購(gòu)買商品房時(shí)，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？
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時(shí)間： 2024-01-25 10:09:58
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開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)實(shí)踐中最常見(jiàn)不過(guò)的了。那么，開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商延期交房多久，購(gòu)房者就可以要求退房？購(gòu)房者可以退房的情形有哪些？
延遲交房現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等（具體要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定），如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
可以要求退房的情形：
第一，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。建議購(gòu)房者購(gòu)房前查看開(kāi)發(fā)商的五證，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！钡囊?guī)定，若開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證，買受人可以據(jù)此提出退房。
第二，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
第三，拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。
第四，無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
第五，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3％。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”。
第六，房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
第七，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。這是房屋買賣合同樣本中規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。具體，買受人還要看所簽合同中是否有此項(xiàng)規(guī)定。若有，可以直接引用，若沒(méi)有，根據(jù)法律根本違約責(zé)任的規(guī)定，若確有此情況發(fā)生，應(yīng)當(dāng)也可以要求退房。
第八，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)2003年出臺(tái)的最高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
第九，開(kāi)發(fā)商把房子抵押。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
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經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開(kāi)發(fā)商賠償。一、商品房退房的條件是什么在具備下列條件下購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：1、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋。3、開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。4、無(wú)法辦理貸款。5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。6、房屋面積誤差超過(guò)3%。7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。8、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。92023-03-27270人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)房者察覺(jué)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在如下列舉的延遲交房行為時(shí)，為了維護(hù)其合法權(quán)益，有權(quán)通過(guò)法律手段加以維權(quán)。具體而言，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須提前告知購(gòu)房者確切的交房時(shí)間，并且必須在約定時(shí)間范圍內(nèi)將房屋的各項(xiàng)交付條件全部完善，如果無(wú)法按約完成也需要盡快向購(gòu)房者發(fā)出通知；除此之外，若是開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前往收樓入住，但購(gòu)房者在認(rèn)真檢查后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量明顯不符合雙方達(dá)成的交付標(biāo)準(zhǔn)，可以選擇拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，同時(shí)明確要求開(kāi)發(fā)商對(duì)因此產(chǎn)生的逾期交房所帶來(lái)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；最后，當(dāng)購(gòu)房者按照原定計(jì)劃順利接收到房屋之后，若發(fā)現(xiàn)房屋仍然沒(méi)有達(dá)到約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，他們有權(quán)依據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。在這個(gè)過(guò)程中，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在延期交房的苗頭，應(yīng)該在事前進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇叽?，例如在三個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未采取任何交房措施的話，那么購(gòu)房者就可以考慮通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行2024-07-26443人看過(guò) -
商品房合同糾紛案例：2012年11月份，王先生花94萬(wàn)余元買了一套房子，開(kāi)發(fā)商在合同中約定于2013年4月30日前交房。但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房，簽購(gòu)房合同的時(shí)候，雙方約定開(kāi)發(fā)商交房逾期超過(guò)60日，王先生有權(quán)解除合同。王先生沒(méi)急著解除合同，他認(rèn)為開(kāi)發(fā)商晚交房一天，他就能多拿到一天的違約金。直到2013年7月3日，開(kāi)發(fā)商通知王先生收房，但王先生沒(méi)去收房，后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房未果。2014年8月，王先生將開(kāi)發(fā)商告至法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并判令開(kāi)發(fā)商退還其購(gòu)房款94萬(wàn)余元和逾期交付商品房的違約金28萬(wàn)余元。法院判決結(jié)果：解除權(quán)最長(zhǎng)期限為一年法院認(rèn)為，雙方簽訂的購(gòu)房合同合法有效，開(kāi)發(fā)商延遲交房，王先生可按合同約定在逾期超過(guò)60日(即2013年6月30日)起行使合同解除權(quán)。