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租房合同未約定違約條款，如何認定違約責任

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 12:37:21 421 人看過

關(guān)于租賃合同中并無對任何一方構(gòu)成違約情況下的相應(yīng)處理方法進行明確規(guī)定，在這種情況下，對違約責任的判定應(yīng)當以如下方式進行：

若出租方違反了合同約定，那么其必須向承租方返還雙倍于因違約行為導(dǎo)致承租方未能充分利用該房屋所產(chǎn)生的租金；

反之，若承租方出現(xiàn)違約行為，則其已經(jīng)支付的定金或者已經(jīng)實際發(fā)生的房屋租金將無法得到退還。

此外，關(guān)于租金的支付問題也應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有未盡事宜可通過雙方協(xié)商予以補充約定。

同時，當對方選擇提前終止租賃合同時，這無疑構(gòu)成了違約行為，此時，我們有權(quán)要求對方承擔相應(yīng)的違約金及實際損失賠償。

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條

因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人。

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