1、產(chǎn)權(quán)年限不同 雖然房屋的使用時(shí)間沒(méi)有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。 2、日常生活成本不同 建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，兩者的水電費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅的水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收??；而商業(yè)用房的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。 3、解決戶口規(guī)定不同 一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的房屋是不能辦理入戶的，購(gòu)房者購(gòu)買的商業(yè)用房屬于商業(yè)性質(zhì)，不能解決戶口問(wèn)題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問(wèn)題的。 4、居住舒適度不同 一般來(lái)說(shuō)，住宅用地的房屋在建設(shè)時(shí)會(huì)設(shè)置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會(huì)對(duì)出行造成困擾，私密性也比較好；而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多。 5、首付和貸款利率不同 對(duì)于準(zhǔn)備貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買住宅用地的房屋和商業(yè)用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業(yè)用房的首套房首付比例一般不低于50％，貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。而購(gòu)買住宅的首套房首付比例通常不低于30％，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會(huì)有所不同。

城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別： 1、土地產(chǎn)權(quán)年限不同：商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。 2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是屬于民用住宅，按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)。而商業(yè)用地上的房屋是屬于商業(yè)用房，按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)。