房屋面積不包含哪些要素？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 17:00:36
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不計(jì)入房屋面積的是：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、凸窗、臺(tái)階、無柱遮陽篷、煙道、壁爐；房屋之間沒有上蓋的架空走廊；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、進(jìn)料平臺(tái)、使用建筑物的空間儲(chǔ)物箱、儲(chǔ)罐平臺(tái)等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
房屋面積測(cè)繪的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。
1、套內(nèi)的使用面積
套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
a．套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b．套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
c．不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
d．內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
附：房屋的共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
《商品房銷售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
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1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。2、共有建筑面積的計(jì)算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧匆韵掠?jì)算公式：每套房的公攤面積＝本幢樓的共有建筑面積本幢樓套內(nèi)總面積每套房套內(nèi)面積。如何分?jǐn)偡课莨灿忻娣e（1）住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，依照共有共用面積的2023-08-08298人看過 -
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一、房屋哪些面積計(jì)入公攤面積公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來計(jì)算。二、樓房的公攤面積怎么計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積另外在公攤上購房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封閉計(jì)算一半的面積。2023-05-09447人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、房屋租賃契約應(yīng)包含什么要素1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所。2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。3．租金和押金數(shù)額、支付方式。4．租賃用途和房屋使用要求。5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能。6．租賃期限。7．房屋維修責(zé)任。8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。爭(zhēng)議解決方式包括：仲裁解決或向人民法院起訴。10．其他約定。二、房屋租賃合同是否都有法律效力房屋租賃合同是否具有法律效應(yīng)需視情況而定：1．如果合同主體符合規(guī)定，房屋為法律法規(guī)允許出租，房屋租賃合同的內(nèi)容合法，則具有法律效應(yīng)；2．如果合同主體不符合規(guī)定，房屋租賃合同的內(nèi)容違法，沒有進(jìn)行過登記備案，不具有法律效應(yīng)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。三、房屋租賃合同的特征租賃合2023-06-11377人看過 -
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#房屋共有
詞條
房屋共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共同擁有同一套房屋的所有權(quán)，共同享有該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)也要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。 共有房屋一般需要簽訂共有協(xié)議，明確各共有人的權(quán)利和義務(wù)，并在房屋登記簿上予以登記。 在共有房屋的管理和處... 更多>
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房屋共用面積包括哪些房屋哪些部位不廣東在線咨詢 2022-10-29一、房屋共用面積包括哪些房屋共用面積包括這些：共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部 -
房屋公攤面積包括哪些房屋公攤面積的計(jì)算湖北在線咨詢 2022-04-01房屋的公攤面積包括哪些， 1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防 -
哪些房屋面積不計(jì)入房產(chǎn)的面積山西在線咨詢 2022-03-10《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。5、室外樓梯的建 -
拆遷房屋面積是否包含公攤臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-16按照國務(wù)院《中華人民共和國征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。在實(shí)際操作中，可以與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，最終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內(nèi) -
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