農(nóng)村宅基地閑置2年以上，村集體是否有權(quán)回收？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-17 22:22:11
214 人看過
具體問題具體分析?？瞻渍匚闯^兩年：一般情況下，空白宅基地閑置時(shí)間若未超過兩年，在被征收時(shí)可能會(huì)按照土地使用證上記載的土地使用面積進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償時(shí)村集體可給村民重新分配宅基地，或者按照地方政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償，不過農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，再由村集體給宅基地使用人相應(yīng)的補(bǔ)償。超過兩年：如果超過兩年沒有蓋房子的宅基地就沒有補(bǔ)貼，且村集體有權(quán)收回宅基地。
業(yè)主空置房屋，還要交物業(yè)費(fèi)嗎
2014年5月，被告楊某出于投資目的，在新疆昌吉市某小區(qū)購買了一套住宅，并于2014年12月辦理了收房手續(xù)。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)協(xié)議。此后，由于楊某一直未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司多次致電催繳，但楊某以未真正入住為由拒不繳納物業(yè)費(fèi)。
2016年11月，物業(yè)公司將楊某起訴至昌吉市人民法院，要求楊某支付物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)近千元的違約金。庭審中楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，既未對房屋進(jìn)行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)公司提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)和違約金。而物業(yè)公司堅(jiān)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)公司仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護(hù)、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)違約金。
據(jù)負(fù)責(zé)這起案件審理的法官介紹，目前物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成主要包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費(fèi)大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費(fèi)用，并不是專門針對某一業(yè)主進(jìn)行的服務(wù)。從這個(gè)意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)。楊某購買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為楊某的房屋起到了保值的作用，楊某亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。
最終，經(jīng)法庭調(diào)解，雙方最終達(dá)成協(xié)議，楊某當(dāng)庭支付了拖欠近兩年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也放棄追究違約金的主張。
《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：
（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的（特殊情況除外）（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居（村）居住的原宅基地的（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)村宅基地可以被村集體收回的情形
355人看過
-
什么叫農(nóng)村閑置宅基地
197人看過
-
農(nóng)村土地村集體是否可以收回
283人看過
-
農(nóng)村宅基地閑置如何處理
87人看過
-
農(nóng)村宅基地可以收回集體嗎？情形有哪些？
281人看過
-
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是否有權(quán)征收農(nóng)民宅基地？
91人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多農(nóng)村宅基地相關(guān)文章
-
法律綜合知識一、農(nóng)村宅基地需要交閑置費(fèi)嗎使用農(nóng)村宅基地，一般不需要繳費(fèi)；但是申請時(shí)要按照相關(guān)法律規(guī)定做出申請，要滿足所規(guī)定申請的條件?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依2024-01-2271人看過 -
農(nóng)村宅基地農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村拆遷宅基地空地賠償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。1、是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村2023-07-22487人看過 -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、擴(kuò)展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)村宅基地的類型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定2023-03-09207人看過 -
一、村集體有權(quán)收回農(nóng)村自留地嗎村集體有權(quán)收回農(nóng)村自留地，如果沒有特殊情況，村集體是不能收回自留地的，除非是自留地出現(xiàn)了某些情況，村集體有權(quán)利收回。比如自留地連續(xù)2年拋荒棄耕、自留地使用者家庭進(jìn)城落戶、自留地使用者家庭消亡、國家或集體為了公共利益的需要征用自留地、村民自愿交回自留地等情況，村集體就能收回自留地。否則，村集體是不能無緣無故的收回自留地的。如果自留地被村集體強(qiáng)制或是隨意收回，自留地使用者可以去相關(guān)部門舉報(bào)。二、村集體收回土地使用權(quán)需要哪些材料1.申請報(bào)告（原件1份）；2.申請人資格認(rèn)定材料：（1）申請人為村民委員會(huì)的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表當(dāng)選證書，復(fù)印件各1份；（2）申請人為村民小組的，提供上級村委組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表當(dāng)選證書（復(fù)印件各1份），蓋有村委會(huì)公章的村民小組證明文件（原件1份）。3.委托代理的，需提供授權(quán)委托書（原件1份），委托代理人身份證（復(fù)印件1份）；42023-06-15163人看過
-