但合同解除權(quán)的行使是有一定期限限制的。我國(guó)《最高人民法院》對(duì)商品房銷售合同解除權(quán)的期限作出了限制：法律沒(méi)2023-06-13148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在法律范疇中，要求解除定金需符合特定條件，比如雙方就相關(guān)合同條款未能達(dá)成一致意見(jiàn)，或者開(kāi)發(fā)商存在違反合約的情況，此時(shí)才能被允許退回定金。除此之外，需要注意的是，在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間范圍內(nèi)簽署合同是退訂金的必要前提。為了確保能夠成功退款，申請(qǐng)人必須提供有力證據(jù)，明確指出此原因。若開(kāi)發(fā)商未依照規(guī)定退還定金，購(gòu)房者有權(quán)依法提出訴訟維權(quán)。然而，如若購(gòu)房者自身并不愿意繼續(xù)購(gòu)買該房屋，則視作違約行為，需要增加補(bǔ)充協(xié)議以協(xié)助達(dá)到退定金之法律要求?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-08-13259人看過(guò)
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關(guān)于“買房交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么算”的相關(guān)解答如下：開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。以上是買房違約金怎么算問(wèn)題的回答?！痉蓷l文】:《商品房銷售管理辦法》：第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)2023-03-04480人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于延期交付情況下的退房流程詳細(xì)如下：首先，購(gòu)房者需以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商正式提交退房請(qǐng)求；接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在收到該申請(qǐng)后的十五（15）個(gè)工作日之內(nèi)全額返還已支付的所有房款，并且終止先前簽訂的相關(guān)合同；若未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則從第十六（16）天開(kāi)始直至購(gòu)房者實(shí)際獲得所有房款為止，開(kāi)發(fā)商每日須按總房款的千分之一（0．1％）向購(gòu)房者支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百2024-08-17463人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、按揭買房開(kāi)發(fā)商逾期購(gòu)房者能退房嗎這種情況下，購(gòu)房者能退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有：1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房。7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人能解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的2024-01-07335人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月還不能交房，購(gòu)房者就可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過(guò)一下三個(gè)程序：（一）購(gòu)房者提出退房要求；購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。（二）15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)；購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。（三）超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金；如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。一、開(kāi)發(fā)商延期交房退房會(huì)退銀行利息嗎根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告2023-03-19369人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)得的房產(chǎn)若逾期交付則無(wú)法再行延期，此種情況下，其性質(zhì)屬于違約行為。然而，如果經(jīng)過(guò)合法催告，開(kāi)發(fā)商于合理期限內(nèi)完全履行了交付義務(wù)的話，雖然此時(shí)買受人無(wú)法終止合同關(guān)系，但是仍然有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取相應(yīng)的賠償損失。然而，若經(jīng)合法催告后，開(kāi)發(fā)商在三個(gè)月之內(nèi)依然未能按約履行義務(wù)，且未能給出充分、恰當(dāng)?shù)慕忉尯屠碛?，那么在此情況下，買受人便有權(quán)利依法解除合同，并且所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商全權(quán)承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以2024-08-09384人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商違約所引發(fā)的退房事宜，最為有效的策略便是向人民法院申請(qǐng)?jiān)V訟退房。具體來(lái)說(shuō)，退房需經(jīng)過(guò)四個(gè)步驟：首先，購(gòu)房者須以郵寄掛號(hào)信、傳真或者電話的方式向開(kāi)發(fā)商正式傳達(dá)退房意向；其次，在提出退房要求后的15天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)積極敦促開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)完成購(gòu)房者與貸款銀行之間解除或終止合同的所有相關(guān)手續(xù)；再次，購(gòu)房者還需要督促開(kāi)發(fā)商盡快將所有購(gòu)房款項(xiàng)全額退還至自己手中；最后，購(gòu)房者需要辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還貸款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行之間的借款合同便可順利解除，而在開(kāi)發(fā)商成功退回全部房款之后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同亦隨之自動(dòng)解除。另外，在購(gòu)房者選擇辦理按揭貸款的過(guò)程中，銀行通常會(huì)要求買家為其購(gòu)買的房產(chǎn)投保，且保險(xiǎn)的受益方為貸款銀行。因此，在解除借款合同之后，購(gòu)房者還需辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等相關(guān)事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合2024-05-15370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子延期交房八個(gè)月怎么處理在面臨開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的情況下，購(gòu)房者應(yīng)適時(shí)運(yùn)用催告權(quán)：首先，若購(gòu)房者希望解除合約，務(wù)必先行進(jìn)行催告；其次，經(jīng)過(guò)催告后的三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商未能履行交房義務(wù)的話，此時(shí)購(gòu)房者便可依法獲得合同解除權(quán)。