租房合同三年違約責(zé)任怎樣認(rèn)定
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-21 16:53:48
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簽了三年租房合同違約賠償可以按合同約定進(jìn)行處理。租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
一、租房提前退租會(huì)被扣房租嗎
租房提前退租構(gòu)成違約，承擔(dān)違約責(zé)任后可以要求房東退還未使用期間的房租。違約金按照事先約定的給付，沒有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據(jù)具體情況判決。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維護(hù)等條款。
二、房客違約，房東能強(qiáng)行收房嗎
租客違約不可以強(qiáng)制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據(jù)雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。在具體操作中，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭(zhēng)取妥善解決糾紛，避免產(chǎn)生矛盾；如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任。
三、簽一年合同中途不住了
提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金以及是否支付違約金，要分情況處理：1、如房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，則一切按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對(duì)方。
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一、租房合同一年半年違約需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？房屋租賃合同未到期，單方面解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按租賃合同承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同沒有約定違約責(zé)任的，要賠償出租人的損失。在合同剩余期間無法出租而導(dǎo)致的租金收益損失。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。二、房屋租賃出租人的權(quán)利有哪些?1、按約定收取租金，獲得使用租賃物所產(chǎn)生的收益的權(quán)利。相對(duì)應(yīng)承租人有按時(shí)支付租金的義務(wù)，承租人延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有解除合同的權(quán)利。相對(duì)應(yīng)，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)取2023-06-18406人看過 -
合同違約賠償簽了三年租房合同違約賠償，應(yīng)以房屋租賃合同的具體約定為準(zhǔn)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百八十五條第一款、第二款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。簽了租房合同沒有備案怎么辦租房合同訂立后沒有備案的，不影響租房合同的法律效力。備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放房屋租賃登記證?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一款、第二款當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?/div>2023-07-27205人看過
合同違約責(zé)任所謂違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人因?yàn)檫`反合同約定后所應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失、返還原物等。那么在合同解除以后，是否可以繼續(xù)讓當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任呢為很多的合同解除都是因?yàn)檫`約所導(dǎo)致的。這個(gè)問題進(jìn)一步講就是合同解除和違約責(zé)任是否可以同時(shí)并存。在一般人看來承擔(dān)違約責(zé)任的前提是違約且合同存在，而解除是解除了一個(gè)合法成立的合同，解除后合同不再存在了，所以違約責(zé)任和解除不能同時(shí)并存。但筆者通過實(shí)踐觀察到，雖然繼續(xù)履行是違約責(zé)任的一種，非違約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，但是很少有人提出，且很多情況下也沒有意義，根本沒有辦法強(qiáng)制執(zhí)行，如典型的人身性債務(wù)，不能強(qiáng)制履行，所以很多合同在一方違約后，非違約方往往追究違約方其他違約責(zé)任，主要是返還原物、恢復(fù)原狀和賠償損失等，那么這時(shí)的違約責(zé)任和合同解除以后所承擔(dān)的責(zé)任就完全一樣了。一、不繼續(xù)履行合同怎么辦依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法2023-03-11263人看過
仲裁機(jī)構(gòu)我國租房合同終止如果是提前終止是需要賠付違約金的，如果不是提前終止不需要支付違約金。法律沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則:有約定從約定，無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。按照法律規(guī)定，無論哪一方提出的損失數(shù)額，都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失，可能面臨舉證難的情況，損失數(shù)額難以確定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。解除合同可提前約定租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與2023-06-16386人看過-
法律綜合知識(shí)一、沒約定違約責(zé)任租賃合同怎么辦？沒約定違約責(zé)任租賃合同可以按照法律規(guī)定主張法定違約金，或者是要求承擔(dān)其他的法律責(zé)任。1、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。因此違約金的適用是以雙方當(dāng)事人達(dá)成合意為前提的，如果合同中沒有對(duì)違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在仲裁請(qǐng)求中主張違約金的，依法是無法得到支持的。2、雙方當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，一方違約給對(duì)方造成損失的，另一方當(dāng)事人依然可以依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，要求違約一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，損失的賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3、對(duì)于未約定違約金的，在判決時(shí)候可以不支持違約金。但是對(duì)于雙方約定了違約金但是未約定標(biāo)準(zhǔn)的2024-01-27457人看過 -
繼續(xù)履行租房合同違約情況追究的違約責(zé)任，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。一、違約中賠償損失的認(rèn)定范圍賠償損失也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。在合同訂立以后，當(dāng)事人對(duì)違約可能造成的損失及承擔(dān)的責(zé)任的范圍，均能事先了解，而當(dāng)事人為避免承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，就必須正確履行合同。賠償損失具有如下特點(diǎn)：(1)賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能，任何其他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。(2)賠償損失是以支2023-04-1166人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)租賃合同違約責(zé)任如下：1、租賃合同未到期的違約。在租房過程中，有時(shí)由于房東有事，無法履行合同。此時(shí)，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、如果在租房過程中，租客因工作調(diào)動(dòng)等原因提前解除租房合同，此時(shí)租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3、房屋內(nèi)物品的損壞。租客在居住過程中，因使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行合同。沒有約定的，租與房東協(xié)商一致，按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。疫情過后租房合同違約責(zé)任是什么疫情過后租房合同違約責(zé)任，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的2023-07-12168人看過 -
