、配電房、消防系統(tǒng)及設(shè)施、安全保證系統(tǒng)（如監(jiān)視器、監(jiān)控中心等）、公共道路及照明系統(tǒng)、會所、排水排污系統(tǒng)、供熱制冷系統(tǒng)、園林綠化和物業(yè)管理用房及設(shè)施等。這些配套設(shè)施是與你的房屋配套，沒有這些設(shè)施，你的住房就不能正?；蚴孢m的使用，但又獨立于主體工程之外。這些設(shè)施的收費依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)都是不相同的，查一下物業(yè)公司公布的收費標(biāo)準(zhǔn)就知道了。如，公用水費是按全部住戶使用的總水費分?jǐn)偟模?/div>
房屋配套設(shè)施不齊能索賠嗎江蘇在線咨詢 2023-03-10房屋配套設(shè)施不齊能索賠，開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的，明確約定的違約責(zé)任，防止房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售中虛假、夸大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交，影響居民正常生活。
租房合同中的配套設(shè)施條款怎么寫湖南在線咨詢 2022-03-16建議承租方應(yīng)檢查配套設(shè)施是否可以使用律師解答、承租方未經(jīng)出租方同意，對房屋租賃是否包括房屋內(nèi)的現(xiàn)有配套設(shè)備如沙發(fā)，很高興回答您提出的租賃房屋合同注意事項的問題，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租房合同需要注意以下事項，經(jīng)過出租方的同意，但是裝修不得改變房屋原來的結(jié)構(gòu)，經(jīng)過出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的、作為承租方：一、租賃合同之裝修條款1、租賃合同之配套設(shè)施條款在合同中、明確
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