買房子沒簽網(wǎng)簽退首付違約金多少？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-14 14:13:00
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訂金可退但定金不可退。具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。買房人給付的定金在總額的20％以內(nèi)的，在自己的原因不想買房的情況下，不能主張返還定金。而超過20％的部分，可以主張返還。
交了首付，如果溝通得當(dāng)是可以退的，人與人的交往，還是需要多加溝通。
網(wǎng)簽退房需要多長時(shí)間
網(wǎng)簽退房需要15天。購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。如果開發(fā)商在購房者提出退房申請后的15個(gè)工作日內(nèi)沒有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)首付已付退房違約金：我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-04315人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，假如在交付定金后出現(xiàn)違約行為，應(yīng)遵循定金法則實(shí)行相應(yīng)的處罰措施；若合同中有針對違約行為設(shè)定明確規(guī)定的條款的話，亦可依法選擇適用該條款進(jìn)行處理。然而，若未設(shè)定任何違約條款，那么僅能依據(jù)定金法則來解決問題。其次，關(guān)于定金的具體金額，通常是由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商確定的，但需注意的是，其數(shù)額不得超出交易標(biāo)的物價(jià)值的百分之二十，否則超出部分將被視為無效。再者，若接受定金的一方發(fā)生違約行為，需按照約定向?qū)Ψ诫p倍返還定金；而若支付定金的一方違約，則無權(quán)要求退還已支付的定金。《民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-05-11393人看過
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法律綜合知識(shí)在買賣房產(chǎn)過程中，所支付之款項(xiàng)通常被視為定金，而非違約金。在此情況下，一旦購房者支付了定金，便無法輕易地予以退還。特別是當(dāng)購房者由于自身原因無法完成房屋購置時(shí)，此類定金常常難以索回，而且某些房東甚至可能會(huì)要求購房者賠償相應(yīng)的違約金。然而，倘若賣家未能依照合同規(guī)定履行其義務(wù)或者賣家本身存在欺詐等不當(dāng)行為的話，那么買方有權(quán)向賣方提出退還雙倍定金的請求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定2024-05-20120人看過 -
一、買房交首付后多久網(wǎng)簽一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。我國并沒有對網(wǎng)簽最遲時(shí)間有明確規(guī)定，通常新房在交完首付的當(dāng)天就可以進(jìn)行網(wǎng)簽，正常一周左右開發(fā)商就會(huì)通知購房者辦理網(wǎng)簽，因此網(wǎng)簽具體時(shí)間我們可向開放商咨詢，不同樓盤網(wǎng)簽時(shí)間并不一樣，一般在首付交完后，開發(fā)商最遲1個(gè)月就會(huì)通知網(wǎng)簽。二、買房交首付的時(shí)候需要注意什么1、對購房合同中有疑問的條款要直接指出。在交房子首付之前，我們都知道購房合同一般都是由開發(fā)商出示的。但是既然是由開發(fā)商提供的合同，就難免會(huì)有一些對自己不利的條款。所以，在簽署購房合同之前對于里面的內(nèi)容一定要做到心中有數(shù)，然后直接指出自己不明白的地方。2、必須要保證房子五證齊全。假如房子五證不齊的話，從2023-06-04432人看過 -
這種情況可以解除購房合同，如果合同內(nèi)未注明是否退還首付，賣家應(yīng)該退還首付，但要追究其違約金。與中介簽署的按揭服務(wù)合同內(nèi)若明確寫了保證成功申請貸款等內(nèi)容，則可以向?qū)Ψ阶肪控?zé)任。如果開發(fā)人員的原因?qū)е碌盅嘿J款不下來，買方可以要求開發(fā)商返還定金和存款，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。一、買房子交了首付貸款辦不下來該怎么辦買房子交了首付貸款辦不下來先搞清楚貸款下不來的原因。如果問題出在購房者的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付金額；減少貸款申請金額，準(zhǔn)備好信息后再向銀行申請貸款。還可以多了解幾家銀行申請房貸的具體要求，如果首先選擇的貸款銀行遲遲不回復(fù)，不妨換一家銀行。如果房貸因銀行原因無法辦理，買受人可以與賣方協(xié)商解除購房合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無條件退還購房首付。二、首付交了辦不下來貸款能否要求退房首付交了貸款辦不下來能要求退房，但一般需要承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中對貸款不批的違約責(zé)任有約定2023-04-03427人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：返還雙倍定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；2024-05-03438人看過
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簽完買房合同后毀約，違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以合同約定為準(zhǔn)，買房合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、簽完買房合同毀約拒不承擔(dān)違約責(zé)任怎么起訴？1、準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、買房合同違約責(zé)任糾紛起訴處理需準(zhǔn)備哪些材料2023-04-11211人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：可以。購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，具體如下：一手房：需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房：需要購房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。《中華人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠2024-08-02335人看過 -
法律綜合知識(shí)不一定能。這個(gè)要與開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)橐话憬涣耸赘逗?，購房合同或認(rèn)購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價(jià)的20％作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個(gè)房子，如果只是單純的退款的話，估計(jì)開發(fā)商一般都不會(huì)退。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。2024-05-0791人看過 -
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法律綜合知識(shí)律師解答：會(huì)扣違約金。一般情況下，買方違約申請退房需要付違約金。賣方與買方簽訂房屋買賣合同后，買方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，在要承擔(dān)違約責(zé)任。簽訂房屋買賣合同后一方反悔的，另一方可以要求對方賠償違約金，合同有約定，就按合同約定賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-08267人看過 -
違約金約定違約金的懲罰性為30％以內(nèi)，以違約金要求對方當(dāng)事人支付的，只能在30％以內(nèi)，如違約金約定40％，這里10％的違約金，法院不予支持。應(yīng)當(dāng)屬于“過份高”。按合同約定履行。合同沒有約定或約定不明的一般按房屋總價(jià)計(jì)算。一、合同沒有約定違約責(zé)任合同沒有約定違約責(zé)任也能成立，并且實(shí)現(xiàn)對違約方的追責(zé)。只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任。合同未約定違約金，也可以主張違約金。一、合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：1、繼續(xù)履行。合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。2、采取補(bǔ)救措施。履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的2023-03-07488人看過
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比如買了房子付了首付還沒簽合同。想退掉要賠違約金么江西在線咨詢 2022-10-27單位不簽訂房屋購買合同，意味著開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證，你們是可以要求退還費(fèi)用規(guī)定，有需要，直接與律師溝通 -
買房交了首付退房要多少違約金？違約金是多少？如何計(jì)算退房違約金河南在線咨詢 2022-04-09首先，能不能退？答案當(dāng)然是肯定的。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。其次，買房交了首付退房要多少違約金？違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還 -
剛剛買房子才幾天，退首付款，要付多少違約金廣東在線咨詢 2022-10-08房產(chǎn)首付比例：均價(jià)略有跌幅在18000左右，首付30%?，F(xiàn)在首付的情況可以分為： 1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%； 2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為60%； 3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4.其他的情況最低首付為30%。
