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住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別以及什么是住宅用地

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-11 04:35:30 438 人看過

一、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是：

1．使用年限：純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限較高為70年，商業(yè)用地較高出讓年限為40年，商業(yè)配套40年、辦公50年。

2．交易稅費：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出讓等流轉(zhuǎn)均需要繳納相關(guān)的稅費，購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3％收取，而住宅為1．5％。如果國家開征物業(yè)稅，土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3．按揭方式：大多不能申請公積金貸款；但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另外50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4．日常生活成本不同

5．設(shè)計標準：設(shè)計導(dǎo)向不同，公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。

二、什么是住宅用地

住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：

1．住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

2．供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?/p>

三、住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的性質(zhì)

商業(yè)用地上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營為主，住宅用地上的建筑用途以居住為主；商業(yè)用地的地價高于住宅用地；商業(yè)用地的開發(fā)強度一般高于住宅用地。所以住宅用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地是合算的。從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。

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一、住宅用地是什么意思住宅用地的意思指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：1．住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。2．供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇毩⒃郝涞陌ㄔ郝洌?。二、住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的弊端住宅用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的弊端包括以下幾點：1．使用年限商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；2．交易稅費初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3％收取，而住宅為1．5％；如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。3．按揭方式大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。4．日常生活成本如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以

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