久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、未辦過(guò)戶手續(xù)的遺產(chǎn)房可否申請(qǐng)貸款

不能辦理抵押貸款，根據(jù)法律規(guī)定，銀行不給予貸款情況：

1．集體土地上的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋屬于集體土地，按照相關(guān)規(guī)定房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

2．房齡很老的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款。

3．舊城改造內(nèi)的房產(chǎn)證，這類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

4．沒(méi)有貸款申請(qǐng)實(shí)體的房產(chǎn)證，房屋資質(zhì)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒(méi)有正在經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體作為申請(qǐng)貸款人，也不能從銀行貸款。

5．信用不良的人。因各種原因，征信已經(jīng)黑名單，即使有房產(chǎn)證抵押也不能貸款。

6．法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、未辦房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承的方式是什么

未辦房產(chǎn)證的遺產(chǎn)繼承的方式是通過(guò)公證或者訴訟繼承。繼承人可以到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，由房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，持繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記或者攜帶相關(guān)材料到住房所在地法院依法起訴，取得法院判決書(shū)后開(kāi)具協(xié)助執(zhí)行公函，憑此公函辦理過(guò)戶。

三、繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)多少錢(qián)

1．登記費(fèi)：100元／件；

2．合同印花稅：繼承房屋評(píng)估價(jià)的0．05％；

3．權(quán)證印花稅：5元／本；

4．交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米；

5．契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％；

6．房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

7．房產(chǎn)繼承中是不征收個(gè)人所得稅的，但繼承后對(duì)外出售需要按照房?jī)r(jià)的20％征收個(gè)稅，但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭少有住房的是可以免征個(gè)稅的。

8．如果繼承人間對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評(píng)估費(fèi)用。