換言之，購(gòu)房者解除合同所需滿足的條件包括：第一，開(kāi)發(fā)商存在延遲交房行為；第二，已進(jìn)行催告程序；第三，催告后滿三個(gè)月仍未收到交房通知。此外，購(gòu)房者所享有的合同解除權(quán)自催告之日起算，有效期為一年，即從催告日起的三個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，直至一年后終止。在此期間內(nèi)，購(gòu)房者均有權(quán)隨時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過(guò)一年的期限，則將永久性地失去解除權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍2024-03-31151人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋怎么辦開(kāi)發(fā)商因?yàn)槠渥陨淼脑蛴馄诮桓斗课?，可以先催告其交付。催告的合理期限?nèi)，沒(méi)有交付，此時(shí)可以解除合同并要求承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房嗎開(kāi)發(fā)商逾期交房可以要求退房，一般經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。三、商品房逾期交付的責(zé)任有哪些由于各種2023-06-26414人看過(guò)
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購(gòu)買期房之后開(kāi)發(fā)商卻延期交房的，購(gòu)房者首先應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，給予一個(gè)合理期限，讓開(kāi)發(fā)商在此期限內(nèi)交房；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者可以向房屋管理機(jī)關(guān)反映；如果上述措施沒(méi)有解決問(wèn)題的，可以提起訴訟解決，要求解除合同退房。一、什么情況可以退房可以退房的四種情形如下：1、開(kāi)發(fā)商五證不全可退房。若開(kāi)發(fā)商五證不全，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)銷售的行為違法，這一情況會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)權(quán)，所購(gòu)買的房產(chǎn)無(wú)法得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。如果不知情的前提下簽訂了購(gòu)房合同，合同無(wú)效。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交的房款。2、逾期交房。由于現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房，需要在開(kāi)發(fā)商完工之后進(jìn)行交房，開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商在合理的期限內(nèi)還沒(méi)交房，購(gòu)房者可以單方面解除合同。3、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。無(wú)2023-03-29127人看過(guò) -
一、開(kāi)發(fā)商逾期可以退房嗎開(kāi)發(fā)商逾期在一定條件下可以退房。開(kāi)發(fā)商逾期交房經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購(gòu)房者可以發(fā)出書(shū)面催告，與開(kāi)發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購(gòu)房者可以行使解除權(quán)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。二、開(kāi)發(fā)商退房退款需要走哪些流程開(kāi)發(fā)商退房退款需要的流程：1.向購(gòu)房者提出退房要求開(kāi)發(fā)商應(yīng)通過(guò)信件方式向購(gòu)房者退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。2.15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)開(kāi)發(fā)商提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者向銀行支付每月支付的本金和利息。3.超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金如果開(kāi)發(fā)商在提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日2023-04-25315人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商延期交房維權(quán)臺(tái)灣在線咨詢 2022-04-09(一)開(kāi)發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定，如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。同樣的，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，我可以退房，開(kāi)發(fā)商延期交房的，我可以解除合同嗎云南在線咨詢 2022-01-181.購(gòu)房協(xié)議即合同，合同和協(xié)議是一個(gè)概念。 2.首先需看購(gòu)房合同中是否約定在開(kāi)發(fā)商延期交樓時(shí)，你是否有權(quán)解除合同，如沒(méi)有約定，你也可以去交涉退房，不過(guò)不是因?yàn)槟阌袡?quán)解除合同，而是因?yàn)橹灰鞯脤?duì)方同意，合同簽定后，也可以經(jīng)協(xié)商一致，變更或解除。 其次，如果合同沒(méi)有約定開(kāi)發(fā)商延期交樓時(shí)，你有權(quán)解除合同，而經(jīng)你們雙方協(xié)商，又可退房，那么關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交樓的違約責(zé)任、開(kāi)發(fā)商給你的貸款貼息等因解除合同造成的 -
開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)發(fā)商可以推遲交房嗎西藏在線咨詢 2022-07-04出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。 《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
延期交房開(kāi)發(fā)商要退房嗎浙江在線咨詢 2022-07-11開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日沒(méi)有交房，買受人需要給開(kāi)發(fā)商發(fā)房屋催交通知書(shū)，在三個(gè)月合法期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人 -
房屋開(kāi)發(fā)商可以延遲開(kāi)發(fā)商交房嗎？遼寧在線咨詢 2022-05-16首先應(yīng)當(dāng)確定的是，延期交房構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體到實(shí)踐中，主要的方式就是支付違約金。 關(guān)于違約責(zé)任，合同有約定的當(dāng)然從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定： 違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房