農(nóng)村宅基地宅基地是屬于農(nóng)村集體土地，所以宅基地是屬于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體的財(cái)產(chǎn)。一、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本2023-06-21305人看過 -
法律綜合知識一、村集體能否將絕戶宅基地收回來村集體在一定條件下是有權(quán)收回絕戶宅基地的。1．宅基地回收是指對不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人，按照法律規(guī)定的條件和程序，將其占有的宅基地使用權(quán)由宅基地所有者予以收回的制度。2．當(dāng)宅基地的使用不再符合相關(guān)規(guī)定時(shí)，村集體有權(quán)依法收回其使用權(quán)。這并不意味著村集體可以隨意剝奪農(nóng)民的宅基地使用權(quán)，而是需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。二、宅基地集體收回情形根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的相關(guān)內(nèi)容，宅基地可以被村集體收回的情形主要包括以下幾種：1．空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地。對于此類宅基地，如果已確定使用權(quán)，村集體可以報(bào)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后注銷其土地登記，將土地收回。2．非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地。對于這類人群，如果其房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變化，可以依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。3．如果房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重2024-07-10403人看過 -
農(nóng)村宅基地隨著宅基地政策的調(diào)整以及土地確權(quán)工作的深入，農(nóng)村宅基地會(huì)被收回嗎?農(nóng)村宅基地在8類情況下不僅不能進(jìn)行確權(quán)，還可能會(huì)被收回!1、荒棄的宅基地隨著城鄉(xiāng)一體化以及城里就業(yè)機(jī)會(huì)增加，不少農(nóng)村人全家搬到城里，造成宅基地荒棄和浪費(fèi)。這種情況下村集體可以對廢棄宅基地進(jìn)行收回，不過需要給與一定補(bǔ)償。2、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地宅基地交易買賣只可在村集體內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。1999年后城鎮(zhèn)居民使用的宅基地不再給予確權(quán)登記，同時(shí)面臨被收回的問題。3、一戶多宅一戶一宅是最基本的宅基地政策，一戶多宅僅能對一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。多出的宅基地村集體可以進(jìn)行收回，不過需要給與一定補(bǔ)償。4、面積超標(biāo)宅基地面積超標(biāo)時(shí)，僅能對合理使用面積進(jìn)行確權(quán)。多出的面積在翻蓋或重建房屋時(shí)，村集體可以進(jìn)行收回。5、非法占據(jù)土地的宅基地非新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬于非法占據(jù)土地的宅基地。此類宅基地一律不予以確權(quán)，且2023-05-05306人看過 -
閑置土地根據(jù)我國土地管理法規(guī)定,連續(xù)兩年棄耕拋荒的單位或個(gè)人將失去承包權(quán),耕地也將被收回。此外,村委會(huì)也有權(quán)依法予以收回。這意味著,為了保護(hù)耕地資源,農(nóng)民或其他使用者如果連續(xù)兩年不種植作物或拋荒土地,將會(huì)失去承包權(quán)或面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。若承包耕地的單位或個(gè)人連續(xù)兩年棄耕拋荒,原發(fā)包單位有權(quán)終止承包合同并收回耕地。我國是一個(gè)人口多耕地少的國家，國家一直十分重視保護(hù)耕地資源，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，我國《土地管理法》第37條第3款規(guī)定：“承包經(jīng)營耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。”連續(xù)二年造成承包的耕地被閑置，已經(jīng)違反了有關(guān)法律規(guī)定，村委會(huì)有權(quán)依法予以收回。我國土地管理法如何規(guī)定耕地閑置的處理方式？耕地是國家重要的自然資源,對于保障國家糧食安全和農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有至關(guān)重要的意義。然而,在一些地區(qū),由于歷史原因或者發(fā)展需要,部分土地被長期占用或2023-10-25449人看過
-
農(nóng)村宅基地宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性。權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)積極予以利用。對于權(quán)利人取得宅基地使用權(quán)后長期閑置不用的，應(yīng)視為其對權(quán)利的放棄。為有效利用土地，應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織無償收回。對于收回的宅基地，如已經(jīng)辦理過確權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)由集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記。農(nóng)戶再申請宅基地建房時(shí)，重新依照審批程序批準(zhǔn)，待房屋建成并實(shí)地檢查合格后，按照有關(guān)規(guī)定登記發(fā)證。農(nóng)村宅基地確權(quán)流程是什么1、宅基地申請人須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》；2、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地進(jìn)行認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備；3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告；4、審批公告期滿，無異議的并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章；5、登記注冊根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土2023-07-0476人看過 -
