怎么辦理房屋轉(zhuǎn)移登記？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-16 09:51:19
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1、什么情況下需要辦理房屋轉(zhuǎn)移登記?
根據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào))第三十二條規(guī)定，發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
(1)買賣;
(2)互換;
(3)贈(zèng)與;
(4)繼承、受遺贈(zèng);
(5)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(6)以房屋出資入股;
(7)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
2、申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記需要準(zhǔn)備什么材料?
房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(1)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人的身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書;
(4)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(5)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(6)其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是怎么收費(fèi)的?
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅房550元/次;每增加一本證書加收10元登記費(fèi)。
(2)手續(xù)費(fèi)：住宅房免收;非住宅房贈(zèng)與、受遺贈(zèng)按房屋價(jià)值的1%收取，其他按房屋價(jià)值0.8%收取。
4、新建商品房是否要在辦理初始登記以后才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10310181722450884428.html">房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定：因房屋買賣等原因，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件。這些規(guī)定說明兩個(gè)問題：一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記，登記機(jī)關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證;二是房屋買賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書辦理。
因此，新建商品房要先辦初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
在現(xiàn)實(shí)情況中，商品房的銷售一般不可能到房屋竣工以后才進(jìn)行，只要開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，就可以進(jìn)行銷售。但登記機(jī)關(guān)在為買房人辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)先辦好初始登記。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記流程的注意事項(xiàng)
(1)未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件;不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙
(2)書寫應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆;
(3)申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問題接受詢問;
(4)共有房屋的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng);
(5)經(jīng)詢問夫妻共有的房屋：受讓方提交結(jié)婚證(婚姻關(guān)系證明)，夫妻共有房屋協(xié)議原件，身份證明;
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法律綜合知識(shí)辦理房屋繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)到派出所開具死亡證明；到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，到房地產(chǎn)測(cè)繪部門辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)；持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，到駐場(chǎng)稅務(wù)所辦理稅收核定，領(lǐng)取完稅憑證更名過戶。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。房產(chǎn)繼承的公證辦理應(yīng)當(dāng)攜帶被繼承人的死亡證明、親屬關(guān)系2023-12-07289人看過 -
機(jī)動(dòng)車一、提交的資料和辦理地點(diǎn)已注冊(cè)登記的電動(dòng)自行車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，電動(dòng)自行車原所有人和現(xiàn)所有人應(yīng)當(dāng)?shù)皆?cè)登記的登記站交驗(yàn)電動(dòng)自行車并持下列資料申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（一）《非機(jī)動(dòng)車登記申請(qǐng)表》；（二）原所有人和現(xiàn)所有人的身份證明原件、復(fù)印件；1．本市居民的身份證明，是公安機(jī)關(guān)核發(fā)的《居民身份證》或者《居民戶口簿》；2．外省市在京暫住人員的身份證明，是公安機(jī)關(guān)核發(fā)的《居民身份證》和有效期一年以上的在京《暫住證》；3．軍人的身份證明，是中國(guó)人民解放軍或者中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)核發(fā)的軍人身份證件和團(tuán)以上單位出具的其本市住所地址的證明;4．機(jī)關(guān)、學(xué)校、工廠、公司等行政、事業(yè)、企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的身份證明，是《組織機(jī)構(gòu)代碼證書》；5．各國(guó)駐京使領(lǐng)館和外國(guó)駐京辦事機(jī)構(gòu)的身份證明，是該使領(lǐng)館或者外國(guó)駐京辦事機(jī)構(gòu)出具的證明；6．香港、澳門特別行政區(qū)的居民、臺(tái)灣居民和外國(guó)人的身份證明，是其入境的身份證明和居留證件。（2023-05-03414人看過 -
