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如何根據(jù)法律規(guī)定填寫宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-02 11:57:41 183 人看過

一、如何根據(jù)法律規(guī)定填寫宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

根據(jù)法律規(guī)定填寫宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書應(yīng)寫明：

1．轉(zhuǎn)讓人和受讓人的姓名、住所等基本信息；

2．轉(zhuǎn)讓的標的；

3．轉(zhuǎn)讓的方式；

4．轉(zhuǎn)讓的價款；

5．違約責(zé)任；

6．以及爭議解決辦法等內(nèi)容。

二、宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足的條件是什么

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件如下：

1．轉(zhuǎn)讓前征得村委會的同意；

2．受讓人具有村集體經(jīng)濟組織成員資格；

3．受讓人沒有宅基地使用權(quán)；

4．受讓人符合申請宅基地的條件。

依據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

依據(jù)《民法典》第三百六十三條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

三、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛怎么起訴

1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；

2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進行審查，符合條件的予以立案；

3．法院將原告的起訴書副本送達被告；

4．被告作出書面答辯；

5．開庭審理；

6．法院做出判決。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第一節(jié)　起訴和受理第一百二十三條　起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。\n書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。

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一、宅基地委托書代理協(xié)議如何書寫在宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，若委托人因故不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，需通過書面形式委托他人代為處理。宅基地委托書代理協(xié)議的書寫應(yīng)明確包含以下要素：1．詳細列明委托人與受托人的個人信息，包括姓名、性別、年齡、住址及身份證編號等，以確保雙方身份的真實性和準確性。2．清晰闡述委托事項，即明確受托人將全權(quán)代表委托人辦理的具體宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)及相關(guān)事宜。在協(xié)議中，還需注明委托人對受托人在辦理過程中簽署的文件均予以認可，并愿意承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。3．協(xié)議應(yīng)明確生效時間，通常為委托人簽字之日，并附上委托人的親筆簽名及日期，以示正式與合法。二、宅基地能否作為遺產(chǎn)繼承？宅基地不能作為一般“財產(chǎn)”進行繼承。1．宅基地使用權(quán)是被繼承人從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償獲得的，其權(quán)利主體與集體經(jīng)濟組織的成員資格緊密相關(guān)，具有很強的人身依附性，宅基地不屬于遺產(chǎn)范圍，不能作為遺產(chǎn)繼承。2．宅基地上的房產(chǎn)屬于家庭共

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宅基地買賣轉(zhuǎn)讓協(xié)議在我國法律上是如何進行規(guī)定的？

一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方：乙方：甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：宅基地坐落、面積甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150．4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責(zé)全部賠償。轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。付款方式及期限乙方向甲方預(yù)付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。宅基地交付時間：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。房產(chǎn)歸屬1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。2、建房手續(xù)由甲

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一、如何填寫宅基地四至簡單的來說，農(nóng)村房屋四至界就是寫房屋四至即房屋東南西北四個方向墻體的位置或坐落（多指某個項目）。如文字描述：該房屋東至＊＊＊街道、西至＊＊＊路段；南至＊＊＊、西臨＊＊＊等等。比如Ｘ鎮(zhèn)Ｘ村的村民ＸＸＸ在Ｘ村有房屋一處，宅基的證號為：ＸＸＸ，用地的總面積為ＸＸ平方米，因ＸＸＸ在本村沒有住房，ＸＸＸ自愿將該宗地進行轉(zhuǎn)讓給ＸＸ，經(jīng)地籍重新測量，宗地四至界為：北至ＸＸ，東至ＸＸ，南至ＸＸ，西至ＸＸ。宗地的四至界都沒有發(fā)生什么變化。范例：趙同啟，樓德鎮(zhèn)南泉村村民，1957年1月出生。在本村有住房一處，宅基證號：新集建（1992）字第150279號，用地面積252平方米。四至為：北至南泉村道路，東至張如四住宅，南至南泉村道路，西至南泉村道路。因保存不善，宅基證破損，現(xiàn)申請宅基證的換發(fā)。二、什么是農(nóng)村房屋四至界指某塊房屋土地四周的界限。一宗地四個方位與相鄰?fù)恋氐慕唤咏缇€。一般填寫四鄰