農(nóng)村宅基地近年來，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村人居環(huán)境發(fā)生了很大的變化，但與日新月異的城市面貌相比，農(nóng)村建設(shè)明顯滯后，就生活水平與生活質(zhì)量而言，城鄉(xiāng)差距在進(jìn)一步擴(kuò)大。在實(shí)際生活中，農(nóng)民對農(nóng)村宅基地所有權(quán)和使用權(quán)普遍存在一種觀念上的偏差，認(rèn)為宅基地可以祖祖輩輩繼承下來，是一種私有財(cái)產(chǎn)，自己不使用，也不準(zhǔn)別人使用，即使閑置、拋荒，別人也無權(quán)過問，這樣的后果就直接導(dǎo)致大量舊宅基地的閑置、拋荒。所以我們需要完善農(nóng)村宅基地使用制度，健全相關(guān)法律法規(guī)。首先來看看導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置和荒廢的具體原因，找到癥結(jié)所在好對癥下藥。歸納起來有以下幾方面的情況。一、有一部分原來在農(nóng)村有房屋，近幾年來到城鎮(zhèn)打工、經(jīng)商或舉遷到城鎮(zhèn)生活的村民，仍然保留著原來的房屋卻無人居住，造成了宅基地的閑置，這是目前農(nóng)村宅基地荒廢的主要原因。二、我國家庭傳統(tǒng)的分家方式也使得一部分宅基地荒廢。一戶家庭原來占有一處宅基地，在土地集體所有制的條件下，如果2023-06-10136人看過 -
土地買賣村委會(huì)是沒有權(quán)利賣集體土地給個(gè)人的。但可以經(jīng)集體村民同意或授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)依法通過租賃等方式流轉(zhuǎn)土地。我國實(shí)行土地公有制，農(nóng)村土地為集體所有。一般來講指村民委員會(huì)，是村里土地的所有權(quán)人，農(nóng)戶只有承包地和宅基地的使用權(quán)，村委會(huì)沒有權(quán)賣集體土地給個(gè)人。農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移2023-08-12134人看過 -
有農(nóng)村集體戶口，但不是本村村民，所以是不可以在工作的本村申請建房宅基地。宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。農(nóng)村集體戶口屬于農(nóng)村戶口嗎農(nóng)村集體戶口是不同于農(nóng)村戶口，屬于非農(nóng)村戶口，就是以轉(zhuǎn)為城市戶口了，但在城市內(nèi)沒有房子，不能當(dāng)獨(dú)成戶，就成為農(nóng)村集體戶口了，農(nóng)村集體戶口不能在農(nóng)村享有自己的土地及相關(guān)補(bǔ)貼。農(nóng)村集體戶口是暫時(shí)還不具備單獨(dú)立戶條件，或者暫時(shí)還沒有辦理單獨(dú)立戶手續(xù)的居民，其戶籍關(guān)系式掛靠在某一個(gè)集體戶頭上的居民戶口。如果是農(nóng)村集體戶口，在辦理結(jié)婚登記、簽證等業(yè)務(wù)的時(shí)候，原則上是需要出示集體戶口首頁和個(gè)人戶口頁，如果實(shí)在沒有首頁，可以拿身份證到戶口歸屬地的派出所開據(jù)戶籍證明?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民2023-07-02174人看過
-
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，2023-03-17469人看過 -
集體戶口有農(nóng)村集體戶口，但不是本村村民，所以是不可以在工作的本村申請建房宅基地。宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。一、宅基地有什么樣的管理辦法宅基地管理辦法包括：1、抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃；2、按規(guī)劃從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地；3、加強(qiáng)農(nóng)村宅基地用地計(jì)劃管理。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。宅基地的計(jì)劃管理包括：1、宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流2023-03-20118人看過
#宅基地使用法
北京
律師推薦
#宅基地使用法
知識導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識頻道
展開
#農(nóng)村宅基地
詞條
農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
#農(nóng)村宅基地
最新文章
-
2025-02-07 -
2024-01-28 -
2024-01-15 -
2023-12-28 -
2023-12-22
#農(nóng)村宅基地
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村閑置宅基地收回補(bǔ)償，有哪些相關(guān)規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-10-06對農(nóng)村閑置宅基地收回補(bǔ)償分以下情況處理： 1、貨幣補(bǔ)償，指通過專業(yè)估價(jià)對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償； 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換； 3、結(jié)合型補(bǔ)償，貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)合。 被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 -
農(nóng)村閑置土地多久可以收回？澳門在線咨詢 2022-04-172009年9月26日，國務(wù)院最新發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》（下稱《通知》）對開發(fā)商囤地行為再出狠招，除重申要嚴(yán)格執(zhí)行土地閑置兩年無償收回的政策外，《通知》明確，國土資源部正在制定辦法，將對閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)。 針對開發(fā)商，下發(fā)的《通知》明確規(guī)定了相對嚴(yán)格的閑置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對閑置土地征收增值地價(jià)。對于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用。對于土地閑置滿 -
回收農(nóng)村宅基地是否有補(bǔ)償廣西在線咨詢 2022-11-07具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，包括了， 第一，土地補(bǔ)償費(fèi)，征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 第二，安置補(bǔ)助費(fèi)，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。 第三，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、 -
汾湖關(guān)系農(nóng)村閑置宅基地政策河北在線咨詢 2022-06-30國家或許別的工作太重要，無暇顧及宅基地，如果以后國家決定治理宅基地，那么多余的宅基地就會(huì)無條件收回，視情節(jié)進(jìn)行處罰 -
農(nóng)村土地閑置多久被收回上海在線咨詢 2022-03-14土地管理法第三十七條規(guī)定禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組
