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贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-04 20:13:45 99 人看過

一、贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策

與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)

另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

二、房產(chǎn)過戶有哪些方式

過戶方式總共分為三種

1、繼承方式過戶

200元公證費、280元登記費，總計480元

2、贈與方式過戶

1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、

契稅10500元，總計11830

3、買賣方式過戶

房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。

三、房屋怎樣過戶給子女更省錢?

(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

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如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。(一)簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。(二)評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。(三)辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2%。(四)繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅

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(1)公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人過戶費用注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價值評估費用遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算。一、遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉移登記申請表；(2)申請人身份證明；(3)房地產(chǎn)權利證書；(4)有關行政機關的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉移

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在婚姻關系存續(xù)期間內，如果一方希望將自己獨立所有的物業(yè)轉讓或轉移至配偶名下，則需攜帶以下所需資料：身份證件、房屋所有權證書、戶籍簿及結婚證書、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移申請書及確認同意書等文件前往相關房地產(chǎn)管理機構進行申報和審核。此種情況下，房地產(chǎn)的產(chǎn)權變更被視為共同財產(chǎn)的變動，所需費用僅僅是相應的行政手續(xù)費，無需支付任何稅費；若在夫妻離婚之后，前任配偶仍然需要對原屬單獨擁有的物業(yè)進行轉讓或者過戶，同樣需要向相關房地產(chǎn)管理機構提交以下證件及文件：身份證件、房屋所有權證書、戶籍簿、離婚證書以及離婚協(xié)議、房地產(chǎn)產(chǎn)權轉移申請書與確認同意書等等。在此過程中，所涉及到的房地產(chǎn)權益變更亦被視作共同財產(chǎn)的變動，所需費用將僅包括行政手續(xù)的費用，而無需支付額外的稅費?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，

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1、2018房屋新政策是如何規(guī)定的房屋買賣、房屋贈與等情況發(fā)生時，原所有者將房屋所有權轉移到新所有者的名義上，在房地產(chǎn)交易中心進行的登記。重要的是看房子是否滿兩年。賣方是否是唯一的住宅，買方是否首次購買住宅，一般二手住宅交易需要支付的稅金：（1）購買者應支付稅金：1、權利稅：首次購買住宅評價額為90平內1％．90平～144平內1、5％，超過144平或非首次3％，買方應支付2、印花稅：房費0．05％3、交易費：3元／平方米4、測繪費：1、36元／平方米5、權屬登記費和科學調查費：一般在200元以內。（二）賣房人應繳稅：1、印花稅：房費0．05％2、交易費：3元／平方米3、營業(yè)稅：全額5、56％（房地產(chǎn)證明書不足2年的，普通住宅滿2年減免）4、個人所得稅：房費1％（．普通住宅滿5年唯一減免）。如果是家庭唯一的住宅，但購買時間不到5年，需要以納稅保證金的形式支付，一年內可以重新購買房地產(chǎn)獲得產(chǎn)權

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個人首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅按1%交納，個人非首次購買90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個人購買90-144平方米的普通住房契稅按1.5交納，非普通住房和購44平方米以上的住房屬于非普通住房契稅按3%交納，非住宅用房契稅按3%交納。契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。一、購房最新政策有什么購房最新政策有：個人購買普通唯一住房90平方米以下的契稅按照1%執(zhí)行，90平方米到144平方米的契稅按照2%執(zhí)行，144平方米以上的契稅按照4%執(zhí)行，購買非普通住房、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)的契稅按照4%執(zhí)行。住房公積金提取范圍擴大，縮短提取和貸款審批時限。二、房產(chǎn)證下來多久后可以過戶房產(chǎn)證下來30日可以

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