合同內(nèi)容房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。一、沒有現(xiàn)金交易的房屋買賣合同有效嗎？沒有現(xiàn)金交易的房屋買賣成立。雙方當(dāng)事人就買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。買賣的成立不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。二、有效合同的法律效力(一)有效合同是符合上述全部有效要件的合同，具有法律約束力。有效合同的法律約束力體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、雙方當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)；2、雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同；3、合同受國家強(qiáng)制力保障。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。2023-02-04321人看過
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合同里沒有約定違約金，承擔(dān)違約責(zé)任的方式為繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，合同中約定了定金的，還可以適用定金罰則。根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定等違約行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。一、房東違反房屋租賃合同的約定怎么賠償房東違約的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果房屋租賃合同中約定了違約金的，房東按照約定支付違約金，并退還多余的租金與押金。如果沒有約定違約金的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人因?yàn)榉繓|違約所造成的實(shí)際損失數(shù)額進(jìn)行賠償。三、民法典中二手房買賣過戶推遲過戶違法嗎?二手房買賣推遲過戶不是違法，而是違約。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-03-27368人看過 -
法律綜合知識(shí)一、合作合同怎樣定義違約責(zé)任合作合同對(duì)違約責(zé)任的定義是違反合作合同約定需要承擔(dān)的責(zé)任就是違約責(zé)任，一般包括繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、租房合同違約金怎樣規(guī)定的根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，在租房合同中，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法2024-01-23346人看過 -
合同違約責(zé)任一、出賣人交貨期限的確定應(yīng)遵循如下規(guī)則1、雙方當(dāng)事人約定交貨期限的出賣人應(yīng)按約定的期限交付標(biāo)的物，同時(shí)出賣人可以再該交貨期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。2、雙方?jīng)]有約定交貨期限，或約定交貨期限不明確，雙方可以協(xié)商確定，如僅約定開始交貨，未約定何時(shí)終止交貨的，視為約定的交貨期限不明確。3、如雙方未約定交付期限，且不能協(xié)商一致，可以按照合同的有關(guān)條款確定或者交易習(xí)慣確定，按照合同有關(guān)條款確定應(yīng)依誠實(shí)信用原則進(jìn)行解釋，如合同未約定交貨期限的情況下，可以將雙方約定的合同有效期解釋為最后交貨期限。4、如依據(jù)合同的有關(guān)條款確定或者交易習(xí)慣仍無法確定，按照法律規(guī)定，履行期限不能確定，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間，必要的準(zhǔn)備時(shí)間是指在通常情況下，出賣人為交貨所作的準(zhǔn)備工作的時(shí)間，主要包括標(biāo)的物的裝卸時(shí)間，運(yùn)輸時(shí)間，以及等侯運(yùn)輸?shù)臅r(shí)間等。5、標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人所2023-06-16399人看過 -
法律綜合知識(shí)在處理售后包租合同中產(chǎn)生的違約問題時(shí)，考量的重點(diǎn)通常在于合同任何一方的具體履行狀況、其所采取的違約行為、此種違約行為所帶來的實(shí)質(zhì)性影響或損害結(jié)果，以及在合同之中明確規(guī)定的關(guān)于違約責(zé)任的詳細(xì)條款等多重要素。倘若一方未能嚴(yán)格遵守合同中所明確列明的義務(wù)，例如未能在一定時(shí)效內(nèi)依照合約支付租金、未能確保租賃標(biāo)的物能夠得到充分、有效的利用等等，那么該方無疑必須承擔(dān)從屬其違約行為的相關(guān)法律責(zé)任。這些責(zé)任可能涵蓋了支付違約金、賠償因違約行為而導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失、繼續(xù)履行合同義務(wù)或者解除合同等多種形式?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-06217人看過
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合同違約責(zé)任租賃合同違約責(zé)任如下：1、租賃合同未到期的違約。在租房過程中，有時(shí)由于房東有事，無法履行合同。此時(shí)，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2、如果在租房過程中，租客因工作調(diào)動(dòng)等原因提前解除租房合同，此時(shí)租客應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3、房屋內(nèi)物品的損壞。租客在居住過程中，因使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，應(yīng)當(dāng)按照合同執(zhí)行合同。沒有約定的，租與房東協(xié)商一致，按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。疫情過后租房合同違約責(zé)任是什么疫情過后租房合同違約責(zé)任，是根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的2023-07-12422人看過 -
法律綜合知識(shí)若租賃協(xié)議中并未明確規(guī)定違約金事宜而出現(xiàn)違約行為時(shí)，我們有權(quán)請(qǐng)求違約方依照其實(shí)際產(chǎn)生的違約行為對(duì)我們構(gòu)成的實(shí)際損害，予以賠償；同時(shí)，亦可主張違約方負(fù)擔(dān)相續(xù)履行義務(wù)、采取必要的彌補(bǔ)性措施等此類性質(zhì)的違約責(zé)任，而最后確定這些相應(yīng)的違約責(zé)任的具體實(shí)施方式將取決于雙方當(dāng)事人之間的自由協(xié)商決定?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-27102人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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違約責(zé)任的認(rèn)定，怎樣認(rèn)定合同解除之前的違約遼寧在線咨詢 2023-05-291、合同解除的前提條件是合同有效。無效合同、效力待定合同、可變更可撤銷合同談不上解除問題。 2、合同解除后，當(dāng)事人的合同權(quán)利義務(wù)終止。合同尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 3、合同解除后，當(dāng)事人能否主張違約責(zé)任應(yīng)分情況而定。當(dāng)事人就合同解除達(dá)成的協(xié)議屬于當(dāng)事人對(duì)原合同解除相關(guān)事宜而簽訂的新的合同，是對(duì)原合同權(quán)利 -
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怎樣認(rèn)定二手房違約責(zé)任河北在線咨詢 2023-03-22二手房違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的； 2、履行合同義務(wù)不符合約定的； 3、給對(duì)方造成了損害； 4、違約行為與損害后果間有因果聯(lián)系； 5、不存在法定免責(zé)事由。
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