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一、怎樣寫宅基地轉(zhuǎn)讓收據(jù)收據(jù)收款的寫法有四部分組成：標題、正文、署名、日期。1、標題寫在正上方，寫法有兩種：只寫“收據(jù)”二字；寫“今收到”三個字。2、正文，主要寫明收款數(shù)額、方式等。3、署名寫在正文下靠右邊一點即可。4、日期寫在署名的下面，獨占一行，寫年月日。二、宅基地買賣合同甲方（賣方）：身份證號碼：乙方（買方）：身份證號碼：甲、乙雙方就宅基地買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議：1、甲方自愿將坐落在的宅基地出售給乙方。2、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣元。3、甲方陳述：該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人，該宅基地沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方愿承擔全部賠償責(zé)任。4、雙方簽署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙雙方約定在___________前向乙方交付，并于__________前辦理土地使用證手續(xù)。5、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手

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一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定：農(nóng)村的宅基地，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無效，是不受法律保護的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個人并沒有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。二、農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村的宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是：1.宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2.如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3.提交戶口薄、居民身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料;4.到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵;是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;5.應(yīng)該訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶

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一、法律規(guī)定宅基地轉(zhuǎn)讓可以嗎農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但是必須提前向村集體組織申請才能確定轉(zhuǎn)讓合不合法。我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村宅基地可以有條件的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！痉梢罁?jù)】《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓，受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉(zhuǎn)讓的。二、哪些情況下轉(zhuǎn)讓宅

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一、無償宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本如何書寫？甲方：身份證：乙方：身份證：甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。二、該宅基地四鄰至：東鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿、西鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿、北鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、雙方責(zé)任。1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務(wù)糾紛，甲方承擔全部責(zé)任，按甲方違約處理。2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責(zé)。3、乙方責(zé)任：在使用期限內(nèi)，如遇國家

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甲方(姓名及村組)：乙方(姓名及村組)：因自建房需要及耕種方便，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，對各自部分承包地進行置換并達成如下協(xié)議：一、互換標的1.甲方調(diào)換給乙方的地塊面積為_________平方米，坐落于___________________，其中地塊寬度米。長度米。(長度和寬度均由雙方現(xiàn)場測量并立地樁確定)2.乙方調(diào)換給甲方的地塊面積為_________平方米，坐落于金星村三組崔大義現(xiàn)住房南側(cè)，其中地塊寬度米。長度米。(長度和寬度均由雙方現(xiàn)場測量并立地樁確定)二、互換雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系1、甲乙雙方所協(xié)商的地塊土地互換后，互換雙方均取得對方的互換地塊的承包經(jīng)營權(quán)，喪失自己原有地塊的承包經(jīng)營權(quán)。2.自本協(xié)議生效后，甲乙雙方互換后地塊所取得任何經(jīng)濟收益歸地塊承包經(jīng)營權(quán)方所有，甲乙雙方任何一方不得反悔。3.。三、交付方式和時間互換土地的交付方式為雙方現(xiàn)場測量劃界確定。交付的時間為_____年___月_

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一、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護嗎（一）農(nóng)村宅基地是否可以買賣宅基地能夠買賣，但是宅基地只在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間買賣，而不能向非農(nóng)村組織成員買賣。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的買賣是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。（二）農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的條件是什么宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1、必須是同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才有效，城鎮(zhèn)居民或其他村村民購買宅基地在法律上均認定為無效。2、受讓人沒有住房和宅基地，或其他符合宅基地使用權(quán)分配條件的。3、轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意。需由村委會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)

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根據(jù)國家政策，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地時必須在本村內(nèi)相互轉(zhuǎn)讓，且要簽訂合法的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那樣才會受國家法律保護。而簽訂協(xié)議時一定要包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的詳細信息、轉(zhuǎn)讓土地的面積、轉(zhuǎn)讓金額、違約責(zé)任、付款方式、宅基地交付時間及轉(zhuǎn)讓期限等各方面詳細信息。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫轉(zhuǎn)讓方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿受讓方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：（一）甲方將坐落于＿＿＿＿＿＿＿的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于＿＿＿＿＿＿＿，該宅基地東邊界＿＿＿＿＿＿＿，南邊界＿＿＿＿＿＿＿，西邊界＿＿＿＿＿＿＿，北邊界＿＿＿＿＿＿＿，南北長＿＿＿＿＿＿＿米，東西長＿＿＿＿＿＿＿米，共＿＿＿＿＿＿＿平米。上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)歸乙方享有。（二）甲方出具宅基地一切手續(xù)和繳費單據(jù)，保證該宅基地?zé)o任何糾紛和抵押情形，如簽

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