結(jié)婚證1、房屋轉(zhuǎn)讓登記去縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門辦理。雙方確立轉(zhuǎn)讓關(guān)系后進(jìn)行網(wǎng)簽，交付房款換領(lǐng)收據(jù)，繳納規(guī)定稅金，攜帶合同、身份證件、產(chǎn)權(quán)證件等資料到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。一、房屋轉(zhuǎn)讓需要哪些材料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；(2)申請(qǐng)人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件2023-03-02490人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何辦理繼承房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進(jìn)行：1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。這里要特別注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對(duì)被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當(dāng)事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等；（2）申請(qǐng)繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡2023-12-15421人看過
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遺產(chǎn)分割由于房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證?！?。因此，只有將房屋權(quán)屬證書上的權(quán)利人變更為繼承人后，繼承人才真正取得該房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條又特別提示：“因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)登記?！?。所以，房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí)，必須辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記通常按下列程序進(jìn)行：1、申請(qǐng)登記。房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、2023-05-01268人看過 -
房屋轉(zhuǎn)移登記需要交易雙方共同申請(qǐng),實(shí)行共同申請(qǐng)?jiān)瓌t。買賣、贈(zèng)與等僅是物權(quán)變動(dòng)的原因行為,僅具有債權(quán)效力,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍需完成登記才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。為了充分了解當(dāng)事人的真實(shí)意愿,保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確性,需要當(dāng)事人雙方到場(chǎng)。房屋轉(zhuǎn)移登記通常需要交易雙方共同申請(qǐng)。房屋登記實(shí)行共同申請(qǐng)?jiān)瓌t,買賣、贈(zèng)與等僅是物權(quán)變動(dòng)的原因行為,僅具有債權(quán)效力,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍需完成登記才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。為了充分了解當(dāng)事人的真實(shí)意愿,保證登記結(jié)果的準(zhǔn)確性,需要當(dāng)事人雙方到場(chǎng)。 戶 口 本 與 房 屋 轉(zhuǎn) 移 登 記 有 何 關(guān) 系 ？戶口本與房屋轉(zhuǎn)移登記是兩個(gè)不同但相關(guān)的法律概念。戶口本是指?jìng)€(gè)人在中國(guó)居民身份證上的家庭住址和家庭成員信息，是個(gè)人身份證明的一部分。而房屋轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)需要進(jìn)行的一種登記，旨在保障房屋所有權(quán)的合法性和保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。在房屋轉(zhuǎn)移登記過程中，戶口本是一個(gè)重要的證明2023-09-09242人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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辦理房屋轉(zhuǎn)移登記能不能單獨(dú)登記兩戶江蘇在線咨詢 2021-11-02房屋轉(zhuǎn)移登記不能單獨(dú)辦理。因?yàn)榉课莸怯泴?shí)行雙方共同申請(qǐng)的原則；買賣、贈(zèng)與等。只是物權(quán)變動(dòng)的原因，只有債權(quán)效力，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍然需要完成登記才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。為了充分了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，保證登記結(jié)果的正確性，雙方都需要到場(chǎng)。 -
房屋轉(zhuǎn)移登記可以單獨(dú)辦理嗎新疆在線咨詢 2022-05-31房屋登記實(shí)行交易相關(guān)雙方共同申請(qǐng)?jiān)瓌t，因此，因買賣、贈(zèng)與、離婚分割、共有物分割取得房屋所有權(quán)，均需要當(dāng)事人雙方到登記現(xiàn)場(chǎng)辦理登記業(yè)務(wù)，單獨(dú)持買賣合同、贈(zèng)與協(xié)議、離婚分割協(xié)議、共有物分割協(xié)議，乃至法院、仲裁委生效支持轉(zhuǎn)移登記的裁判文書，都不能辦理到房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這是因?yàn)?，買賣、贈(zèng)與等僅是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，僅具備債權(quán)效力，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍需要完成登記才能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，為了充分完整了解當(dāng)事人的真 -
關(guān)于房屋繼承時(shí)產(chǎn)權(quán)怎么辦理轉(zhuǎn)移登記湖北在線咨詢 2022-04-20房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么，房屋產(chǎn)權(quán)如何繼承， (一)房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí)一定要辦理轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)發(fā)生繼承時(shí)一定要辦理轉(zhuǎn)移登記。繼承人才真正取得該房屋的所有權(quán)就要辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的取得不同于動(dòng)產(chǎn)。我國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證 -
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